文：七七

大家都知道，从2016年开始，房地产发展进入了一个高峰期，房价像撒欢的兔子，一蹦在蹦，涨势惊人。仅2016年-2017年一年时间内，房价翻了一倍，部分地区甚至出现了三倍以上！同年，作为中国首富，互联网第一人的马云，说出了一句艳惊四座的话，“未来八年，房价如葱”，并且马云长待年轻人，不应该过早地背负债务，如果用存款来买房，那是最愚蠢的行为。如今，眨眼间三年过去了，马云的话是否实现了呢？

众所周知，在今年疫情的冲击下，恒大集团首先打出了75折的口号，很多房地产公司也为消费者提供折扣。马云房价如葱的预言再度被提及，鹤岗等地出现了数千套白菜价的房子。因此，很多人对马云的预测没有异议。但是按照目前的全国房价，一般人还是买不起房子，因为在某种程度上，房价根本没有下降。

许多年前，人们对住房几乎没有兴趣，因为尽管当时房价并不低，但只要努力工作，大多数人都能买得起。房子被赋予投资属性之前，人们的想法只是拥有一所房子，所以市场并不火爆。但多年来，房地产市场发生了变化，房价上涨，房屋开始呈现出金融特征，需求很难控制，房地产也存在泡沫市场。

当然，政府不会允许这种情况继续下去。因此，国家要采取果断措施来规范房地产市场。因此，飙升的房价也开始降温。在一些城市住房需求下降，甚至在中国的一些地区有白菜价格房屋，不禁让人联想到马云的经典预测房价如葱。那么，房价如葱到底是什么意思呢？未来最便宜的东西是房子吗？很多人相信马云的话，因为他之前的很多预言都变成了现实。那么，这个预言成真了吗？

住房是建在土地上的，土地的稀缺性导致了住房的供求矛盾，特别是在一二线城市，住房不仅是一个居住空间，而且还可以享受到依附于住房的教育、医疗、交通、公共服务等资源。资源越好，房子越贵。具体来说，房价的构成包括土地价格、建筑材料成本、劳动力成本、税收、营销成本、财务成本、资本成本等。8年后，这些成本因素中哪些将显著减少，哪些将减少。一所房子怎么会和一个洋葱一样贵呢？是不是所有的开发商都疯了，变成了慈善家？其实，不用想就知道价格会怎样，房价如葱是根本不可能的。

那么在过去三年里房价下跌了多少？很明显，它没有下降很多，在某些地方甚至上升了。专家认为，随着城镇化进程的不断加快，未来房地产行业发展仍有一定空间，房价大幅下跌是不现实的。既然房价如葱是不可能实现的，马云为什么要说这些呢？早些时候，蚂蚁金服宣布将在支付宝上正式注册约100万套公寓，并将率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安和郑州等8个城市推广城市信贷租赁。他想表达的是，年轻人不买房，他们都去租房，用支付宝租房。对于像马云这样的富人来说，房子的价格在任何时候都和葱的价格一样，所以他说房价如葱没什么问题。事实上，他更多的是想鼓励年轻人租房。

很多年轻人都想拥有自己的一套房子，可是那谈何容易，马云鼓励大家去租房，而且当有一天房价如葱的时候，我们怕是连一根葱都买不起了，你觉得呢？