就在凌晨，珠海市自然资源局挂出公告，显示备受关注的华侨城凤凰谷项目，更改部分地块性质为二类居住、商业、商务、小学、幼托用地，涉宅地块总面积达到29万平。

凤凰君仔细一看，发现其中1宗涉宅地块的容积率分别为1.0-1.1（不含1.0）、≤2.53。在主城区，还将有如此低密度的宅地供出，实为罕见。

而根据此前《珠海2020供地计划》，该地块的规划功能为旅游及配套、商业、商务、旅游配套交通枢纽用地，并未包含宅地、小学、幼托用地。

回头看本次的控规修改批前公告，将凤凰谷项目分为五宗地块来规划，具体来看：

地块一

用地性质：其他建设用地（旅游用地）+旅馆业用地+公共交通场站用地+城市道路用地

大胆猜测：占地近85万㎡，华侨城凤凰谷项目的主要地块！酒店、游乐园、公交枢纽就在地块一！

地块二

用地性质：商务用地+商业用地+城市道路用地

大胆猜测：现农科奇观位置，华侨城凤凰谷配套商业

地块三

用地性质：二类居住用地

大胆猜测：占地面积9.55万㎡，容积率大于1.0，小于1.1的二类住宅用地，1408的人口规模。位于凤凰山脉，临近金琴快速和广珠城轨唐家湾站，可能作为类别墅用地，开发高端产品。华侨城的别墅，在深圳属于顶尖豪宅序列。2019年4月，华侨城纯水岸43号别墅，以4亿天价售出。面积约555㎡，折合单价72万/㎡！堪比纽约豪宅！

地块四

用地性质：二类居住用地+商务用地+商业用地+小学用地+幼托用地

大胆猜测：占地面积近20万㎡，可以说是目前主城区罕见的航母级地块！该地块临近奥园广场，橘子郡等居住区，并配建小学、幼托和商业，相信在未来2-3年内，这里将成为主城区最让人趋之若鹜的改善购房板块！

地块五

用地性质：发展备用地

大胆猜测：住宅无疑了！

以下为凤凰谷项目调整规划对比图：

项目现状：

已发布用地清场公告

用地面积减少11.4万㎡，调整为132.6万㎡

在今年6月4日，珠海特区报发布了一则用地清场公告，显示因凤凰谷项目需要，珠海市香洲区人民政府决定依法对凤凰谷项目用地发布用地清场通告。

该公告具体为《关于开展香洲区上冲片区三台石路北侧、旅游路东侧144万平方米用地清理工作相关事宜的函》，项目用地位置位于三台石路北侧、旅游路东侧，用地面积144万㎡，后期调整为132.6万㎡。

补偿范围为用地红线图范围，具体用地范围详见附图和现场界桩。

▲用地范围

4月底，农科奇观官方微信也发布通知，为了配合重大项目推进，目前正开展闭园搬迁工作，未来搬迁地址待定。而后据南方+报道，农科奇观园区土地的确被收储，未来将用作华侨城旗下山地旅游项目开发。
此次清场之后，预计该项目也将正式出让。

农科奇观现场的情况，也有热心的凤凰网房产网友为我们发来近况：

▲拍摄于5月31日

未来：

总投资150亿

打造国家5A级旅游度假区

根据珠海香洲报道，华侨城集团凤凰谷生态旅游项目拟投资超150亿元，将打造集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、情景式商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区。

▲效果图

该项目计划一期投入超100亿元，将建设欢乐时光乐园、儿童探索乐园，山地军事探险乐园、山地度假酒店等内容。

二期投资50亿元将建设奇幻冒险谷，极限探索乐园等。项目将创建大湾区，最具吸引力的山地森林度假区，力争成为珠海城市文化旅游新名片。

▲效果图

来源： 凤凰网房产珠海站