则水牌2号地块昨日出让

2020年越城区第一宗商业综合体地块

则水牌2号地块，这个堪称“巨无霸”的30万方地块，在昨天通过6小时149轮竞拍，最终宁波乾园企业咨询有限公司（金科）以总价31.62亿元竞得，楼面价9023元/㎡，溢价率 22.56%。

越城区则水牌2号地块东至规划湖滨路、现状河流，南至现状河流、地限线，西至袍中路、规划会龙路，北至松陵路。出让面积198918m，容积率1.67-1.76，建筑面积332881-350440m，为居住用地兼容商业。

地块由规划道路、自然河流划分为A-L共12个区块。

A地块为商住性质：

最大建面约9.5万方左右，其中要求住宅不超过3.3万方，也就是说，未来A地块将开发为以商业用途为主的城市综合体。

B\D\F\K\L这5块地，为住宅用地：

除了F地块为容积率1.6，其它地块容积率均超过2，且全部地块均有“建筑限低”要求，所以，未来业态预计全部为高层住宅。

C\E\G\H\I\J地块，未来规划为商业：

从其沿河布局形态看，预计未来将为开放式的滨水商业街。

根据地块规划设计条件书，则水牌2号地块的A区块商业部分需配置一个地上建筑面积不少于60000平方米集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的集中式商业服务中心，商业服务中心为整体产权，不得分割销售。

未来，该集中式购物中心不得建设或运营家具建材市场、纺织品（原料）市场、批发市场、会展演艺游乐场等，同时须在该购物中心引进不少于150家的商业品牌！

该地块地理位置优越，南侧与迪荡新城紧邻，往西通过凤林路可快速到达镜湖核心区，往北接壤袍江。

交通资源：区域周边有在建越东路高架和二环南路高架。

教育资源：区域内有东湖镇中学、东湖镇小学和规划一所新学校。

医疗资源：新市妇保院医院位于凤林路、袍中路交叉口附近。

（新市妇保院效果图）

则水牌片区直线距离迪荡、镜湖、袍江三地核心位置均约4公里，在三板块中承担一个重要的联接作用。

此外，随着6万方商业综合体和滨水商业街的入驻，加上迪荡世贸广场、袍江宝龙广场等商圈，区域内商业氛围浓郁的同时，也必将带来极大的商业竞争。对周边居民而言，拥有了更多消费、休闲、娱乐的选择去处。

（沿河水街-来源网络）

根据规划，则水牌片区定位水韵智城，未来将成为绍兴创新高端人才社区和新水城文化的智慧之城。则水牌2号地块的出让，必将对绍兴房价带来新一轮的增长。

（区位整体效果图）

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来源：老绍兴醉江南

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