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在日本投资一栋价格为800万人民币的楼，如果全款买，就需要一下子付出800万，着实负担不小。

可如果，这个时候能在日本的银行贷款5成，利率2.8%（有些银行甚至提供低至2.3%的利率），后面的利息和房款都能用投资来的租金还，利率低所以还能有剩余，这一下就是用400万人民币，撬动了一个日本价值800万的资产，为你赚日元。

不用说，如果能贷款投资，怎么都想试一试。

但，这么好的政策，是只有日本人才能享有，还是外国人在日本买房投资也能享受？

而除了投资动辄一栋楼7、800百万以上的房子50-200万人民币的公寓，能不能贷款？

这篇文章，我们就来好好聊一聊日本贷款的那些事。

日本人也贷款投资房产

正如同日本人着迷于各种分类，日本房产也分为 自住型 和 投资型房产 。

自住很好理解，就是刚需。投资型房产则是像咱们国家的“第二、三套房”，以收租和房产增值为主。

如果是自住房，那么贷款的力度就会很高，可以贷款至少7成，浮动利率目前是0.45%左右，还20年。还有一种针对刚需的优惠政策FLAT 35贷款，这是由日本政府提供的，就是35年固定利率1%上浮一丢丢，可以提前还贷没有任何手续费。（以上为日本居民及日本永居者的政策）

看到这，是不是开始羡慕日本买房自住的人了？可以说，只要你工作稳定，在日本如果你拿到永居，想买一套房用来自住，基本无压力。

但是，投资型房产却有点不同。近期，由于个别银行的丑闻，日本金融厅加强了对投资型贷款的监管，提高了投资型房产贷款的门槛。

不过毕竟东京、大阪的投资型房产仍有利可图。日本人也不会傻傻地把钱放在银行里，吃那些0.1%的年利息。

我们拿到了日本贷款的内部消息

*例牌声明：以下内容非银行贷款广告，掘金酱与这些银行并无利益联系。

大家都知道日本的贷款利率很低，前文为大家介绍了日本房贷和投资型房产市场的大致情况，那中国大陆居民，以及日本以外的华人朋友们如何才能享受到日本的低息贷款呢？

答案是：可以。即使你是外国人，在日本投资买房，也能申请贷款！

掘金酱结合多年的贷款申请经验，给大家介绍一下日本银行的贷款政策。

接下来，咱们一个个详解。

首先，甲银行。该行在海内外享有很高的声誉。它在日本的分行办公楼大而气派。

它大概是海外华人最喜欢的贷款银行。接待我们的资深经理说，这段时间放贷的事情都忙疯了。基本上是放贷到手软，很容易达到业绩目标。

但是它对申请人的身份、收入都有比较严格的要求，比如年收入要高于30万人民币。还有一些细微的要求，具体我们后面将有嘉宾详细展开讲，在这里掘金酱先卖个关子。

第二，乙银行。该银行是掘金酱拜访的银行中操作手续和贷款要求相对最简单的。

只需要在日本设立分公司、贷款的房产在6000万日元以上即可。纳税证明、资产证明统统都不需要！不过该银行的贷款利息最高，3%左右。

最后一个，丙银行。这是一个针对高端客户的银行。为啥？该行经理直接告诉掘金酱，如果客户购买的标的物低于2亿日元，就基本上不用考虑了。

丙银行与甲、乙银行不同的地方在于，它不需要纳税证明，贷款利息低至2.3%。但是要让它贷款给你，也要满足一些条件。

这家银行的业务适合一栋楼的投资者，感兴趣的朋友欢迎与我们联系！

加杠杆、不加杠杆？

这是个问题

目前，由于经营的需要以及极低的存贷款利差，日本的银行其实都希望能够扩展贷款业务；但是，由于金融厅的严管，银行做投资房贷款也在趋严。

随着越来越多良莠不齐的公司进入日本不动产市场，银行在做风险评估时，发现项目的坑也越来越多。“他们这个项目的产品回报很虚啊！”这是我们碰到的其中一位银行信贷经理的口头禅。

那么，甲乙丙银行它们的贷款具体要求是怎么样的？什么样的房子能贷款？小的投资型公寓适合贷款吗？关于日本银行对外国人的贷款服务，相信你很想再多了解一点，特别是自己看中的那套房，能不能申请贷款？

这周五晚上7:30，由我们掘金日本房产的总负责人陈意现身说法，进入日本不动产行业之前，他曾在银行工作过，对国外银行体系也比其他人了解更加深入，在日本的银行体系中有独家资源，听他为你带来最权威详细的外国人日本买房贷款解答。他还会手把手教你如何评估自己的资质，以及申请日本银行的贷款。