刚刚，增城区中新镇霞迳村旧改表决结果新鲜出炉，赢家佳兆业！

霞迳村旧改造，用地面积 65.92万㎡ ，投资金额约为 23亿元 。

投资23亿，近千亩

二程后人居住地

霞迳村位于增城区中新镇中部，118省道（即新新公路）由村东部穿过。村域面积333.18公顷，下辖2个自然村、4个合作社。

△118省道

该村历史悠久，建村已有630年，村民程姓为主，相传为理学二程后人。村内供奉有程氏始祖祠堂。

村内自然环境较好，有占地面积约30亩，集古树、鱼塘于一体的中心公园。

经济产业以农业为主，农产品青枣、黄皮、木瓜等闻名四乡，村内还有少量工厂。

霞迳村2013年曾试图引入度假酒店，但未能成功，只留下一块奠基碑，以及一片平整好的荒地。

从118省道进入村子，很容易就能发现道路两旁的旧改宣传标语； 在村头还能看到一座疑似烂尾的建筑物。

△上：路边标语；下：烂尾建筑

资料显示，该村有居民448户，共1150人；改造范围内用地面积65.92万㎡，（）改造总成本约为23亿元。

按照项目管控要求，改 造范围涉及非建设用地419339.12 ㎡ （占总用地面积的60.31%），其中涉及永久基本农田94575.30 ㎡、 限建区约1334.86 ㎡ 、蓝线133.94 ㎡ 、生态控制区16.58 ㎡ 。

和其他旧村一样，项目为村企合作改造模式，改造范围内集体用地转为国有用地，将来回迁房拿证之后能上市交易。

旧改王首进增城

地产27强

有些意外，拿下霞迳村旧改项目的是佳兆业。

虽然在粤港澳大湾区有着旧改之王的江湖绰号，但佳兆业此前在增城并无什么布局。

佳兆业成立于1999年，操刀深圳“桂芳园”烂尾项目而一战成名，除了城市更新，其业务范围涵盖高端住宅、精品公寓、写字楼、高星酒店等众多领域。

△白云小坪村旧改效果图

目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市。

2019年，佳兆业上市10周年，其全口径销售金额1152亿，位列地产27强。

目前，佳兆业已拿下白云小坪村、海珠石溪村的旧改项目，霞迳村是其在广州的第三个旧改项目。

周边房价不足2万

配套有不足

霞迳村，是中新镇第三条旧改村，体量不算大，相比中新镇另外两个旧改村——泮霞村、中新村（前者投资100亿，后者120亿），远远不如。

交通上，霞迳村优势不大，紧挨新新新公路，距离21号线中新站直线4公里，距离广河高速出入口也有3公里。

但其所在的中新镇，地处科学城、知识城、科教城三者的中心， 具有 较为明显的区位优 势，有可能成为三城的产业、配套及人口外溢的良好承接地。

得益于良好的区位优势， 有碧桂园、恒大、保利、时代、越秀等十多家房企抢滩登陆中新镇。

2018年至今，中新镇共出让13宗宅地，1宗医疗用地。中新镇的未来，已初露峥嵘。

明天，是美好的。而当前，霞迳村周边缺乏 成熟配套，主要的医疗、交通、教育、商业配套集中在中新镇中心区。

因此，霞迳村三公里范围内的楼盘，价格相对增城标杆的新塘，堪称笋。

如恒大山水郡，二手报价1.4万/㎡，一手尾货约1.5万/㎡；恒大山水郡往北三百米，还有两个一手项目，华发与华润联合开发的峰尚九里、越秀亲爱里，吹风价均在1.8万-2万/㎡之间。