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深圳有很多大宅，甚至别墅，但总还是，缺了一座院子。

从1992年到2011年，20年间，中国城市化率从26.37%迈过50%。

在此期间，中国人口增加了1.76亿，但城市人口却增加了3.67亿。

将近2亿人，离开家乡，进入城市。

院子成为一代人对故乡的记忆。

作为移民城市的深圳，更加如此。

▲中国院子实景

世界性货币放水还看不见尽头，避险资金纷纷涌入各大都市圈，在核心城市的核心地段，寻求保值资产。

2014年限墅令后，已经成为“限量版”的深圳院子，就如同当年上海的“老洋房”，可遇不可求。

更何况，它还地处大湾区CBD，出则前海，入则山水。

5月，深圳院子正式亮相。

9个不能错过的细节，从另一个角度回答：40岁的深圳，需要一座什么样的院子？

中而不古，新而有规。

一座穿着西装，伫立其中也毫不违和的院子。

9个不能错过的细节

成就1个必看TOP级新盘

看过北京的中国院子。

楼王海晏，院子里的戏台，和一巷一坊一景观的园林，在傍晚的余晖里，美得像是并不属于这个习惯于工业化产品线生产的时代。

▲中国院子实景

深圳院子也颇让人惊艳。

至少有9个细节，让我觉得它更接近于作品，而不只是产品。

房子最根本的价值，当然还是地段。

都市不难，山水也不难，难的是都市兼具山水。

作为中国地产领跑的IP，院子在选址上一贯坚守：

无山水贵脉，不落院。

24年来，泰禾布局30个城市，超过90个项目，其中不到一半是院子。

  • 中国院子，选址京杭大运河。

  • 南京院子，落子在秦淮河畔。

  • 杭州院子，在西溪湿地，和国家5A级湿地公园为邻。

深圳院子，也同样坐落于湾区CBD的大前海片区。尖岗山，坐拥623公顷生态绿轴，相当于5个莲花山及300个香蜜湖叠加，PM2.5值仅4.16。

出则繁华，归则自然。

工作和生活，不同模式间高效切换。

▲深圳院子实景

其次是 仪式感。

中国世家讲究“庭内修身，院外治世”。

据说深圳院子围墙的高度 也一再测试调整，保障私密性的同时，也不会感到压抑。

街巷的规划，借鉴了福州的三坊七巷规制，又融合本土的广府文化。

以粤绣七大名纹案和广府九大名花来命名，为深圳院子定制了七街九巷。

“比如金桂街，无论是地铺、装饰，还是沿街的植物，都以金桂为主题。”刚刚从南航乘务长退役下来的深圳院子体验官介绍 ，每条街巷都是不同风景， 寻巷而入，乐在其中。

桃李不言，下自成蹊。

诸多细节，让人在不经意间感受到匠心独具。

23.4米宽的大门打开，“深圳院子”四个字镶嵌在三交六椀菱花纹样上。

▲深圳院子实景/@深圳买房计划

格心部分是由菱花组成，在相交处附加花瓣而形成放射状菱花图案，因而得名“三交六椀菱花”。

纹样经过匠人们反复打磨之后，辅以3遍底漆，2遍面漆，自然晾干，色彩饱和，经久不衰。

红色三交六椀，又有着祈求神灵保佑、风调雨顺、五谷丰登、六畜兴旺的美好寓意。也是曾经宫殿建筑里，门窗最高等级的装饰花纹之一。

脚下，用玉条镶嵌的御窑金砖铺地。

2012年中国首届明清御窑拍卖会上，苏州御窑的一对金砖拍出了70万人民币。

一块金砖从采泥到出窑，需要经过29道工序，历时2年之久，所以尽管不含一丝黄金，却又有：

“一两黄金一块砖”的说法。

头上，整幅景泰蓝装饰天花。

▲深圳院子实景/@深圳买房计划

深圳院子的盘龙藻井4米见方，盘龙直径2.1米，纹样和故宫太和殿相同，上圆下方的结构也是中国“天圆地方”的传统规制。

整幅景泰蓝牡丹，选取花开正盛时的姿态，采用传统的铜胎掐丝制法，数代传承，也能历久弥新。

“楚水多兰若，何人事撷芳。”

已经部分展示的园林中，取自刘禹锡笔下的撷芳亭，采用传统榫卯工艺，斗拱飞檐没有用一颗钉。

还没有完全展示的三进落庭院，整体选用贝金米黄石材，以汉白玉“喜上眉梢”照壁迎客，营造林语堂所说：

“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉。”

的意境。

▲深圳院子部分园林实景/@深圳买房计划

70%相同，30%创新。

作为中国地产的大IP，泰禾每一处院子都在秉承造院匠心工法十二则例的基础上，根据当地风土人文进行定制。

22城，44座院子，没有两个是相同的。

40岁的深圳

不妨和世界聊聊我是谁

建筑是城市的艺术史诗，记录下一座城市，不断向前更迭的科技和文化。

住宅则是这史诗中，最贴近生活的句子。

40岁的深圳，不妨和世界聊聊我是谁。

不够强大的时候，强大就是榜样。

1979年7月2日，开山炮在如今蛇口微波山对面响起。

那一年中国GDP4545.6亿元，人均419块。1980年深圳建市，GDP2.7亿元。

2019年，全国GDP达99086亿，人均GDP首次过1万美金，70892元，是40年前的169倍。

而深圳GDP26927.09亿元，是建市时的9972倍。

▲火热建设中的深圳前海/@深圳买房计划

经济基础决定上层建筑。

房子从来只是结果。是城市一路前行，经济和文化的呈现结果。

40年，近万倍的经济体量飞跃，深圳创下了全球城市进化史上的奇迹。

在去年深圳的GDP占比中，战略新兴产业占比37.7%，未来愈发可期。

早在2002年，泰禾集团董事长黄其森就曾经问：

如果遍地是“罗马小镇”、“托斯卡纳”、“加州水岸”，我们到哪里去寻找中国人自己的“乡愁”呢？

睡在“罗马小镇”，又如何做出美妙的“中国梦”呢？

▲泰禾郑州院子实景

如果深圳和世界聊聊，我是谁？

罗马柱、穹顶拱廊的西式洋房，或许是仰望世界艳羡不已的我；

凭海临风公园在侧的平层公寓，或许是海外归来中西兼具的我；

身着西装，伫立院中也丝毫不违和，中而不古，新而有规的院子，也是我。

内心更本色，更强大，更从容，也更包容的我。

全球货币放水

核心地段“限量版”资产更保值

房子是居所，但更是资产配置中不可或缺的选项。

在今年，在深圳，尤其如此。

股神巴菲特投资最广为流传的三条军规：

第一，保住本金；第二，保住本金；第三，时刻牢记前两条。

对于高净值人群来说，今年最要守住的规则就是，保住资产。

经过2008年金融危机，凯恩斯主义被认为行之有效，今年全球性货币放水一场连着一场。

截至目前，尚未有人能预计周期和规模，大有经济不复苏，货币放水不停的趋势。

3月23日，美国开启无限量的量化宽松（QE），每天通过购买750亿美元国债和500亿美元机构住房抵押贷款支持证券，将资金投入到社会。

截至4月中，美国已经累计放水6.5万亿美元，被称做“直升机撒钱”。

据《中国经济周刊》不完全统计，截至3月10日，中国25个省市区已经公布2.2万个项目，总投资额达49.6万亿元。

▲ 数据来源：《中国经济周刊》

仅2020年度计划投资规模，已达7.6万亿元。比2009年的“四万亿”救市计划的货币流量，多出近1倍。后续各种新旧基建，还在陆续增加中。

5月11日，央行最新公布的4月金融数据显示，广义货币（M2）余额209.35万亿元，同比增长11.1%，增速创下2017年1月以来新高。

史无前例的全球性货币放水中，持币即贬值，已在世界高净值人群范围内达成共识。

流动性陷阱之下，如何寻找配置“硬核资产”，力求保值？

作为粤港澳大湾区CBD的前海，不仅是整个都市圈的“团宠”，一直以来也都是TOP级资产配置的必看之地。

▲前海规划各类轨道线路12条，总长度约53公里/深圳市前海管理局

“高端住宅的定义也在不断衍变。”

第一太平戴维斯研究部在最新的《2020中国房地产年度展望》中表示：

“区别于之前高端住宅产品在硬件设施、装修标准方面的竞争，现阶段产品的重心逐渐向软件及差异化转移， 更注重项目所在地块所承载的文化价值与随之带来的人文气息。”

▲丽春湖院子实景

所以，很难去把深圳院子和其他产品去做比较。

只能说，如果今年在深圳，只看1个TOP级新盘，我还是会选择院子。

如果把眼光放得更长远些，站在10年之后的时间点回望现在的前海：

“限量版”资产，将在市场上，拥有更强的定价权。

就像是北京的“四合院”，上海的“老洋房”，是一代又一代塔尖人群，在这座城市里可遇不可求的资产。一座一座登记在册，院子的主人，也自成圈层。

院子里写着两个字：归来

等家人，也等自己

回归到每一个人，只是一个人，院子到底意味着什么?

27年前，文化学者余秋雨初入岳麓书院。

站在庭院中，他写：

自己是什么？是一个神秘的庭院。

哪一天你不小心一脚踏入再也不愿意出来，觉得比你出生的房屋和现在的住舍还要亲切，那就是你自己。

作为“资深”的移民城市，40岁的深圳，本地户籍年轻人只有11.2%。

外地户籍中，广东17.3%、湖南16.3%、广西11.3%、湖北10.5%为主，其次是江西8.8%、河南7.7%以及四川5.4%。

▲数据来源：零点有数

绝大部分深圳人，内心多要面临两个巨大的挑战：

年轻时，感慨世界太小，推开父母守望的那扇门，为了梦想来到深圳。

功成名就时，感慨白驹过隙，错过了和家人、和自己相处的欢愉时光。

拼了40年的深圳人，谁不是身着盔甲戎马半生。

但内心里，谁又不渴望，百战归来仍是少年。

如果你问我，院子是什么？

我会想起那座有柿子树的院子。

每年快到中秋的时候，父亲总担心熟透的小柿子掉下来，用塑料袋一个一个仔细包扎在枝丫上，等我回去。

深圳院子的背后，大约写着两个字：

归来。

在有形的院子里，等家人归来；在内心深处，待自己归来。

| 数据来源

[1]GDP数据来源：国家统计局

http:// www.stats.gov.cn

http://www.ceweekly.cn/2020/0315/290112.shtml

http://www.idataway.com/page/4876