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ASK：您好！我目前的情况是自己之前在廊坊市中心广阳区买了一套房，有商贷。现在打算卖掉，大概能卖180，加上手上60，总共有现金240，然后在北京买。以我名义买的话，因为之前有贷款，算二套，但可以再贷款。如果以父母名义买的话，他们算首套，老人将近65岁了，沈阳名下有套房。问题如下：1.现在卖廊坊买北京是否可行？2.以我的名义买好还是以父母名义买好？3.父母这种情况能贷款么？或者能用沈阳的房子贷一些钱么？4.首付240的话买多少钱标的合适？麻烦推荐几个区域。非常感谢！

ANSWER：三四线城市没有长持的意义，廊坊尽早卖掉为好。

65岁是个坎，超了就没法做接力贷了，如果没超赶紧用掉。

首付240，买个550左右的房子没问题。买哪看是投资还是自住了，投资买通州、回龙观，自住要具体分析。

ASK：请问乐成公馆怎么样？比周围楼盘均价贵1-2w，如果自住是否可买？是否能保值？假设公馆不推荐，那么2000w在东边同等水平别的小区是否有推荐？另外，经济不好，买2000w这种价值的房子，是否应该等这段时间过去了再说？谢谢！

ANSWER：这一片首城，乐成，珠江都属于品质盘，自住没问题。

如果没有很高的负债不用等，有合适的直接买，现在均价肯定比后面来的低。

如果需要负债就等一等，现金流风险很大。

ASK：你好，我是河北人，一直在北京，目前手上有250万，河北有一套房子，所以我是二套了。

为了在北京有首套资格，目前和爱人离婚状态，要等到明年七月份以爱人名义买房才是首套资格。

今年我办了一个天津集体户口，为了孩子以后上学，孩子现在三周岁，所以犹豫现在在天津买不买房？现在买合适吗？

我是二套，六成首付，买新房还是二手房呢？250万现金如果在北京和天津都买的话，怎么分配呢？能给个合理的建议吗？还是不买天津的，等明年直接买北京的？

ANSWER：肯定是先买北京，天津行情一般都在在北京之后。

200万买北京，留50万孩子上学前在天津买个房子就可以。

北京是水分基本挤干的状态，而天津是持续失血的状态。

ASK：张老师你好，夫妻名下海淀区双榆树附近一套小房自住，价值约600，无贷款；父母名下海淀双榆树同小区一套自助，价值约900，无贷款；此外，夫妻名下还有海淀美林花园一套，价值约1100，贷款200，目前对外出租。家庭税后月入5w，手头现金100w。父母还有二套房的资格，想再投资一套，请教如何操作。谢谢

ANSWER：建议通过你们名下的两天房子再贷款出900万到1000万，投资一套流动性好的紧凑三居。

可以看看双井的苹果社区，望京的融科橄榄城、澳洲康都等楼盘。

ASK：张老师您好！北京户口SFSD，夫妻月收入3W-4W，自住父母名下海淀白堆子地铁口78年55平二居老破小可卖450W。一，如优先考虑自住（父母住附近增光路，每天帮接三年级儿子放学）投资次之，换房请问如何选筹。二，优先考虑投资，自住可与父母合住或附近租房解决，请问全市范围内如何选筹？

ANSWER：海淀不要考虑，全区学区溢价。

450万加首套贷款可以买总价700-800万的房子，家庭底仓不是很充足的情况下建议拆成300+500两套投资。