01

男儿膝下有黄金

近期，一批深圳香蜜湖片区、标价10万/平以上的豪宅业主组团到教育局门前上访下跪讨要说法，因为“我家孩子突然上不了学”。

这些业主声明，5月29日一天时间内，深圳的泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、竹园小区及安华小区等八个小区，从原来的住宅类型，“被”变成了不符合一类入学积分的“公寓”。即从80分基础分的一类积分降为只有70分的三类积分（详细可见下图），导致不少孩子的深圳高级中学初中部学位申请被审核为“不通过”。

往年，深高初中部招生时，以上小区均可以按福田区教育局颁布的标准中一类住宅（积分80分）申请学位。

但今年，福田教育局和深圳高级中学突然“抠字眼”，表示房产证上的房产用途才是积分入学的划分标准。由于这些涉事小区的房屋用途写的是“公寓”，不是纯住宅，这意味着，这些小区的孩子和深高初中部无缘了。

香蜜湖属于深圳CBD的中央豪宅区，这些区域的房子都是学区房，绝大部分房子单价都超过10万元/平米，许多房子超过一千多万。

深圳高级中学属于深圳顶尖四大名校之一，好房配名校，可以想象，家长们投入有多大。

上访的业主表示，教育局出示了一份深高学校向区教育局提交的申请，申请中表示学校学位紧张，且这八个小区的房屋属性不是住宅用途的商品房，因此申请将八个小区划出一类积分的学位范围。

目前，福田教育局已将涉事小区业主子女的入学情况调整为“待审”。但最终结果如何，目前仍未有定论。

02

万科云城风云变幻

几乎与香蜜湖业主上访的同期，6月2日，刚过了儿童节，一批万科云城上访的业主们就来到南山区教育局信访办，就孩子上学问题开会协商。

万科云城业主表示，今年孩子申请入读深中南山创新学校小一，却出现部分没有通过初审的情况。

万科云城售卖时是公寓性质，业主声明，因为3期销售时销售顾问有明确强调过旁边会有一所高质量学校由万科代建，只有3期是可以上学的，所以许多业主才会花费上千万元买入。

万科云城的业主业主声称，南山教育局曾给出“2019年4月20日前购房可保障学位”的承诺，指出在符合规定的购房日期前提下，不论户口、唯一与否，都可以报读深中南山创新学校，但业主要按照集资房积分，积分由原本的40分降为唯一房产20分，非唯一0分。物业统一提交上学家庭的名单是去年与教育局协商的结果。

万科云城是南山豪宅，即使公寓，许多物业总价超过千万。

针对没通过初审的问题，教育局回应业主：7月份的时候，可以再进行申诉。目前预计会按照去年的约定，给予2019年4月20日前购房的业主通过初审。

教育局的大致意向是，不会像去年那样了，即便是初审通过了，也是要按积分来。这意味着，今后，教育局不会承诺万科云城学位，一切按积分来。

03

学区房纠纷根源

学区房纠纷根源是学位缺口大。

2019年深圳市学位缺口为7.1万个，比2018年上涨21%。今年各区还未完全发布学位缺口，但此前据教育部门测算，预计2020年，深圳小一学位缺口就将达到4.95万个。

学位缺口大可以这样理解，不同房产积分本就不同，在学位充足的情况下，就算是租房，有租赁合同也是可以上学。

但一旦出现学位极度紧张，就算买的是千万住宅，在大学区统筹下，也可能分到普通学校。

未来的趋势是，连住宅小户型都不一定能上学，千万住宅统筹大学区，更何况公寓。

2018年，因为学位紧张，深圳招生简章出现了变化。罗湖某小学曾规定“住房面积50平以下限制入学”：面积大于50平的学位房，居住满一年即可入学；面积低于30平的，居住6年方能入学。虽然后来校方迫于舆论压力取消了这一规定，但谁也不敢保证未来类似政策是否会重现江湖。

深圳其实早在2015年就已经试点新政策，福田、罗湖、南山、盐田、龙华5个区试水“大学区”。如果住房在大学区内，家长可以不受地段限制申请大学区内的任意一所或多所学校。这就意味着，一个小区可以对应多所学校，房产不再直接挂钩某所学校的学位。

深圳学位缺口大，成千上万的家长还在为能否入学发愁，名校学位更是奢侈的紧缺品。

今后，相信更多的深圳学区房会出现爆雷现象，如果为名校学位投资购房，还需警惕各样的“承诺”。名校学位没有绝对的“承诺”，即使拥有遥遥领先的积分标准，还要警惕“大学区”制，孩子可能分到名校，也可能分到普通学校。