在广州，很多人买了地铁盘，却后悔了|地铁口|地铁站|广州|萝岗|车辆段|轨交

广州楼市的爆款席位，常年被地铁盘所霸占。
它不仅适合自住，考虑到地铁对周边物业的带动效应，也会吸引一部分信奉“价值派”的客户。

伴随广州迈入地铁时代，很多楼盘都戴上了“地铁光环”，但很多购房者好不容易买上了地铁盘，却发现，自家的地铁房居然没有别人家的涨幅快！
他们这才发现：原来，地铁盘也分“三六九等”。

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不是所有地铁盘，都叫TOD

那些价值一路飞涨的项目，有一个共同的名字，叫TOD。
的生活方式与普通地铁盘存在本质差异。
先说地铁盘，它的概念界定十分模糊，似乎凡是地铁站附近的项目都可以自诩为“地铁盘”，但实际上项目与地铁的距离通常会在1公里以上。
看上去距离不远？你细想想自己年轻气盛时，大学时期跑1公里需要多长时间，何况现在……
再加上广州烈日当空，夏季顶着高温出行，这1公里当真吃得消？

它们

而TOD项目则是真·地铁上盖，下楼就是地铁口，管它是炎炎夏日还是狂风暴雨，都能安安稳稳地过安检、上地铁，哪怕穿个10公分高的高跟鞋，也照样能优雅地奔向另一个地方。
标榜“地铁盘”的项目未必可尽信，但“地铁上盖”的价值肉眼可见。
此外，地铁对于普通项目而言，只是一种出行手段，但对于TOD项目而言，由于有着完善配套的加持，更是一种生活方式。
就像电影《让子弹飞》里描述的场景：坐着火车（轨交/地铁）出城，捎带着还能吃着火锅唱着歌。业主想吃喝玩乐？方便到“下楼即得”。

当然，TOD项目也并非只是简单的“地铁上”，而是自规划之初，每一寸空间和景观的设计，都与地铁完全融合。
项目与地铁同为一体，通过抬高和园林景观的安置，用高差更能处理好地铁的噪音等影响。
总结来看，普通地铁盘和TOD项目的关键不同点在于：1、与地铁距离；2、生活配套；3、处理地铁时的空间和景观设计。
三重因素综合作用，成为TOD项目房价和涨幅的坚实保障。
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造在

广州TOD代言人，还得看它！

那么谁才能为广州楼市的TOD项目代言呢？
我们先看一组数据：
目前广州一共约15个TOD中心，据不完全统计，超过50个项目主打的卖点为“TOD”，但实际上，广州至今，只出让了6个地铁车辆段上盖项目。
6个项目均被广州地铁集团竞得，其中5宗，由越秀地产+广州地铁两大品牌共同开发，即越秀TOD。
我们熟知的品秀星瀚、品秀星樾、品秀星图皆由他们操刀，再加上即将入市的镇龙、水西两大TOD项目，我们可以看见越秀TOD的版图向东、向南不断拓展。
而这，也正好踩准了广州发展的主要趋势。

83%的市场占有率，再加上绝佳的择址观，让越秀TOD毫无疑问地坐稳了广州TOD项目代言人的宝座。
不仅如此，从广州第一个地铁车辆段上盖品秀星图，到今年刚开盘的品秀星瀚，越秀TOD不断累积建设经验，厚积而薄发，已经储备了足够的实力走出广州，迈向全国：
近日，广州越秀集团、长沙轨道交通集团、广州地铁集团在湖南长沙正式签署三方战略合作框架协议，这标志着穗长两市三家大型国有企业集团正式建立全方位战略合作伙伴关系。

示意图越秀TOD驶向全国
不过，除此之外，它更大的意义在于，越秀TOD的全国化战略布局版图正式拉开！
而在广州，我们将会是第一波品尝越秀TOD发展红利的购房者！
错过了珠江新城5000元/㎡的时代，错过了猎德、琶洲的旧改热潮，你这次，当真还要眼睁睁看着越秀TOD的上车机会从手边溜走吗？

毋庸置疑，几乎与地铁“零距离”

具体而言，越秀TOD生活方式有着与普通地铁盘鲜明的差异。
作为地铁车辆段上盖物业，越秀TOD项目与对应地铁站的距离，是肉眼可见的“近在咫尺”。

品秀星瀚沙盘图高层业主能直接望见地铁站
或许有读者会说，从广州第一条地铁诞生到现在，地铁已经不再是稀罕物，广州也早已进入了地铁集中建设期，今后的地铁只会越来越密集。
但在经济学中有一种理论“香槟塔理论”，指的是资源往往是先被源头区域率先占有，当资源足够充足时，余下的才会向下层流淌。
这套理论用在住宅与地铁的相对距离中也同样适用。
参照第一太平戴维斯研究数据，同为地铁盘，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。
反之，距地铁3-4公里的物业，会比距2-3公里的物业价值衰减24%。

叫作

而这，就是入手越秀TOD的项目之后，你将会见证的房产价值兑现程度。

除了你想要的，再多给你一点

很多初次置业的购房者，觉得只要有地铁就万事OK，其他的衣食需求可以搭乘地铁去其他商圈完成。
但越秀TOD不满足于此，它有更大的“野心”。
作为真正成熟的TOD项目，它想要进行超高聚合性的开发，以轨交站点为中心，以400-800米为半径建立中心广场，形成集商业、教育、居住、出行等于一体的复合型全能生活圈。

品秀星樾效果图社区南北各有一邻里MALL级商业街区
正因如此，越秀TOD旗下的项目才会在寸土寸金的城市核心处，做到近百万级的巨无霸体量：它想要自己的业主，在家门口，就能享受堪比CBD的完善配套。
品秀星樾，建面约93万㎡；品秀星瀚，建面约88万㎡；品秀星图，建面更是达到约130万㎡！
以品秀星图为例，项目内部就打造有2.5万㎡商业街+2000㎡商铺，一个社区里面就有如此体量的商业，日常的生活需求还能存在什么问题？

品秀星图内部配套示意图5月23号项目正式签约华附
此外，品秀星图已与华附正式签约，社区内还配备了2000㎡广州图书馆分馆。
而包括品秀星图在内，越秀TOD的每个项目都配套有12年全龄教育。
这对于家长来说，既省力又省心，以后再也不用为了孩子小升初搬家、转学而发愁。
而且学校就在家门口，孩子走两步就能到，不仅节省了家长接送的时间，让孩子学会独立，同时也能更大程度保障他们的安全。
再加上社区自带的健身房、泳池、咖啡厅等设施，越秀TOD项目一再为自己的配套加码。老人、小孩娱乐生活所需在家楼下就能获得，这对于腹地辽阔以至于配套分散的广州而言，简直是一种奢侈！

大师出手，绝不只是“造在地铁上”

当然，越秀TOD的生活以轨交为圆心展开，也避免不了一些疑虑。
在后台，我们经常会收到读者留言，对车辆段上盖项目的噪音处理发问：

品秀星瀚整体抬高15米噪音影响趋近于零
答案是否定的，在前期车辆段上盖物业的规划中，设计师就已将噪音污染纳入考量范畴，采取整体抬高、架空物业首层及绿化建设等多方式，有效降低车辆段运行产生的噪声影响。

重

品秀星图抬高约16.8米示意图
以品秀星图为例，项目在建造时特意抬高了约16.8米，与外界形成明显的高差。
住宅之下，还有商场、车库、汽车行驶空间、公交站场，最后才为地铁车辆段。
这是普通住宅远达不到的效果，一方面带来了更开阔的视野，另一方面则也削弱了地面噪音影响。
更别提，在地势抬高之余，项目还以以“古巴比伦空中花园”为设计灵感,为灵感在内部打造了一个空中园林。另外还有中心客厅、儿童游乐园等多个主题场所。

品秀星图公园规划效果图

业主居住在抬高后的楼栋上，听到的更多都是自家孩子在楼下的欢声笑语。
用独到的设计手法，将劣势转化为优势，让我不得不由衷佩服越秀TOD设计师“扭转乾坤”的能力。
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618大促

这里有你们的专属礼物！

正因为有着重重优势的加持，让越秀TOD旗下的项目屡屡霸占广州热销榜。

2019年品秀星樾开盘现场
而经历过年初的“黑天鹅”，更也让多人越来越深入的了解到越秀TOD大城生活的优越性。

品

秀

星

图

卖点：地铁口 | 华附在楼下 | 百万方大盘

户型：约78-134㎡平层、约105㎡复式