撰文 | 晚晚

我的老广州朋友昨天忽然请我吃饭，带我去了个垂涎已久的豪华餐厅。

我开玩笑问她怎么忽然有钱，莫非是抢银行了？她神秘一笑对着我轻声耳语道：

“我卖房啦！”

在我再三追问下我才知道，她卖了当时在2003年父母给她买的一套位处东山的房子，摇身一变百万小富婆，成为了朋友圈里最有钱的女人。

抱着朋友大腿的同时，我也忍不住好奇究竟她这一卖赚了多少钱，于是我悄悄打开了网页搜索了一番，看到结果的我疯狂落泪。

原来有钱人是这么养成的！！！！

看着当年的楼盘，想着现在的房价，忍不住落泪

▼金碧花园第三期，当年开盘均价3325~4531元/㎡，40万块一套房入手。

（来源：广州地产仔）

现在的均价让人两眼发直，一套房就能资产增值10倍！

▼江南乐居苑（宝岗大道）开盘均价仅需3680元/㎡，当时还打出0首付招牌，这都快“白给”了。

再看看现在的价格，如今翻了近10倍，当年买了这儿房子的朋友，怕不是赚得盆满钵满！

▼棠利大厦（中山大道西），开盘5000首付，均价3300到3700元/㎡，算下来一套房33万，三室两厅住得安逸。

现在虽然有价，但是房源特别少，毕竟宜居，出手的人太少了！

▼中山八路的富力广场，当时4500元/㎡可以入手，三成首付都不到10万块。

现在的价格可真的是万万没想到，这一出手吃喝不愁。

▼雅致花园，工业大道与江燕路交界，3200元/㎡开盘，现在翻了十倍有余……

▼洛桑美地开盘均价5000元/㎡，那可是东山！你能想象东山35万买一套房的感觉吗？

现在的东山再想拿一套，那可就真的要“伤筋动骨”了……35万算什么？首付都要翻小四倍才成！

▼华南碧桂园（番禺南村万博地铁站附近），开盘均价2500元/㎡，1万定金入住，如今也是高攀不起的房子了。

▼华南新城，开盘3080元/㎡起，入伙还送8万元大礼包，现在也翻了好几倍。

▼天河北芳满庭园，开盘首付30万，这个价格搁在当年或许还能咬咬牙，但现在想买的话，再怎么咬牙也得掂量掂量了。

广州房价发展史，前尘往事让人感叹

1998年，广州楼市迎来当时的高峰，相当一部分普通住宅，单价走到了5000元/㎡的高度。

2003年，因为“非典”的影响，广州十区商品住宅均价仅有3888元/㎡，而2002年的均价为4143元/㎡，同比下降5.1%。

2004年到2006年，“非典”过后，广州楼市势头突飞猛进，2004年广州市一手住宅交易均价4618元/㎡；2005年广州楼价再上升10.8%，达到5117元/㎡的均价；2006年，广州一手房价超过7000元/㎡，天河区则是涨到7000元以上，珠江新城更是因为地位的明确，一枝独秀涨到了8000元/㎡。

（来源：第一财经日报）

在2007年出台房贷新政持续打击炒房之时，“价升量跌”的情况凸显，当年成交均价为8723元/㎡，较2006年涨幅高达64.7%，成交量却下降18%，交面积仅1081万平方米。

2008年到2011年，楼市在危机重创中艰难度过，一度有复苏与轮涨趋势，但在2009和2010年的涨幅后，于2011年入冬。开发商降价卖房，地产楼市消息减少，楼市迎来新一轮低迷状态。

（来源：羊城晚报）

2012年始，至2017年，广州楼市进入了真正的“春天”。五年来楼市稍有波动，房贷新政的出台，信贷政策的放松，楼市热度的不断攀升，令广州楼市居高不下，2016年整体均价已突破1.6万/㎡。

（来源：中国新闻网）

基于这样的情况，2017年开启了史上最严调控，330政策的出台令广州二手交易开始得到了限制，虽然有各种因素作怪，但楼市调控成效依旧明显，成交量跌价稳。

2018年至2019年，广州加大了土地供应，房价也在“房住不炒”等新政的调控中脚步放缓，2018年均价32088元/㎡，而2019年均价为31692元/㎡，同比虽有回落，但总体依旧平稳。

时至2020年，虽然因为新冠疫情，广州楼市一度跌至冰谷。但如今随着疫情的缓解，楼市又开始“蠢蠢欲动”，连续三月房屋成交量持续走高，房价虽有回落，但隐隐又有回暖趋势。

一系列新盘的启动，二手市场的活跃，限购政策的调控……当前市场的价格变化将会越来越“刺激”。

纵使楼市走向总会在数十年完成一个相似的“轮回”，但要把握住低谷的机会，赶在房价脚步稍缓之时拥有一套自己的房子，是一件需要认真思考的大事。

2003年的楼市已经错过一次，2020年还要再错过一次吗？