6月以来，南通的土拍接连掀起高潮。

先是6月5号，港闸区“双限”地块出让，竞拍不到5分钟，报价即达到最高限价。

6月9号，中创区地块出让，60家房企参与竞拍，竞拍不到1分钟，即达到了最高限价。

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昨天，南通开启6月份第三场土拍，主城区圆融广场旁的地块出让，不到一分钟，即达到了最高限价，上市之后，备案均价将达到29500元/㎡。

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环沪不带南通玩？

去年一年，在通沪铁路和第三机场的双重消息刺激之下，南通的房价突然开始飙升，从年初的1万5元/平方，一直涨至12月24980元/平米。为了抑制房价，南通出台了双限政策，然而从今年的几次土拍来看，热度依然是居高不下。

如今的南通，崇川区新盘均价2万5以上，像崇川金茂府，高层价格更是直接开到了4万。

港闸区，区域内除了融信澜宸，其他楼盘纷纷破2w大关！

开发区，像时光漫城，和风雅颂等项目，均价也已经来到了2万。

甚至连曾经的绝对洼地通州区，经过了去年一年的猛涨，新盘均价在1万5以上。

自2016年上海“最严限购”政策出台后，掀起了一股环沪投资热，很多人想在上海购房，却苦于没有“房票”，这时候很多人就会选择环沪版块。

纵观整个环沪板块，昆山和太仓都是在苏州的限购之列，外地人想要投资需要落户或者补缴两年社保，这其实已经把很多想要置业的外地购房者拒之门外，但是昆山花桥早已与上海深度融合，成了环沪置业的一块“门面”，而太仓和嘉善也在这几年开始发力，成为环沪投资的热门。

而南通呢，作为整个环沪地区，少数购房零门槛的城市，南通却基本上不会成为想要环沪投资的选择。原因在于，一方面，虽然名义上叫临沪城市，但是实际上南通与上海之间甚至都没有通上火车，想要从南通到上海，就只能通过大巴等方式，而另一方面，就是南通高涨的房价。

像花桥，虽然目前的新房均价已经来到了2万2-2万3左右，但是毕竟有地铁，发展也已经相当成熟了；太仓，像临上海的科教新城、浏河板块，均价1万6左右，到上海的通勤时间30分钟左右；嘉善，目前已经确定了，上海的地铁将延伸过去，下一个花桥完全可以预见，而目前均价也是在1万5左右。

通沪铁路南通站即将交付

但是南通呢，像上面说的，临近上海的开发区，房价已经来到了2万，甚至是新型的苏通园区板块，新盘均价都已经基本在1万4以上。虽然在7月1日，通沪铁路开通之后，南通终于有火车通上海了，但是从路线来说，南通与上海之间还有着张家港、太仓、太仓南等几个站点。

所以，不管是从房价和交通上来说，南通永远是环沪城市中，不算好的那个选择。

不过，在南通却还有这么一个板块，与上海无缝连接，不限购，同时房价只有1万3。

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一线之隔，房价差两万

这个板块就是属于南通的崇明板块。

2016年，经国务院批准，崇明撤县设区，但是在行政划分中，却不是整个崇明岛都划归了上海，而是留下了一个小尾巴。崇明岛上的启隆镇和海永镇，这两个占据整个崇明岛面积5%左右大小的地方，在行政上被划归到了启东市。

于是，在崇明岛上，属于上海的那部分，限购，而一线之隔的启隆镇，不限购。

在“十三五”期间，崇明有150多个基础设施在推进，而且引进了多个品牌开发商，比如绿地、融创、碧桂园等。

因为崇明的定位一直是国际生态岛，并且在《崇明区2016-2040的土地利用规划方案》中，严格限制了建设用地，所有建筑物

不得超过6层，所以就导致崇明上面的楼盘，基本上都是清一色的别墅。

目前崇明的均价在3万-4万左右，相比于旁边的浦东，当然要好的多。不过由于项目是别墅，一套基本要500万以上，也不是一般人能够承受的起的。

而大多数买到这里的人，基本是一个长期持有状态，入住率也不高，房子主人可能周末才会过来住。于是崇明的陈家镇板块，就形成了一个富人区。

而与之一线之隔的启隆镇板块，在“隔江而治”这个行政划分确定之后，同样有大批的开发商来到这里，与上海一线之隔，同时享受启东的购房政策和价格，这样的巨大优势存在，让这个面积仅占崇明岛5%的地方足足聚集了国瑞瀛台、大爱城、绿地长岛、碧桂园、融创等数家开发商。而且与崇明区的房子不同的是，这里的住宅并不是以别墅为主，基本都是高层或者洋房。

启隆板块的绿地项目

一线之隔的崇明区房价在每平米三万以上，而这里的房价均价却只有1.2万/平米。在这里的置业顾问口中，由于行政管理等方面，启隆基本与崇明一致，所以这块“飞地”划归上海是大势所趋，是迟早的事。

虽然名义上离上海近，但是崇明区本身在上海来说，就像一个“化外之地”，交通也不是很方便，买到这里的人基本上都是周末假期来住，定位有点像北京旁的官厅水库。那么即使是离上海一线之隔的绝对临沪板块启隆镇，其实也不太适合自住。就目前而言，从浦东开车前往启隆镇，也至少需要1个半小时。

于是，考虑到这点，启隆镇的楼盘，基本上都是走的养老路线。

拿大爱城为例，在崇明大爱城项目的营销中心，销售人员介绍，项目共占地约3000亩，其中1500亩规划为农地生态公园，用来种植瓜果蔬菜和药材等，剩下1500亩规划为住宅、商业和配套用房，共计1万多套房源。只要是大爱城的业主，都可以在农业生态公园里租用农田，自己种菜自己吃。

大爱城沙盘

除此之外，销售人员介绍，项目后期将配备120个养老床位，老年人不需要出具管理费，即可以享受陪护。

虽然就目前来说，启隆板块的交通还是相当不方便，想要前往这些项目，基本职能选择自驾这一种方式，但是销售表示，他们项目在去年卖的也是相当好，现在整个项目的去化基本在80%以上，而且基本每开一次盘，价格就要上涨1500左右。像目前在售的85平两房和95平三房，去年的价格还在1万1-1万2，现在的均价已经达到了1万4.

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30万买到上海户口？

就投资角度来说，启隆板块是一个优点缺点都很明显的地方。

一方面，就置业角度来看，启隆镇板块除了养老外，并不适合自住，因为周边缺乏大型商业，交通资源又很少，而就崇明岛的定位而言，决定了以后也不可能有什么好的商业发展。而如果说走陈家镇那样的休闲路线，又没有那样高端的配套和品质。

崇明区的陈家镇板块目前已经拥有三个地

另一方面，上车门槛足够低，像大爱城的85平95平户型，总价110万，也就是说，首付30万就能买到。而目前启隆除了行政划分属于启东外，其他的一切管理服务都是跟上海一样，后面如果上海的行政再进行调整的话，那么启隆肯定是第一批划入上海的，这比所谓的花桥、嘉善划入上海等都要现实的多。

划入上海一旦实现，那么买在这里的人，等于用30万首付，就买到了上海的户口。而据我们了解，现在买在这里的很多人，也都是抱着这么一个赚上海户口的念头在这里投资。

而且纵观这几年的启隆板块房价，基本上是以一年涨个2千左右的增幅在稳定上升的，如果预算适合，那么南通的这个板块会是一个不错的投资选择，同时还可能给你带来凭空赚到上海户口的惊喜。

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