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真的不要小看杭州的任何一个版块，尤其是萧山、余杭与主城交界的地方。

如果这个地方本身距离区政府又比较近，占据着双重区位优势（临近主城和区域中心），城市界面却还比较差，那它就是个潜力股。

对！说的就是翁梅、乔司一带。与主城的绝对距离，注定了它的价值。

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杭州现在是两主（武林广场+钱江新城/世纪城）、六副（江南、未来科技城、城北、临平、下沙、大江东）的格局。

房价天花板，已经从武林广场挪到了钱江新城。

以市民中心为原点，我们给六大副中心测个距，由近及远，分别是：

江南副中心：8公里，限价37500元/㎡

下沙副中心：13公里，限价37500元/㎡

城北副中心：15公里，限价30500元/㎡

临平副中心：20公里，限价28500元/㎡

未来科技城副中心：20公里，限价36100元/㎡

大江东副中心：27公里，限价19000元/㎡

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房价基本遵循了离市中心越远越便宜的规律。未来科技城除外，因为它的产业太强，购买力太强，城市界面未来会看齐市中心，其他几个副中心没有这实力。

临平与江南、下沙是杭州最早的三大副中心，地铁也最早伸向了这些区域。

但临平的发展却差强人意，从房价就能看出来。更别说和红得发紫的未来科技城比。

临平给人的感觉，一直像是另一个城市。就连当地人也时常把“去杭州”挂在嘴边，仿佛自己不是杭州人。

翁梅更是临平与主城之间的超级洼地，城市界面和房价，都如此。

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现在的临平，很像曾经的萧山。

都是区府所在地，都有融杭的隔阂。

不过，随着G20、亚运会的不断加持，萧山渐渐获得了认可，奥体、市北都成了网红板块。

临平与主城之间的隔阂，却似乎很难打破。

钱江新城二期、丰收湖、翁梅乔司，现在都还是荒郊野岭的感觉。

不过，前两个板块已经相继有了起色，尤其是钱新二期，将来不会比奥体差。

也就是说，杭州的市中心，会沿着钱塘江，向东延伸8公里。

临平未来和市中心的距离，只剩下12公里。

临平南的翁梅乔司，更是只有五六公里；丰收湖已经是挨着市中心了。

钱江新城二抵钱江新城的优势，翁梅的区位价值将进一步浮现。

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与主城的绝对距离，注定了萧山市北从破旧工厂到网红板块的转变。

翁梅也有这样的优势。

更何况，临平已经意识到与主城融合的重要性，去年就启动了“南融主城区块”的规划设计。

主要就是翁梅乔司一带，要从“融入主城区”向“就是主城区”转变。

昨天，临平新城再次发布公告，对临平新城南融主城区块公共服务设施、综合交通、水利等进行专项规划。

尤其要注意的是公共服务设施专项规划，提到要“合理规划行政办公、文化娱乐、体育、商业、医疗卫生、教育、社区服务及社会福利等各类公共服务设施”。

所长获悉的一份临平新城“两轴三心”的空间布局规划中，翁梅被定位为“政务中心”，丰收湖被定位为“科创中心”。

招标公告里的办公、文娱等场所，预计都会安放在翁梅附近。

如今破破烂烂的翁梅，正在等待蜕变。从规划图中可以看出，艺尚魔方的西侧，未来将出现一批公建。

不过，余杭区新的行政服务中心原本是要搬到临平山北的昌达路地铁站附近，区政府会不会搬到临平，将考验其融杭的决心。

退而求其次，临平新城管委会如果能搬到翁梅，也是不错的。

给人留下破破烂烂印象的翁梅，改变已在路上。

问题来了，现在两万五的房价，有多少看涨空间？

参照临平核心区的两万八、丰收湖的三万，预计会有三四千的涨幅。

但一切还得等待规划落地。