上个世纪80年代，大石、南村、钟村，洛溪和华南板块还是一大片农田或荒地。

谁也没能想到，沐浴着改革开放春风的番禺，经过二十多年的发展，成为广州新崛起的中心城区。

洛溪岛旧貌

从农地到城市中心，番禺走过了城市化的重要历程。传统农业被劳动密集型，制衣厂、鞋厂、印染厂是番禺在一段时间里的工业写照。

如今产业再升级，广州国际创新城、番禺汽车城、万博商务区、广州南站商务区等四大产业平台集聚展，思科（广州）智慧城、广汽智联新能源汽车产园、华南理工大学国际校区等重大项目加快建设。

重大项目、重大平台成为番禺区产业升级，未来发展的主引擎，促进产业集聚集群集约发展，实现腾笼换鸟、凤凰涅槃、浴火重生。

每一次产业升级，都伴随着片区崛起，人们的都市居住梦想也变成了现实。

番禺的人居梦，早在1991年便开始，其标志性事件是祈福新邨的开发，项目整体规划占地6500亩，是独一无二的低密度大型屋苑。

祈福新邨

根据资料显示，祈福新邨开盘首日，吸引了广州香港两地购房者的追捧，一口气售出了500多套别墅，销量达1个亿。在1991年，这可是个天文数字。

直到该盘开发将近十年后，大盘开发模式才真正成为全国房地产开发的潮流。

可以说，祈福新邨最早认识到千亩大盘的市场发展趋势与市场意义，整整领先市场10年。

经过二十多年的发展，祈福新邨拥有全国罕见的庞大体量配套，素有“中国第一邨”的美誉。

如今，祈福新邨已自成中心，打造祈福名家汇国际风情购物街、祈福总部写字楼、祈福医院二期综合大楼、大型祈福国际Shopping Mall 、祈福交通商业大楼、祈福现代化生活集市等。

这个番禺重要的生活中心，不仅满足超10万祈福新邨业主休闲需求，更吸引了周边番禺居民前来消费，生活氛围在番禺数一数二。

祈福新邨的出现，为华南板块的开发奠定了基础。这边开发如火如荼，另一边洛溪板块也成为了楼市焦点。

洛溪板块，正好处于广州“住宅郊化”的前哨站上，是广州住宅郊区化最早染指的黄金宝地之一。

随着1988年洛溪大桥的通车，使番禺与广州两地间的交通网络进一步完善，番禺毗邻广州的地理优势表现无遗，洛溪岛更成为两地间重要的交通枢纽。

洛溪大桥扩建工程

1989年5月，番禺区（原番禺市）政府陪同香港有荣有限公司、香港恒基兆业有限公司、香港粤海企业（集团）有限公司一起组建番禺洛溪新城地产有限公司率先开发洛溪岛。

自此拉开了洛溪板块房地产的开发大幕，先后出现了洛溪新城、丽江花园、广州碧桂园、广州奥林匹克花园等楼盘。

时光荏苒，岁月如梭。如今洛溪板块已发生蜕变，尤其是洛溪岛，担纲新城市中轴南端收购位。

作为广州市中心与番禺区的交通枢纽，洛溪岛将规划9架路桥、1座客运码头、4条过江隧道，设置14条主要出岛通道，构建“水上、水面、水下一体”的交通网络。

在居住方面，洛溪岛已成为豪宅板块，岛内的星河湾半岛为高才智精英提供稀缺人文岛居生活。

无论祈福新邨，还是洛溪板块，大盘开发是当时的主旋律。而这样的开发模式，到了2000年进入了全盛时期，华南板块也成为房地产界的鲜活标本。

当时，华南板块汇聚了祈福新邨、广地花园、华南碧桂园、星河湾、南国奥林匹克花园、锦绣香江、雅居乐花园、华南新城，合称“华南板块八大金刚”。

全国楼市看广东，广东楼市看华南，让该板块名声大噪。

翻查资料发现，当时华南碧桂园开盘，看楼车大排长龙，样板间人山人海；星河湾开盘一个月卖了3个亿；南国奥林匹克花园开盘八天卖光首期1000套房源。

2001年广州十强销售楼盘中，华南板块占据了7个席位，头五席中华南板块的楼盘又占了四席。

毫不夸张地说，“八大金刚”开启了华南板块的新时代，更将中国楼市引领进入新的纪元。这个片区缔造了楼市全新的篇章，掀起中国城镇化进程高潮。

城市发展的史诗，记载着番禺曾经的荣光。光辉未曾褪色，如今番禺各版块百花齐放，居住消费升级也在番禺悄然发生，房价水涨船高，形成广州南部标志性的改善住宅区。

万博商务区

万博商务区、广州南站商务区、广州国际创新城等平台的发展，将为番禺带来新一轮的板块崛起。

从前的番禺，以住宅带动区域发展。如今发展脉络很清晰，以商务提升区域价值。这样的转变能让番禺带来怎样的可能性呢？请关注地产少年为你带来的番禺系列报道。

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