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2020年6月12日,我市将举办主题为“乐居洛阳,幸福家园”的洛阳市2020年惠民生稳消费房产展览会。

此次房展会定于6月12日至15日,在洛阳市体育中心凌波湖东广场举行。

此次参展的有房企、楼盘、物业、中介机构、银行及家居装饰公司。

一、参展单位

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二、优惠措施

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三、房产中介常见问题

一、购买二手房需注意哪些方面的问题

1.选择到房产管理部门备案过的中介机构。

房地产经纪机构未按照要求备案开展经营的,属违规行为。

2.房产证件要齐全。

没有不动产登记证(房产证)的房屋不能正常办理交易,房产证的要关注房产土地手续是否具备正常办理交易条件。

持老

3.房产产权要明晰。

买方要求卖方配合到不动产登记部门查看房产是否处于查封、抵押、保全等不能交易的状态。

4.核实卖方的身份。

房产有共有人的,买房人应当和全部共有人签订三方居间合同和房屋买卖合同。

房产所有人委托其中一个人或者第三人处理房产交易事务的,应出具经过公证的委托书。

5.关注房产的性质

除商品房外,还存在房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房。

这些住房,在转让时有一定限制,需要缴纳土地出让金等费用,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

6.交易费用要算明白。

第一类是房产中介收取的服务费用,买卖双方可以要求中介机构在签合同前将服务费用讲明算清;

第二类二手房交易税费,包括:营业税、个人所得税、契税等,要关注营业税是否超过免征的年限,继承房产或者受赠房产个人所得税相对较高等问题。

7.购房需要贷款的签订居间合同前要确认贷款资格。

贷款方要到银行咨询确认是否具备贷款资格,防止居间合同签订后,因贷不到款或者贷不足款违约,承担居间服务费不退和赔偿违约金的风险。

8.交易资金要办理资金监管。

按照规定,凡是通过中介机构进行二手房交易的,为保障交易资金安全,都要对买方自有资金部分进行监管。

9.看二手房的物管等费用是否有拖欠。

买方要求卖方清理物业管理费、水、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)等费用。

10.慎重签订居间合同。

一是不要听信口头承诺,买卖双方和中介方的承诺均要在合同里书面体现;

二是明确违约责任;

三是要慎重、冷静签订居间合同,签订前仔细研究条款,或请人帮忙把关。

二、购房者如有投诉应怎么办

诉求人反映的投诉事项,根据“谁辖区、谁监管、谁负责、谁协调"的原则,诉求人可携带三方签订的居间服务合同、收据等材料向房地产中介所在辖区的房产主管部门投诉。

辖区所在地房产主管部门负责协调,协调主要分由三种情况。

一是辖区房产主管部门协调三方解决诉求人的投诉事项;

二是如果辖区房产主管部门协调不成的,建议三方通过司法途径解决;

三是如果中介机构有违法违规行为,辖区房产主管部门收集经纪机构违法违规材料后,上报市住房中心,市住房中心依据法律法规对经纪机构的违法违规进行行政处罚。

内容来源:洛阳日报

本文来源于微信公众号【河南微房产】【河南微房产】