6月2日北京市发改委向市场各个主体推出100个重点项目，本次项目总投资额高达1143亿元，计划引入民间资本576亿元。
此次集中推介，中心城区、城市副中心、平原新城、生态涵养区均有项目分布，其中中心城区项目数量最多，共42个，总投资566.32亿元。
各区中，项目数靠前的是西城区、海淀区、怀柔区，分别为13个、12个、12个。项目总投资靠前的是石景山区、怀柔区、大兴区，分别为302.27亿元、232.69亿元、195.84亿元。
这100个项目中，涉及住房保障及城市更新的项目一共有18个，投资金额大概在486个亿。
这18个项目可以分成五种类型，其中以城市更新为主。
01 长租公寓及人才公寓类，三个项目，总投资140亿左右
长租公寓及人才公寓类项目都属于经营类项目。这类项目一般都是引入民间资本对项目进行收购，然后装修后再投入市场进行出租。
从北京这次推出的四个项目来看，包括了收购老楼、新土地项目、村庄公寓、集体建设用地租赁房等多种形式，无疑将会增大城市的租赁房市场供应。
02 集体建设用地可盖“限价性商品房”，商品房多了新供应途径
值得关注的是，在涉及城市更新及住房保障的18个项目中有三个是利用集体建设用地来建设，分别是：
大兴区黄村镇狼垡集体产业用地1号地，建设共有产权房，建设规模26.53万平，总投资70亿，拟引入民间资本投资额70亿元。
集体经营性建设用地入市项目：建设限价性商品房与商业开发用地面积27.64公顷，建筑面积55.28万平方米。项目总投资100亿元，拟引入民间资本投资额100亿元。
集体租赁性住房项目：建设集体租赁性住房，占地面积11.67公顷，建筑面积14.4万平方米。项目总投资14.4亿元，拟引入民间资本投资额14.4亿元。
这三个项目涉及投资总额高达184亿元，而且均是拟引入民间资本来全盘投资，但后面两个项目尚未透露具体的所在位置。
与过往商品房要建设在国有土地上不同，如果这三个项目最终都能顺利成交，将意味着北京在商品住房供地有了新渠道。
作为全国利用集体建设用地建租赁房18个试点城市之一，北京近几年一直推进集体土地建设租赁房工作，并计划在2017年至2021年供应租赁住房50万套，主要在集体土地上建设。
在集体土地上建房，与之前政府封禁的小产权房有何区别？
北京相关部门曾屡次强调，利用集体土地建设租赁住房，只租不售，坚决杜绝变相开发建设小产权房。
北京2018年首次推出三宗集体建设用地来建设可对外销售的共有产权房，这一举动才会被外界称之为“重大创新内容”，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。
而这一次，北京集体建设用地创新再进一步，“建设限价性商品房与商业开发”，这个“限价性商品房”不知道是否就是“限竞房”。
如果北京集体建设用地可以用来建设“限竞房”，那显然对北京商品房市场供应将会起到比较大的支持作用。
对于该地块出让的意义，北京市规自委表示，该项目入市有效改善了住房结构，同时丰富了集体建设用地入市案例，探索改革经验。
03 申请式腾退项目再启动，锁定东城区西草市街区
本次推介项目中列出了一个“街区更新及申请式退租项目”，该项目建设内容是建设文化配套及文化创意街区，建设规模1.31万平米。
总投资大概在8.17亿。
从位置上看，该项目位于北京中轴线上。
04 城市旧改项目5个，总投资额接近10个亿。
从棚改到旧改，这次北京一下子推出了5个城市旧改项目，总投资额大概在10个亿左右，平均每个项目2个亿。
旧改项目的投资规模跟棚改没法比，所以投资额大大下降了，成本也大大降低了。
05 新首钢再次迎来综合体建设，总投资接近60亿。
应该说2022年的“冬奥风”让石景山新首钢站上了北京城市建设的超级风口，11号线，新首钢大桥，长安街西延线等等，新首钢是这几年北京最热的楼市板块之一了。
这一次北京推出两个商业写字楼综合体项目都在新首钢的古城南街，合计建设面积17万平米左右。
近两年北京土拍市场中，石景山的热度逐渐攀升，中海、融创、华润等一线开发商都在石景山布局，而且楼面积一路飙升。
石景山新首钢位于长安街西延线，不出意外应该是下一个“奥林匹克”高端居住区。
总体来看，我们强调三点：
第一，北京本次推出100个项目，上千亿的投资额，核心还是要加速北京城市更新，尤其是中心城区的建设更新速度要加快，这有助于进一步改善中心城区城市面貌。
第二，办法主要是要引入民间投资。一来可以拓宽民营企业的投资渠道，二来可以缓解纯财政投入带来的资金压力，加快建设速度。
第三，楼市供地有了新渠道，主要是集体建设用地的改革有了新动向，但主要分布在近郊区，这将会引导城区人口进一步疏解。意思就是说，近郊区的楼市竞争会加剧，但未来人口会增加。
总体看来，北京城市更新加速，意味着买房这段时间要重点考虑中心城区，能上车就尽快上车。
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