01.

每个重庆孩子，

都有一个与奥体中心不得不说的故事。

当很多很多年过去，

奥体，还是那个奥体吗？

你，还是那个你吗？

02.

在回顾奥体历史前，我们谈谈当下重庆城市发展热点。之前是向北，重庆向北二十年。

现在是向西。但是，这个向西有两大背景，一是成渝双城经济圈建设背景下的重庆向西，一是重庆主城扩围映照下的城市变迁。

这两大热点又带来很多全新变化，我们或许并没深入关照与察觉。

第一是，城市越来越大，而城市越大，城市核心就越稀缺与重要。

第二是，我们说到重庆向西，你心头想的就是西永大学城，甚至璧山，事实上，奥体，奥体们才是重庆向西的原点。

在这样两个前提下，我们回头再来看奥体，或许，奥体已不是你心中的那个奥体了。

（这是重庆地标建筑，更是重庆体育名片文娱名片。）

03.

先还是回到我们熟悉的那个奥体。

重庆奥体，全称重庆奥林匹克体育中心。

说到奥林匹克，你通常会想到奥运会，对头，就是奥林匹克运动会，是全世界规模与影响最大的运动会。

那么，重庆这个建筑群，以奥林匹克四个字作为它名字的核心组成部分，可见它的立意与规格是有多高。

重庆奥体，是重庆21世纪标志性建筑群之一。

重庆奥体是上世纪50年代就开始规划的重庆城市基础设施项目，直到1992年方才开始筹建。

最终，它规划定点红线投影面积为1350亩，约90公顷。基地东起长江路、西抵陶家岩，北至重医附一院及渝洲宾馆南墙外，南至袁茄路及谢陈路，东西长1.7公里，南北宽1.3公里，地势宽阔，环境优美。

真是个无与伦比的庞然大物。

国内知名城市很多都有奥体中心，比如北京，南京，还有的虽然名字不叫奥体，但也是知名体育重镇，比如上海体育中心，广州天河体育场。

他们跟重庆奥体一样，都在城市核心，区域价值前途无量。

04.

在重庆奥体，

你去现场看过球没？

你去现场看过明星演唱会没？

（王菲在2012年的重庆奥体中心。）

05.

重庆奥体有很多重要比赛。

如果不是疫情，当下周末，你都可以去看主队重庆当代俱乐部的中超。

而在奥体最有代表性的比赛，则是2004年足球亚洲杯。

那年7月31日晚上，在重庆奥体日本对与约旦队8进4的比赛，被称为那届亚洲杯最为经典的比赛之一。

双方120分钟战成1:1，约旦率先进球，日本对随后扳平。

这个扳平球是任意球助攻，助攻者是日本历史上最厉害的任意球手：中村俊辅。而中村也是迄今来到奥体的最大牌球星。

那个失球，同时也是约旦在那次亚洲杯上的首个失球。随后残酷点球大战，日本前两罚失手，但最终以4:3侥幸晋级，而转播镜头不断给到看台上的一个约旦队服男子，他是约旦国王阿卜杜拉二世。

他来重庆主要目的，是给球员颁发勋章，因为那是约旦历史上进入足球亚洲杯八强。

而重庆奥体，恰好成了约旦足球历史的见证者。

四年之后，国内知名足球评论员张晓舟，观察重庆奥体的东亚五强塞之后，在声名远扬的南方都市报写了篇反响非常非常大的评论：弄他，弄他，重庆是一座非常搞的城市。

所以，重庆奥体不仅是重庆的，也是中国的，更是世界的。奥体呈现出来的气度与品质，恰恰又是最重庆的。

（重庆力帆曾是国内顶级球员谢晖的主队，主场就在奥体。）

06.

说了奥体体育故事，我们再来看它文化影响。

对于喜欢看演唱会的朋友，重庆奥体一定是你的福地。国内一线明星，基本都来过奥体。

张学友，刘德华，王菲，周杰伦，汪峰，张惠妹，还有任贤齐等滚石旗下诸多艺人，你可以说是星光熠熠，数不胜数。

海盗去过几次，比如汪皮裤重庆演唱会，滚石30年群星演唱会。

周杰伦来重庆奥体好多次，海盗参加那回，有个傻乎乎的重庆歌迷姑娘，穿婚纱到现场，号称要为周杰伦生支足球队。

如今，周杰伦新歌《MOJITO》刚发布，想为杰伦生孩子的重庆姑娘，你还好吗？

而奥体，就好比当年香港红磡，作为一个几万人现场的大舞台，也只有华语世界的顶级明星，方才有能力与魄力在这里开个人演唱会。

奥体带给世界的，以及带给重庆的，都是顶级的文娱舞台与氛围。

（周杰伦2017重庆奥体演唱会。）

07.

这就是奥体。

重庆21世纪城市标志性建筑群之一的奥体，总占地超过1000亩的奥体，重庆体育名片的奥体，重庆文化符号的奥体。

当重庆北到蔡家，北到龙兴，北到水土。

当重庆西到西永，西到大学城，西到璧山。

当重庆主城区，从主城9区扩展为主城21区之后，居住在城市核心，就更显得难能可贵。

蓦然回首，奥体已在城市核心最中央。

或许，小伙伴们对“重庆奥体都会圈”这概念，会感到新鲜，甚至有点疑问。

我们刚说了奥体的地位，面积，甚至体育文化的代表与影响，事实上，作为城市核心标志，我们再来看奥体周边。

奥体足球之外体育资源，诸如跳水，羽毛球，网球，十分丰富这里暂不细表。

我们再看它周边其它资源：

奥体距离重医附一院，大约1000米。作为重庆最顶级的医疗配套资源，这里同样不展开。

奥体距离龙湖时代天街，华润万象城，以及杨家坪石桥铺盘龙商圈，都在2公里以内。这同样是重庆顶级商业配套，位置不远不近。

再说交通，一隧道两轨道三桥五立交，通达全城，同时，轨道交通1号线，2号线，5号线，在建的18号线轻松换乘。

随着真武隧道通达，红岩村大桥运行，奥体这个区域，到杨家坪，在大坪，到沙坪坝，到江北，都非常非常方便，城市核心的便捷将显露无疑。

教育方面，九龙坡升学率最高的学校，也在这个片区。当然，学区房改革后教育我们就不深说。

所以，以奥体中心为原点同时为核心的，重庆奥体都市圈，涵盖了重庆顶级的体育，文娱，医疗，商业等中心，是当之无愧的核心都市圈。

（奥体都市圈，地处重庆城市核心。）

08.

除了以上条件，奥体都会圈的住宅更是让人关心。

实事求是地说，相对比重庆向北的成熟，重庆向西的火热，重庆奥体都会圈的住宅，相对滞后。

当下，有两个新项目，倒是值得大家关注。

一个是今年金辉刚拿地的，原来天府可乐老厂地块，其地价都高达12203元每平。

这是重庆当下顶级地价，而从地价就可折射出奥体都会圈的火热前景。

另一个项目，名叫海月渝州。

（海月渝州是奥体都会圈的精品。）

09.

我们简单介绍下海月渝州这个项目的几个特点：

（1）位置。

它小区大门从龙腾大道过去，距离奥体中心大约400米。

（2）产品。

低密纯洋房社区。

放眼整个大杨石片区，这是唯一在售高品质纯洋房社区。容积率2.0，圈层纯粹。同时，1梯2户，纯板式结构。还有全智能化家居系统，标配地暖新风，精装。

重庆核心区主要在售项目，几乎全为高密度高梯户比超高层，容积率5-10，梯户比普遍在T6-T8，核心区整体库存中洋房占比仅4%，现有存量不足400套，真正“卖一套少一套”。

（3）品牌。

开发商是融信。

说到融信，海盗都觉得这是最近两年来，重庆地产开发商里面的一个惊喜！

融信在杭州，是跟万科齐名的大牛品牌，全国排名20强左右，到重庆三年，就落定五盘，发现迅速而每个项目都在城市区域核心。比如融信澜湾之于龙洲湾，海月平湖之于回兴。

接下来，融信似乎打算会给我们持续惊喜。

同为大区域内改善产品，海月渝州与大坪的天空云镜比，与印江州比，海月渝州密度更低，绿化率更高，小区更纯粹，梯户比更好，园林设计景观配置要好很多，产品质地更为精湛。

我们以景观设置为例，小区中央有4500平米的景观规划，这在成熟片区的小区，非常难得。而小区依山形，顺水势，采用现代设计手法，厚重而又极具美感。

（海月渝州景观设计非常时尚而又极具美感。）

这里，我们就顺便把户型图放出来，大家看看。

海月渝州，是奥体都会圈，目前唯一的城市迭代成品。在全城核心区优质项目中，海月渝州具有核心地段价值、稀缺产品业态及高端品质的竞争力，同时总价区间最低，入手门槛最低。

在海盗看来，

看到海月渝州，我们需要重新思考我们的居住逻辑：

（1）当我们北到蔡家水土，西到西永璧山，那么回头住在城市核心是不是更便捷？

（2）新区域配套起来需要时间，奥体板块各项顶级配套所见即所得。交通，到主城各个核心都非常近，医疗是定顶级配套，体育文娱还是顶级配套。

（3）城市产品迭代时代，海月渝州闹中取静。核心区出让地块本来就很少，所以它的营销方面的声音相对小，但是稀缺性十足。

所以我们认为，在当下重庆城市核心，尤其是所谓大杨石板块，你很难找到比海月渝州更好的改善房子。

10.

中国知名球员谢晖，曾加盟重庆力帆，奥体就是他的主场。30岁那年，谢晖说，从国足教练米卢那里，他学会了处事态度，在德国的经历，让他学到了职业球员的精髓，而在重庆，他明白了足球对生活的真正意义。

而奥体，它迎接了谢晖中村俊辅们，承载了学友杰伦们，光芒四射，风云际会。

而奥体都会圈，身处重庆城市核心，它既是重庆的世界之窗，又将重庆名片悄然融入家长里短的日常烟火之中。

更高，更快，更强。

（奥体都会圈的成熟，我们容易熟视无睹。）

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