关键点

  • 根据UrbanDigs的数据，5月曼哈顿公寓共签订了160份合同，而2019年5月为992份。
  • 由于卖家决定不动产，直到城市开始重新开放，新房源数量也直线下降，下降了71％，至574。
  • 曼哈顿房地产的痛苦将在最高处被最大程度地感受到，那里供不应求的昂贵的新公寓楼和顶层公寓已经在压价。

与去年同期相比，5月份曼哈顿公寓签订的房地产合同数量暴跌了84％，原因是为防止Covid-19扩散而停业，以及乔治·弗洛伊德（George Floyd）去世后的抗议活动实际上使市场瘫痪。

根据UrbanDigs的数据，5月共签署了160份合同，而2019年5月为992份。由于卖家决定不动产，直到城市开始重新开放，新房源数量也直线下降，下降了71％，至574。

曼哈顿房地产的痛苦将在最高处被最大程度地感受到，那里供不应求的昂贵的新公寓楼和顶层公寓已经在压价。根据奥尔山报告，对于价格超过400万美元的公寓，5月份仅签订了16份合同，总额为1亿美元，与去年5月份签署的111份合同总额为11亿美元相比，下降了近90％。

5月份最昂贵的交易之一，是一份以695万美元的价格出售的位于Park Avenue的合作公寓的出售合同，被一位业主决定与家人搬到纽约的斯卡斯代尔出售。根据Olshan报告，在冠状病毒大流行之后。

尽管有关纽约市居民迁往郊区的数据仍然大部分是轶事，但有一些早期的迹象表明城市会飞往周围的郊区。UrbanDigs分析了“相对需求”，将其定义为新销售合同除以新上市商品。

分析发现，尽管曼哈顿的需求急剧下降，但纽约的韦斯特切斯特县，康涅狄格州的格林威治以及新泽西州的卑尔根和蒙茅斯县的需求都在增加。

UrbanDigs的报告称：“在短期内，对曼哈顿的需求持续疲软可能会造成供过于求的局面，这意味着未来价格会下降，而郊区的需求增加可能会导致供应紧张，从而推高价格。” “与此同时，是否有待在曼哈顿放松居家限制是否会释放被压抑的需求，还有待观察，但是随着搬迁到郊区已经到位，并因COVID-19大流行而进一步根深蒂固，任何曼哈顿需求的回升似乎不太可能扭转这一趋势。”

曼哈顿房地产经纪人表示，一旦纽约市重新开放并释放出卖方和渴望交易的买家中被压抑的需求，他们对交易仍然保持乐观。自三月以来，经纪人一直无法展示公寓或为买家持有开放式房屋。虽然尚未确定纽约第二阶段的房地产重新开放日期，但他们预计将于6月22日重新开放。

经纪人说，除非达成更多交易，否则他们将不知道曼哈顿的价格将落在何处或随着时间的推移将下跌多少。

道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的经纪人劳伦·穆斯（Lauren Muss）说：“我有很多人在等待出售，很多人在等待购买。” “这是我们何时可以再次开展业务的问题。”

（来源：CNBC）