谁也不想做后悔的事情，特别是对于买房这样的大件商品而言，稍不留神就可能造成与别人的财富差距拉大，后悔之事在房地产时有发生。

笔者身边就有几个这样的例子，在2014年的时候，两位朋友非常想买房子，首付款30万元都准备好了，但当时市场上全部是看跌的新闻，身边的亲戚朋友也极力奉劝不要过早买房，因为房价即将迈入下跌的轨道，“现在”买房很不明智，房价下跌期，今天100万到手的房子，可能明年就只剩下99万元了。

在各方劝说之下，这两位朋友打住了买房的念头，准备“等到房价下跌2-3年之后再买”。殊不知从2015年开始，房价重启昔日的辉煌时刻，不仅一二线城市的房价快速上涨，就连三四线的房价也在棚改和宽松贷款的激励下，一跃上涨30%-50%，有不少三四线城市房价甚至突破了万元大关，与二线城市肩并肩。

还有，当时武汉四环附近5000左右，三环附近的房价也就6000元多点，二环内9000多元。比如郑州当时西三环也就6000多元，而现在四环附近都13000元左右。

可见，当初如果有买房的人，现在基本都能吃到这波房子的红利。不过随着这两年，国家开始对楼市出手调控，房价似乎稳定不涨了。为此，就有网友提出如果在今年买房的话，未来还能不能赚钱，如果不买的话，未来会后悔吗？我们不妨来听下大佬怎么说吧。

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还记得电商大王马云吗？马老师的观点一直以来都很鲜明，不管在任何场合都表达出一致性的意见“房价会下跌，大家不要买房子”，在2017年的一次演讲中，马老师豪言壮语地说出了8年之后的中国房价，认为房价会大幅下跌，到时候房价跟大葱、白菜价格无异。

无独有偶，对于这个观点，任正非也表示出一样的看法，任正非曾多次炮轰房价，指出当下的高房价、高地价导致企业的生产要素成本增高，进而提高了产品成本，进而影响到企业的对外竞争力。很显然，不管是马总还是任总，都是排斥高房价的。未来在失去了房价高速上涨的前提下，买不买房都一样。

那任正非和马云讲的有道理吗？

首先，官媒经济日报在日前发表《楼市调控不能“失控”》一文，给出表态。再度明确了一点：确保房地产市场的平稳发展，仍然是当前的首要任务。所以说，今后房价既不可能大涨、更不可能大跌，因为这都不符合调控的主旨要求。

其次，经济发展也急需要转型升级，走实体制造业、高科技产业、新型服务业等拉动的高质量发展路线；最重要的是，经历过去几轮的强发展之后，中国的房子早已严重过剩，不能不提的是居民负债率也过高，接近美国“次贷危机”时的水平了。

最后，根据58同城给出的数据显示，中国城镇居民住房自有率已经达到96%，仅有极少数人没有房子。但房子仍旧在不停建，房子越来越多是不争的事实。西南财经大学中国家庭金融研究中心的一份调查显示，对全国29个省市自治区、363个区县、1439个社区的4万个样本进行了抽样调查，据此推算出我国城镇住房空置率为22.4%。

因此，我们从大佬们和楼市目前的处境来看，可以得知，随着国家对于楼市的不断调控，购房需求减少，住房空置率高，未来10年的房价更多是趋于稳定，部分人口流出的城市房价会有所下跌。

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那么今年不买房，10年后差别很大？会后悔吗？

笔者认为，差别不会很大，如果房价稳定下来的话，每年以5%的年化率增长的话，那么把钱拿去理财的话，也能获得一样的回报率。

还有，不买房的话可以减轻自己的压力，采用租房，每个月只需要支付2000元-5000元房租，生活开开心心、乐活自在，唯一的区别在于30年后没有属于自己的房子。

当然，如果没房的话，可能会享受不到城市发展带来的各项福利，特别是在二元户籍制度的基本架构下，年轻人在城市即便是工作10年、20年，只要没有买房子，就很大概率无法落户，没有城市户口的情况下，城市的各项公共资源福利与打工者无缘。

而当你在城市买套房子之后，一切就会变化，城市更好的学校可以就近入学、城市的医疗资源福利可以享受、城市的其他配套基础设施可以享受。

以上就是买房和不买房区别，随着国家租购同权的推行，这种差异逐步消失，越来越多的城市开始执行买房人与租房人同等城市待遇，例如租房可上学、租房可享受落户、租房也可以享受公共资源等。

综上所述，买房与不买房差异缩小，所以正如马云所说，租房居住或许是更好的选择。大家怎么认为呢？欢迎在下方评论区留言。