上周住建部极为任性地大规模派发预售证，一大堆项目在周末火热开盘了。
西山锦绣府一波清盘，最大的悬念留给石景山。今年火热的不得了的石景山，能够突破7万＋吗？
上周五开盘的长安九里一口气卖了20亿，3栋楼清盘；长安云尚卖了18亿，卖掉总量的8成。石景山俩楼盘交出了一份还不错的成绩单。
石景山能够支撑7万＋的千万级别新房均价了，群友们开始热烈讨论“石景山什么时候能上10万＋”。
玩笑归玩笑，石景山俩盘价格能上7万，一方面是因为片区价值提上来了，另一方面，北京的改善市场实在是太缺好盘了。
01
改善需求要求多，能满足的不多
生二胎之后，家庭的改善需求就很着急了，但是改善需求并不是换一个大房子这么简单。
老的老小的小，想换个恒温恒湿房挺正常吧？孩子大了需要室外活动，需要园林品质在线吧？大娃出去玩耍也不放心，小区人流不能太多，物业管理得够位吧？
能把这几个需求统统满足，就只有不限制7090的品质社区了。毕竟7090社区套数多，住进去的人也多，小区公共设施大多是没有纯改善社区做的好的。
除了项目品质，配套还得考虑吧？周边有没有大商超？没有的话未来有没有？是不是应该考虑地铁对片区的影响？
上班也不能太远啊，离着主要工作地车程半个小时，要求不过分吧？
改善的需求很多很细，各个标准结合起来一筛选，让人满意的真不多。
02
临铁的纯改善盘，真的少之又少
把几个筛选标准加起来。临铁、城六区、不限7090的纯改善新盘，从去年到现在北京有几个？
把昌平也算上，北京去年俩大红楼盘中海望京府和未来金茂府榜上有名。其他能让大家记住的，例如中海寰宇天下，一只手能数的出来。
受北京土地供应的影响，之前几年一直被限竞房占据的北京市场，完全没有什么空间留给不限7090的商品房。
这其中，城六区的临铁商品房地块，真的就没有几块。
石景山长安九里、长安云尚，还有后续的中海天钻和融创地块，把城六区、临铁、纯改善盘这三项占全了。
在改善供应青黄不接的时刻，石景山这几个改善盘刚好补上了市场空白。
03
石景山的时和市场的势
西城已经没有新盘，海淀长时间也出不了一块宅地。石景山一直承接着西城、海淀区外溢的购房需求。
作为城六区的价格洼地，石景山在冬奥红利慢慢释放之后，整体规划提升了不少。
就拿古城地块来讲，区域内规划了公立幼儿园和1万平米的教育用地，等政府引进教育资源。周边还有石景山幼儿园、古城第二小学、京源学校等优质学校。整体教育资源在石景山算非常不错的了。
古城区域西边是新首钢高端产业综合服务区，老首钢的旧厂区会改造成京西高端产业创新区和公园。再加上冬奥经济的加持，石景山的区域价值还在进一步提升。
再加上离着中关村和金融街还不远，几个因素一加总，这次开盘俩项目顺利越上7万的门槛，估计后面几个改善盘不愁卖。
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