前几天，淘哥针对前海双区扩容，从城市发展、产业发展角度，大胆提出了自己的建议：

将宝安机场、国际会展中心、会展田园城、海洋新城等板块，统一纳入前海范围，让前海总面积达到约120平方公里甚至更高。详情见：

淘哥认为，当局者迷，很多人可能还没有清晰认识到深圳西部的会展新城（包括国际会展中心、会展田园城、海洋新城和宝安综合港区三城一港）的巨大价值。

这里是粤港澳大湾区的经济地理中心，是湾区之芯，将是深圳的下一个城市中心，是事关深圳百年大计的区域。

去年底，宝安日报报道，宝安区分别与融创中国、华润雪花啤酒签订合作框架协议，融创中国大湾区总部和冰雪文旅综合体，以及华润雪花啤酒总部等重大项目拟落户宝安，

淘哥还获悉，近期国际会展中心、会展田园城，海洋新城等板块都传来好消息，一连串的利好正砸向会展新城！

01.

融创、华润雪花啤酒签约宝安

会展新城聚集三大城市运营商

去年12月18日，在2019深圳全球招商大会上，宝安与融创中国签订合作框架协议，融创中国大湾区总部、冰雪文旅综合体拟落户宝安。

其中融创深圳宝安文旅项目的定位：世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体。

当天，融创创始人孙宏斌都出席了签约仪式，可见融创对这个项目有多重视。宝安日报也以《宝安招商引资再签大单》为题，在头版给予了报道，同时还披露，总投资约100亿的华润雪花啤酒总部同样拟落户宝安。

大家都很好奇，项目具体位置在哪？

1月19日上午，沙井街道召开2020年党工委工作会议，会议提到：融创项目落户沙井。

今年3月份，一篇《宝安区沙井街道瞄准重大项目启动宝安“第一拆”》的新闻报道中提到：沙井街道积极推动融创中国大湾区总部及冰雪文旅综合体项目做好前期各项工作。

同样是在宝安日报12月19日那天《宝安招商引资再签大单》的文章还提到：宝安四大片区面向全球招商，其中产业定位中含有“文旅”的，唯有空港新城片区！

综上所述，淘哥认为，融创这个项目拟选址沙井！而且很可能就是空港新城。（空港新城就是会展新城，包括国际会展城，海上田园城、海洋新城和宝安综合港区）

融创拟投资367亿，加上2016年华侨城和招商蛇口拿下国际会展中心地块花了310亿，三家著名城市运营商在这里一共投资高达677亿！

淘哥推测，这种对城市的大规模改造，将会展新城推入快速成长期，最终带来土地价值的大幅增值。

未来会有越来越多的企业总部向这边聚集，不仅仅是因为这里还有大量的产业用地，更是由会展新城独特的经济地理优势决定的：

包括会展新城的整个大空港区域可以说是“湾区核心”，是粤港澳大湾区的空间之核、枢纽之核、产业之核、创新之核。拥有贯通国内、连接全球的空港海港和高铁枢纽；世界一流的会展中心、会议中心；广深、深中“双走廊”优势叠加，全球产业链、价值链、创新链在这里深度融合；经济集聚和辐射能力空前强劲，都市核心区和西部城市中心交相辉映。

会展新城位于大空港北部，规划面积29.42平方公里，具体包括“三城一港”布局，国际会展城10.22平方公里、会展田园城8.8平方公里、海洋新城7.44平方公里、宝安综合港区3.57平方公里。

近期，“三城一港”还有不少重磅的利好。

02.

深圳国际会展中心6月重启

全球50万人涌入

5月29日，国际展览业协会全球线上直播会议举行，深圳市招华国际会展运营有限公司常务副总经理毛大奔在直播中，向与会的全球嘉宾和观众宣布了一个振奋人心的消息：

全球第一大会展中心——深圳国际会展中心的2020年首展将定于6月20日开展。

目前，深圳国际会展中心的展会已经排到了今年11月份，一些因疫情延期的展会纷纷官宣定档，前面积压的企业参展观展需求，将在下半年集中释放。

从数据上看，2019-2020年已经确认签约的展会将超过20场，包括不少国际展，展会面积约116万平，预估人数约56万人次；国际会展中心将迎来一场场全球行业盛会，并带来可观的经济效益。

同时，伴随着会展重启，会展中心周边的配套设施如交通、写字楼、公寓、会展河等也将加速推进，目前会展新城首家星级配套酒店皇冠假日酒店已于5月份先于展馆，正式投入运营。

03.

“升级版”海上田园即将到来

打造成高端会展配套

水上街市现状鸟瞰图。（资料图片）

2019年12月31日，海上田园水上街市升级改造工程开工，为华侨城全面推进海上田园项目开启了新的篇章。

海上田园升级改造以世界级“海上田园 梦幻水乡”为目标，水上街市将打造拥有高端精品酒店、水上参观旅游路线、多元化特色餐饮等设施，提供高质量服务的特色街区。

海上田园也有了新定位：粤港澳大湾区东岸生态绿核、国际会展中心高端度假区、现代都市田园体验地。

海上田园将打造成高端会展配套，是一个集度假酒店、精品商业、主题餐饮为一体的会展空港配套载体。

（水上街市升级改造后将打造岭南文化水岸风情街）

04.

海洋新城填出一个“未来海洋之城”

△海洋新城规划图

海洋新城是继前海之后，深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间，这意味着海洋新城规划地位是和前海看齐的。

在2019中国海洋经济博览会（以下简称“海博会”）上，海洋新城首次揭开神秘面纱。

目前，海洋新城正在按照200年一遇的防洪潮标准，在新建海堤和形成陆域，以及同时进行的地基加固工程，预计在2023年，土地和机车设施可以达到建设产业园的标准。

据了解，早年的深圳西部沿海地带，并没有如今辽阔，随着城市发展的需要，填海工程陆续推进，海洋新城就是名副其实的通过填海而建的海上新城，大量的填海工程投入，也注定了这片土地的不凡。

05.

五维立体交通

构建跨越时区的交通网

高铁方面，5月26日，深圳市住房和建设局发布了《广深第二高铁工程预可行性研究》招标公告，标志着广深第二高铁正式开启前期招标工作。据《广深高速磁悬浮城际铁路规划研究》的招标公告显示，速度达600公里/小时的高速磁悬浮列车或将应用到广深第二高铁，广深第二高铁投入运营后从宝安国际机场至广州白云机场只须20分钟即可互达。

城际方面，6月10日，深大城际铁路站点首次曝光。

深大城际自宝安机场T4站至惠州大亚湾经济技术开发区，该线路串联深圳北部第二圈层多个组团，对实现大亚湾、坪山、大运、五和枢纽等关键节点与深圳机场的快捷联系有重要意义。

机场方面，今年3月份，深圳机场第三跑道扩建工程顺利开工，是按照满足深圳机场2030年旅客吞吐量8000万人次、货邮吞吐量260万吨的目标进行设计，据说深圳机场卫星厅和T4航站楼已经在施工了，这意味着以后从深圳出发去其他国家，不用再去香港转机。

地铁12号线二期工程线路图

地铁20号线一期工程线路图

地铁方面，4月10号国家发改委批复《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整(2017-2022)》9条线路（10个项目）被最终确定,其中就包括12号线二期工程，从海上田园东站至松岗站，还有20号线一期工程，从会议中心站至机场北站这一段。

在会展新城享受的是五重立体交通体系：航空、高铁、码头综合枢纽，联合城市陆路枢纽及城市轨道枢纽。这样的超级“交通枢纽中心”，在整个南中国找不出第二个，拥有全球第一流的竞争力。

06.

会展湾升级之作——会展湾水岸

全球人士商务生活的国际化社区

不可否认，有交通做背书，有全球最大会展中心开展，以及比肩前海的海洋新城的加持，大空港片区必然带来技术流、信息流、项目流和人才流等重要产业要素，不排除大型企业或企业总部入驻，形成国际会展商务圈。

因此，这里会成为全球人士商务生活的国际化社区，自然对高端商务、生活理念有更高的要求。

淘哥调研发现，作为体量超300万m会展湾升级之作——会展湾水岸，率先走在了前面，打造了与生态健康高度结合的商务生活圈，即使放在全世界也不多见。

会展湾水岸为会展区域内唯一的纯粹公寓地块，并且属于拥有华侨城纯水岸豪宅基因的住区产品；总体量建面约15.6万㎡，其中包含建面约15万㎡的高端滨水公寓，建面约6000㎡的商业和配套。

淘哥很感概，会展湾水岸颇有工匠精神，打造了一个国际化、多元化、开放性、艺术性的高雅社区，很多细节非常打动人：

1、享有建面约154万㎡的会展湾多元配套。

会展湾水岸除了自身配套，还享有整个会展湾配套。

具体来看，会展配套区的建面高达约154万㎡，接近国际会展中心（建面约160万㎡），不仅体量大而且业态丰富。

其中，建面约32万㎡的国际体验式商业中心，为全球会展商务客流、周边消费者提供便捷的多元业态商业体验。

建面约26万㎡的国际会展商务基地，是国际商业总部办公的平台，方便商务人士掌握前沿资讯。

约6.4km的会展河，堪称深圳“塞纳河”，是按国际招标打造的高品质滨海公共活动带。

约1.6km的会展中央公园是集会展配套、休闲观光、演绎展览为一体的特色商业群，深圳最具科技感休闲目的地。

约25万㎡的星级酒店群，拥有多个星级酒店，不管是国际顶级会务还是宴请，都可满足。

约69.7万㎡的会展高端公寓群，全是国际高端商务公寓，满足全球参展客户及会展湾周边区域的多类别居住需求。

2、“外部繁华，内部宁静”。

项目地块容积率仅3.8，远低于其他热点片区的公寓。而且项目以公寓指标为主，无过多其余业态，住区氛围更为纯粹宜居。

通过跨河天桥，公寓住户不仅可以欣赏河景，还可以快速通达对岸繁华商业，享受20万㎡集中商业mall、地铁站、会展公园及会展中心配套。

既紧邻会展核心繁华配套，又具备宁静宜居属性，是会展区域内少有的“外部繁华，内部宁静”相互互补的人居格局。

3、开放互联式布局，打造充满活力的动态街区。

项目精妙之处是酒店式流线设计，合理利用楼栋分布空间，打造开放互联式街区公共空间。

将花园、台地、连廊等园林景观与架空层、屋顶花园、屋顶泳池等空间相连接，各空间全面结合，打造充满活力的动态街区。

不仅如此，整个会展湾多元的业态、会展河的生态等等都是互联互通，各个地块相融交织，打造开放式的生活圈。

4、独具华侨城文创基因的水岸艺术展厅——水云间。

地块配建独具特色的 “水岸艺术展厅”，以“模糊边界”将建筑融入景观的设计理念打造；未来计划引入系列性艺术展览类活动，让住户和区域客流尽享艺术逸趣。

除了华侨城，很少有开发商愿意在社区里做艺术展厅，因为不能来直接的商业利益，这是华侨城特有的文化基因，强烈的人文艺术气息，这也是华侨城的老业主们非常认同的品质。

淘哥脑海中出现了一个画面——商务人士在会展湾水岸美好的一天：

从全球各地来的商务人士，早上在酒店式公寓用餐，起的早可以去酒店健身房活动筋骨，或者从小区的健身跑道跑到会展河；

中午在国际一流5A办公楼洽谈业务，去国际体验式商业中心的特色餐厅聊天；

晚上，会展河畔漫步或酒店屋顶酒吧和国际人士互动，或在星空泳池远眺会展中心、沿江高速、珠江口的海岸线。

淘哥觉得，这是个充满活力、国际化、体现优质生活理念的社区，不管是自住，还是投资，会展湾水岸都是个不错的选择。

据悉，会展湾水岸二期——34-60㎡水岸行馆/90-165㎡滨水公馆新品将于近期推出，全新样板间已惊艳绽放，这是入手会展核心资产的绝佳机会，感兴趣的朋友千万不要错过！