先讲一个事实。

武汉华南海鲜市场占地5万平方米，新发地107万平米。速算下，新发地是华南海鲜的21倍还要大。

1

丰台，自古就是北京的蔬菜产区。明清两代，是皇家供菜之所。

就在这两天，不少外地人乍一听“新发地”,满脸蒙圈，第一反应竟是“新的新冠疫情爆发地”……

鲜为人知的是，新发地原名“新坟地”，1958年才改为现名。这么一说：

｜历史底蕴着实不佳。

2003年4月，SARS使北京农产品的价格大幅上涨，一块钱一公斤的萝卜涨到了16元一公斤。当时，临危受命的王姓代市长，匆匆赶往北京市交易量最大的新发地农产品批发市场。

领导叮嘱，外地商贩运菜进京是对首都市场的支持，一定要善待他们。这句名言传了很久：

｜稳住新发地，就保住了北京的菜篮子。

2019年，新发地批发市场交易量，交易额1319亿元。同年全国电影的票房才有600亿。

著名科普博主“史老柒”统计，现在的新发地的农贸市场，是亚洲最大，世界第3。如果没有疫情影响，今年年底应该就是世界第2了。

北京新发地，占整个华北五省60%农产品交易。山东，山西，河北，东北，甚至西南诸省的农产品，在新发地都有固定的交易区。

｜对初来乍到的人来说，这里就像一个食物迷宫。

新发地的农产品，出口全世界20多个国家，是真正的巨无霸。

有人说，如果新发地持续封闭，不仅影响北京，甚至不仅影响北方。而是影响全国乃至海外分国家的农产品市场，都不新鲜。

2020年，真的太难了……

2

大家去过就知道了，靠走路，一天肯定逛不完新发地。

而西城老房里的大爷大妈，坐着免费公交，特地来新发地“淘菜”。

当年的《法制晚报》曾记录过场面如下：

｜凌晨4点，运菜车刚刚来到新发地，一些家在附近的“散客”就围了上来，很快就买走了百十来斤。

一些换房到大兴的老北京们，比如绿地西斯莱公馆，二手房价50000/平米，不少西城、丰台老房的住户，选择换房到这里。住房档次上一个台阶，带亲戚来了有面子：

｜这儿逛新发地倍儿方便。

新发地，竟也有自己建设的“准公租房”，2001-2010年陆续建设了4个社区，共提供1200多套、近10万平方米的房屋供商户租住。公租房的名字这两天火了：

｜新发地经营者乐园。

这个以“乐园”名字的商户集体住区，租金只有同地段商品房的4折。

2019年，新发地日均人流量15000人，春节采购年货的时候，新发地有日均客流量超5万+，周边交通一塌糊涂，堵成了翔。

因此，新发地周边的房价，比更南的大兴西红门，二手房单价整整低了8000/平米。

今年人流量下滑，达不到去年的水平。所以传言的“5.30”至今“35万人次流量”的数据并不准确。

3

其实，疏解北京新发地从十年前就开始了。

历史文化大V“琉璃厂人”透露，当时遵照国家指示，北京新发地到保定高碑店和当地合作成立了一个“分号”，主要是作为突发情况下，保障北京蔬菜供应的一个基地。

2014年，京华网发布了震撼人心的预测：

｜高碑店新发地可疏解北京30万人口。

但项目开始建设后，赶上京津冀一体化战略，北京新发地无意中给自己塑造了一个竞争对手。

名正言顺，但却直接动了北京新发地的奶酪。

尽管高碑店新发地的建设规模和占地面积，都大于北京新发地。但是在2014年建成后相当长的一段时间里，高碑店新发地一直“吃不饱”。

从卫星图上看，最近一年市场红火不少。

4

五湖四海的人到新发地送货，全北京超市及餐厅的人到新发地买货。

2016年，一条新闻浮出水面，并不起眼。

朝阳区东五环外的黑庄户，将新建一个“新发地”，将形成一个占地1500亩的“菜篮子CBD”。

次年，北京新版城市规划图中，《中心城区功能结构》赫然出现了一个新名字：

｜“中央农产品批发市场”。

菜篮子CBD，嗯：

｜朝阳就是朝阳，什么都要国际化的高大上。

这个新市场要扩大“电子支付”，实现“净菜进城”。

从各方表态上来看，东五环新市场，要与新发地形成首都蔬菜供应的“双核”。但并不讳言，丰台新发地已经感受到压力。

这个东五环新批发市场，一方面是副中心建设及城市重心东移的产物。

但我们从更深层次看，北京的城市战略定位里，当然没有“建成中国农产品交易中心”的任务。

而意味着把“占着首都地方，却不服务首都”的全国农产品交易流转功能，剥离是大概率趋势。

这次Covid-19疫情会不会促进丰台新发地的疏解？拆哥认为，按北京果断的行动速度，如果最终确诊病例数低于200人，不会有实质影响。

但若意外达500人以上，2020年底竣工的东五环“菜篮子CBD”与高碑店“新新发地”，或要接受更多重任了。

规划期到2035年的《丰台分区规划》，已经显现压缩新发地的隐秘端倪——

｜贴着京开高速，将形成宽度不低于100米的带状绿地。

而这个绿地，现在还矗立着新发地熙来攘往的交易大厅。