土拍预告|兴宁东将建电竞产业园！？凤岭南又有江景地出让！|产业园|住宅|兴宁区|起始价

根据南宁自然资源局近日发布的土地出让公告，7月初将有三个地块出让，分别位于兴宁区和青秀区，下面就由小探带大家了解一下这三个地块的情况——

GC2020-055地块

【地块信息】

地块一：450102101013GB00088

位置：兴宁区那况路北面

总面积：71.716亩

地块功能和产权：商务金融用地40年、零售商业用地40年、城镇住宅用地70年

出让方式：挂牌

出让时间：7月3日（周五）

【主要规划设计条件】

容积率：＞3.0且≤3.5

建筑密度：≥22%且≤35%

绿地率：≥25%

建筑限高：≤60米，其中商务、住宅局部高度可≤80米（占整体比例≤30%）。

各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：住宅40%-45%，零售商业5-10%，其余为商务。

地块二：450102101013GB00089

位置：兴宁区那况路北面

总面积：72.356亩

地块功能和产权：商务金融用地40年、零售商业用地40年、城镇住宅用地70年、旅馆用地40年

出让方式：挂牌

出让时间：7月3日（周五）

【主要规划设计条件】

容积率：＞3.0且≤3.5

建筑密度：≥22%且≤35%

绿地率：≥25%

建筑限高：≤60米，其中居住建筑局部高度可≤80米，商务建筑局部高度可≤100米（占整体比例≤30%）。

各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：住宅40%-45%，零售商业5-10%，旅馆5-10%，其余为商务

【建设要求】

①地块一或地块二计容面积中的商务部分经营业态须建设电子竞技场馆：建筑面积不少于5000平米（含5000平米）；电竞融媒体中心：建筑面积不少于5000平米（含5000平米）。

②地块二计容面积中的旅馆用地部分经营业态须建设为服务于电子竞技产业的主题酒店，建筑面积不少于10000平米（含10000平米）。

③地块一起始价为人民币 605 万元/亩，地块二起始价为人民币 608 万元/亩。

④两宗地作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得两宗地的竞买资格，同时对两宗地进行有效报价，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

（仅供参考）

【地块点评】

地块本应于去年12月份出让，但当天受其它地块拍卖影响而改期。去年两宗地起始价均为560万元/亩，如今时隔半年，地块价格小幅上涨。

该地块附近有规划中的立交桥，靠近那考河湿地公园，周边围绕兴进珺府、万科第五园、中鼎公园首府等楼盘，商业配套有新城吾悦广场、奥特莱斯（在建）两个大型的购物中心。

电子竞技在南宁属于一项刚起步待发展的竞技运动项目，不过纵观全国，电竞人口（电竞用户+电竞从业者）逐年上涨，有一定的市场潜力。

据悉，去年东博会，兴宁区成功签约人民电竞(广西)电子竞技产业园项目，并在2020年兴宁区重大项目进度目标表中将其列为预备项目，计划建设电子竞技全流程产业园，包括赛事设施、软件开发外包、附属设施建设等内容，这些都与GC2020-055地块的建设要求不谋而合。项目包含的电子竞技场馆、电竞主题酒店等或许能在一定程度上推动兴宁东旅游业的发展。

GC2020-056地块

【地块信息】

地号：450103450002GB05489

位置：青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧

总面积：82.385亩

出让方式：“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”挂牌

地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让时间：2020年7月8日（周三）

【主要规划设计条件】

容积率：≥1.5 且≤2.0（其中居住容积率≤1.9）

建筑密度：＞20%且≤28%

绿地率：≥35%