又迎来了一年一度的儿童节

看着孩子们脸上无忧无虑的笑容

着实有点羡慕

不用担心钱够不够花、有没有地方住

在上海待久了

总想让自己安顿下来

一味地靠租房生活总感觉缺少点什么

下面的这些

每一个将要在上海买房人

都应该了解

01 上海限购政策

限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。

沪籍单身

1、单独名下有房，限购。

2、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

3、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚

夫妻双方都是上海户籍

1、夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。

2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。

3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。

5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

夫妻双方一方是上海户籍

另一方是非上海户籍

1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

非沪籍

1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买 。

特殊客群

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

02 上海购房贷款政策

限贷总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。

商业贷款

1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：

购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；

购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金贷款

1、购买首套住房，住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金从20倍降至10倍。

5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

03 房产交易主要税费

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