运城一房产烂尾楼问题，官方回应，快看是什么结果？|开发商|房地产|购房户

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6月3日，网友在领导留言板留言，2014我们在两岸家园买的房子，交了首付款7万到现在也没有房子的影子，我们3期500户找过政府，找过开发商，就是推来推去没人管，到现在什么也没有，钱也不退。

对此6月16日，住建部门给出建议：

1、由市政府牵头成立发改、规划自然、住建、城市管理、审计、公安、法院、金融办等部门组成化解未按时交房的“烂尾楼”项目信访问题领导小组。2、对项目进行资产评估, 由政府参与，第三方介入。3、基于成本建设交工、微利开发考虑,测算项目建设投资需求。4、通过土地收储、挂牌出让、拍卖等方式引进运城市建投公司进行处置。5、受理回应客户诉求，最大限度维护购房户权益。6、运城市建投公司办理齐全项目手续，加快项目建设，限期建成项目给购房户交付使用。

什么是烂尾楼？一般怎样对烂尾楼进行处理？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因较多，一般分为主动烂尾和被动烂尾两种情况。主动烂尾主要是由于开发商拿地了后，在开工建设中市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，最后只能放弃继续建设，让它烂尾；被动烂尾通常情况是指开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。

由于各地烂尾楼的所牵涉到的方面比较复杂，因此处理起来也方法不一。

对于楼盘开发商或“接盘侠”来说：

如果是由于资金短缺造成的烂尾，可以多方寻求贷款，以追加投资。利用该房产作抵押，向一家或多家银行申请贷款，待工程竣工投产后，逐步偿还银行贷款。

另一方面，可以寻找合作者，共同开发。开发商可以寻找合作伙伴，以入股分成方式进行后期开发，所谓共同投资，共同开发，共同分享利益。

此外，拍卖转让也是可行的，但是下家是比较难找的。这个方法比较公开透明，产权清晰，没有纠纷，转让后，原开发商可以收回大部分投资。目前很多地方都是采取这样的形式对烂尾楼进行处理。比如2006年成都的汇通大厦就以4.015亿元拍卖，当时预计买主还要投入2.5亿元完成后续建设。

对于政府方来说：

政府在烂尾楼的处理上，总体而言是一个托管者和监管者的角色。由于烂尾情况各不相同，各地政府采取的手段也会相对不一样。

缺乏资金，政府会限期3~6个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等。

涉及经济纠纷，政府从中协调。