今年以来，城西的各大楼盘可以说是接连不断地占据着我们的焦点，在大拆大改的时代变革之下，率先呈现出一番未来可期的壮阔景象。

黄龙商贸城拆除前后

此前我提到过上半年的九山·金茂府、龙湖坤和·天境、祥生弘阳·江滨ONE等项目（参考此前的文章点击标题可回顾），今天就继续盘点。

地价 / 房价

说到城西的新坐标，认同感比较强的可能还是5050购物中心，或将于本月底开盘的绿城·桂语江南就只在道路对面，价格上预计是2.7万-2.8万元/㎡。对于不少本地人来说，这个价位大致可以接受。而对于稍微偏远一些的朋友来说，却又显得有点小贵。

而我们今天要说的项目则是由碧桂园操盘推出的鹿城之光，不过在此之前还是让我们先大致回顾一下城西楼市的环境。

先从鹿城之光紧挨着的黄龙康城说起吧，现在该楼在二手房房价也都在不断攀升，每平米基本保持在1.7万以上，各方面条件稍微好点的就很容易上2万。

要说不足2万的，最近可能也只能追溯到去年下半年仍在开盘的滨江·万家花城和秀峰里（阳光100阿尔勒）。滨江·万家花城这前后三期的价格分别为17110元/㎡ 、15289元/㎡ 、14892元/㎡ ，不过它的定位是郊区洋房别墅，可比性并不大，此例仅供参考。

而同时段开盘的秀峰里三组团五期、六期就贴在万家花城北边，价格则分别是11350元/㎡ 和11435元/㎡，它的定位是普通高层。

只是说起这两个盘的位置，虽然同样还算是城西的范围以内，不过离市中心可就比鹿城之光差个10公里都不止了，适合的还是那部分青睐于在市郊隐居的人群。而鹿城之光距离5050购物中心也不过3公里，比起前段提到的两个项目自带的城市基因无疑也是更正统。

今年4月15日，碧桂园拍下了景山北面的“仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块”，当时成交楼面价为7805元/㎡，算上代建项目的成本大概也只有9000元/㎡左右，那么这也就说明了取值空间更大，也有更多的余地去打造产品，开盘后均价看来不会太高，目前初阶信息不多，大家可以放开预测。体量达92亩地、1568套房，目前已在5050购物中心一楼中庭开设临展厅，售楼处有望在7、8月份正式开放。

而说到这里不得不提的又是在这之后一天，也就是4月16日，景山南面的“温州市核心片区会昌河单元A-03a地块”被远洋拍下，成交的楼面价就已达12720.81元/㎡了。关键还是这块地具体位于翠微大道东侧、华侨中学南侧，属瓯海区。拿地价就已经这么多了，即便之后的房价按双倍来预测，想必每平上2.5万元都不会意外。

说回鹿城之西新盘定价，就现成的九山·金茂府、龙湖坤和·天境、祥生弘阳·江滨ONE来看，也已经分别标出了35000元/㎡、25806元/㎡、31578.57元/㎡的高价，2.5万以上是城西接近市中心一带的大势所趋，我们还没去细想未来社区那样先进又完善的配套究竟是上3万还是比3.5万更遥远呢，鹿城之光目前算是占据了价值洼地。

地段 / 交通

除了房价，大家最关心的想必还是地段。鹿城之光东临翠微大道、景山隧道，南下瓯海区府、北至瓯江三桥直达瓯北都不在话下；北通过境路、鹿城路，西抵双屿客运中心、东至市中心也是极为短瞬。

红色记号块面分别为鹿城之光与远洋新拍地块

而公共交通配套上也在不断完善——北建地铁M2下寅站、南设专属公交首末站，另有7条待建道路正在规划中，持续完善社区交通网络布局，通达全城各地并非难事。

鹿城之光区位图

鹿城之光的西、南两面则被景山呈聚宝盆状环抱，北面也是临近黄龙山，东面又有康城住宅区原有的成熟配套。

鹿城之光则同时坐拥景山公园、温州动物园、景山植物园、黄龙山、翠微山，南面更是待建一块阳光大草坪，这种充满负氧离子的城市生活谁人不向往？

蓝色标记大致为鹿城之光项目位置，仅供参考

连东瓯王欧阳摇的衣冠冢，都选址在了此处，可见王侯瑞气所在。不过西边除了东瓯王墓，最大的缺点可能就是还有一座看守所。当然有消息说最近已经在选取新址，准备搬迁。而这样的价格，在位置上能有这么多的优势，性价比自然已经算很高了。

发展 / 配套

未来规划上，不得不说的还是集新社区，这是我市省级样板的四大未来社区之一，总投资达163.3亿元。包括方才提到的实验中学和幼儿园，未来的TBD中心、滨水商业街、青少年服务中心、医疗文化站等等这些，都会在用黄龙商贸城推出的空地上迅速建起。而鹿城之光往北步行至这个未来社区，也不过1公里的距离。

集新社区效果图

另外，我们所熟知的黄龙商圈本就是一块老城区，人们对其认可度还是远远高于其它周边地块的。姑且不论规划中的各类项目，它目前也已经占据着成熟的配套，且浓郁的人文气息犹在。

集新社区效果图

优质教育资源上，就近的就有温州市第十一幼儿园、黄龙第三小学、温州第二高级中学、温州市第十四高级中学、温州市第二十三中学环伺。还有集新社区规划中的温州市第二十四中学和温州实验中学集新校区、集新社区幼儿园。而鹿城之光内部的12班制幼儿园，也会跟一个2000㎡的农贸市场都在同步筹建。

温州实验中学集新校区效果图

医疗方面，也有温州市中心医院双屿院区（同时挂牌温州肿瘤医院）、温州医科大学附属康宁医院，还有待建的医疗卫生院，为保证健康做出支持。

品牌 / 定位

说回品牌，身为世界500强而又是中国前三的房企，大家对本次的操刀手碧桂园也是非常熟悉了，曾以5年开发20城的惊人速度布局，随口一说就全是它的坐标。

再揣摩鹿城之光在城西的定位。据悉，从计划以建面约89㎡为主，定位还是偏向于刚需。看来除了重拾本地人口，可能还将准备吸引部分瓯海、永嘉有意向落户鹿城的人群。并迎合温州人的喜好，满足大开间朝南、采光充足的特点，且负氧离子浓郁，可以说是周边稍远人群的一大福音。

无论从环境、区域、性价比还是产品力来说，其价值点都有可圈可点之处。在板块内性价比还是挺不错的，总价上能比临近项目相同面积的便宜个大几十万。不妨让我们企盼一下，鹿城之光如何诠释其名。

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