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近日，温州楼市上演了一场土拍大戏！

16家房企争夺滨江商务区03-02-21地块，历经116轮激烈竞价，最终该地块实际楼面价逼近2.8W！一举成为近10年来温州市新晋楼面价"地wang"担当。

在楼市中，地价可以说是板块价值最直观的反映。这宗地块，就位于滨江CBD的核芯地段。

早前该板块就凭借着“一线江景”+“瓯江路”的先天优势，在温州人心里成为了认可度最高的板块之一，几乎与“money”划等号。

板块内以“鹿城广场”、“中瑞曼哈顿”等总价过千万hao宅为主所形成的“富豪区”，可谓是富人云集。

随着近些年板块的发展，特别是温州第二座万象城（规划中）的敲定，依托着大型商业综合体这类“流量IP”带来的联动效应，更是引得不少高净值人群将目光放在了这个板块，诸多利好汇集助力滨江CBD板块的发展，进一步助推了该板块在温州人心中的地位以及水涨船高的售价。

第二座万象城效果示意图

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鹿城滨江商务区，可出让的地块越来越少，楼面价越来越高，非沿江地块楼面价竟高达约2.79万/㎡，刷新板块地价新纪录，直接逼近10年某房企2.8万/㎡的拿地价。

有了高楼面价撑腰，滨江商务区为代表的城市不动产，依然是“硬通货”。土拍结果一出，好几个朋友速弹语音电话，打探CBD还有哪些楼盘能马上走起。

滨江商务区效果示意图

大家想一块去了，约2.79万/㎡的楼面价,完全不考虑CBD配套加持，纯成本和地段思考，开发商未来售价毛估估得4.5万/㎡。

若是考虑到“滨江CBD 5年内全面建成”、“M2线提早至2022年建设”...等重大利好加持，想奔5万/㎡也不是不可能，届时5万/㎡+将不是一线江景房源的专利而有可能是整个滨江CBD新房的常态。

想到这茬，小编立马横扫整个滨江商务区在售房源，发现竟然还有一批“价格倒挂房源”，这部分产品有两个特点，首先毛坯在“3”字，面包≈面粉价；其次部分房源居然还是江景房。

看完第一反应，要买抓紧买。等项目营销头头率先回过神来，折扣一回收，中间价差好几十万啊！

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例如2019年一直号称是鹿城滨江CBD单价3W+元/㎡销冠红盘的金地&新希望学院·十一峯的剩余在售房源中，仍有部分毛坯单价不到2.8万元/㎡的产品。

什么概念呢？就是这部分房源的售价竟与03-02-21地块的楼面价处于同一水平！

十一峯建面约143㎡户型部分剩余毛坯折后约2.77万/㎡，算上装修3060 元/㎡总价在不到450万。 （数据来源于温州房管网）

同一时间，商务区洪殿某项目拿地楼面价近2.4万/㎡，目前高层全装价约4万/㎡，同样建面约143㎡，总价已经跃升至572万档。

昨日地块楼面价约2.79万/㎡，未来批价考虑到高地价因素，售价存在放松的可能，届时购房者买入成本又是一轮飙涨。

两相对比之下，现在及时入场CBD，选择十一峯建面约143㎡户型，起码省了120万左右的差价。同时，如果选择大面积产品，所节省下的购买成本，夸张的不行。

用朋友的话说，“犹豫一下下，自己损失好几平方”，夸张是夸张了点，仔细算算也有道理。

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但说到底，价格也只是商品前的一串数字，想要赋予价格名副其实的价值，还得看后头的商品底子几分几两，到底值不值得掏这个腰包。

早前小编分析学院十一峯时就曾说过，项目位于对望市民中心的滨江CBD地段，还有占地超90亩大盘体量，本身就是打造市场主流产品的胚子，主要看能否突破普通设计理念，做出匹配板块形象的特色产品。

学院十一峯共由11幢组成，外立面采用“铝板+石材”。其中3#-12#的一层设置了9大主题泛会所，两栋靠近园区中轴的楼wang 11、12#架空层挑高约5.3米。

学院·十一峯楼栋分布示意图

约67米至85米不等的楼间距给了景观布置较为充裕的发挥空间，设计“一环三轴五园”，规划了约2.2万㎡的大绿地面积。

学院·十一峯效果示意图

内部设置了室内四季恒温泳池、健身会所、品茗区等功能区，“现代轻奢风格”在视觉体验上比较有质感。

学院·十一峯效果示意图

屋内厨房、卫生间基本遵循“全德系精工”标准，餐客厅全大理石铺装、铜条镶嵌配。 全屋还有博世、柏丽、高仪、杜拉维特、耶鲁、日立等大牌，品质冲击感强烈。

学院·十一峯实景图

从产品角度说，项目主打的建面约168㎡户型，四房两厅两卫，可改造的开放式厨 房。四开间朝南，南向约11．5米瞰景三联阳台，整体约14.7米面宽，采光面充足。 南面 正对桃花岛体育休闲公园 （在建）美景、 并且还能俯瞰浩瀚的瓯江，尽享优美的自然风光 。

学院·十一峯建面约168㎡户型效果示意图

目前学院十一峯临近交付，建筑主体全面结顶 ，可以减少入住等待期，并且园区内部分实景已经呈现，相比刚启动的项目在沙盘上“描绘蓝图”，还是眼见为实的东西更能让人安心。

学院·十一峯实景图

随着滨江CBD板块内地价高启，板块热度再次升级，十一峯作为板块内的“红盘”借着这波势会不会来一波“涨价”？说实话，咱也不知道，还是安静等待看后续操作咯，反正涨不涨都是小编买不起的房子~