昨天，苏地2015-G-14号地块批前公示出炉。该地块是由中航在2015年6月以总价10.6亿竞得，成交楼面价9228元/㎡，溢价率65.62%。

● 规划40幢低密洋房●

苏地2015-G-14号地块位于寿桃路东、渔洋街南，属于木渎板块。

根据公示，项目拟建40幢5-6F洋房，容积率1.05，超低密度，总建筑面积184134.52㎡，项目北侧、南侧各有幼儿园以及配套商业。

同步公开的还有2个户型，分别是105㎡3室2厅2卫、135㎡4室2厅2卫。

3室2厅2卫，3开间朝南，主卧套房，主卫带飘窗，采光和通风好。南北3个卧室带飘窗，餐客厨一体，整体户型紧凑。

4室2厅2卫，4开间朝南，主卧套房，干湿分离，大面积飘窗赠送，南北双阳台，观景效果好，户型方正。

● 前世今生●

事实上，早在2016年，央企中航便开始剥离地产业务。其中诸如中航里城、中航万科、中航地产等房地产平台或部分资产已经成功出售，然而其也面临着部分项目无人接盘的尴尬窘境。

去年6月，中航里城挂牌转让木渎两宗地块，转让底价22.8亿。据小道消息，融创和银城或将接手苏地2015-G-14号地块，项目由融创操盘。

地块周边有天平山、寿桃湖风景区，生态环境优越，2公里内有地铁1号线木渎站、中环西线，学校有木渎高级中学，商业有木渎影视城，配套齐全。

● 难兄难弟●

苏地2015-G-14号地块一直没有动静，迟迟未动工。一路之隔的中航樾园也是中航同年竞得的，目前已售罄。

最近，中航樾园也是负面缠身，遭遇购房者的投诉和维权。一个延期动工慢，一个被维权，中航在木渎2大项目可谓是“难兄难弟”！

被投诉问题主要集中在购房合同与实际交付阳台不一致、收取茶水费、幼儿园配套没落地、楼梯踏步影响院子面积等。

不得不吐槽的是，央企中航此番操作也是有点“神”。首先，时隔5年，规划才出炉，这速度比区域“地王”还慢，沉睡得太久！其次，在打造产品上，和购房者玩“文字游戏”，购房者也只能是“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

●木渎：新房扎堆 井喷爆发●

随着狮山核心圈外溢扩散，木渎作为狮山南的区位优势便凸显出来，板块内的交通、商业配套利好也在不断落地实现。近年来，木渎板块吸引了众多房企纷纷入驻。

片区在售新房较多，新房价格在2.7万/㎡左右，待入市的还有中铁诺德国礼、星河时代新著、海派都市花园以及路劲地块。

区域“地王”中铁诺德国礼预计本月首开，建筑面积约130/150㎡，打造纯改善产品。受限价影响，预计又是地价加价千元就开卖，可以参考姑苏上府的情况。

其中，海派都市花园规划7幢高住宅，4幢小高层和3幢高层，现房销售；路劲地块拟建8幢17-26F高层，自带幼儿园。

（海派都市花园鸟瞰图）

（路劲地块鸟瞰图）

自2016年中铁诺德两宗高价地入驻后，近年来，木渎板块在土拍中也是沉着了许多，地价均未超过2万/㎡，由此可见，房企拿地回归理性。

板块内配的套虽然在完善，但现实却是商业发展后劲不足。同时，工厂、待拆迁的老旧小区较多，区域高端调性待提升，这样才能与高房价相匹配。

在新房市场上，区域在售的多为高层，适合刚改，真正的纯改善产品并不多。接下来入市的产品或许可以为改善群体提供选择。