在售楼部，最难卖的房子，除了18楼，一般就是底层和顶层了。
18楼难卖是因为文化原因，这跟根深蒂固的18层地狱的观念有关系，西方13楼难卖也是同理。
底层和顶层，在业内有个专业术语叫“顶天立地”，一般都是最后打折甩尾卖出去的。
具体来说，不同楼层的优劣势不一样，下面展开说说劣势。

1楼

1.隐私：整个楼栋的人进进出出都可以看到你家的房间，对中国人来说是很不方便的，有的业主选择拉窗帘，有的会贴一些单面透的贴纸，不管怎样心里都不会很舒服；

2.潮湿：1楼都是紧贴地面的，而且上下水管道会从1楼经过，湿气相对其他楼层明显更加严重；一些人车分流的高端小区会配有地下车库，有了架空，1楼的潮湿问题会好一些。

3.噪音：一般来说，1楼的平面布局是不规则的，因为要兼顾入户大堂的功能，这样一来，所以整个单元的居民都会从你家旁边经过，大部分时候，这里是熊孩子高发区...另外，机动车的噪音也比其他楼层更明显。

4.采光：除非你家是别墅区，一般的高层住户的底层都会遇到采光问题。像还建房这些就不说了，领导只负责把房子盖出来，舒适度是完全不管的。如果是大开发商，在设计阶段会考虑楼栋分布和采光，但是低层也不要抱太大幻想，小区的树、配电房这些都比1层高，采光面和采光时间肯定是远远不如高楼层。

5.心情：一层住户最无力的就是楼上纷至沓来的垃圾了，烟头啦、果核啦、废纸啦，不要高估同胞素质，楼上挥手一时爽，楼下心情火葬场，亲身体验。

6.安全：这个大家都知道，1楼人员相对混杂，剪防盗网连个梯子都不用扛。不过这个跟小区的门禁设置、监控系统、物业管理有很大关系，生人进不来就相对好说。

7.蚊虫：草木招蚊虫，尤其在夏天，中国小区的树一般不超过9米，所以3层以下都会有这个困扰。1层除了要防会飞的，还要防会爬的，有小孩的家庭会非常头痛。

2层

2层跟一层有很多共性问题，如采光、蚊虫、噪音这些，不同在于：

1.视野：小区绿化一般都是灌木、乔木搭配种植，灌木较为低矮，所以1层还能看到一些风景，2层一般正处于乔木树冠的位置，树一旦长起来，视野反而不如。

2.污染：这是低楼层的通病，因为空气对流较差，机动车的尾气、空气悬浮颗粒都在低层。

3.安全：高压线一般就是2-3楼的高度，这点在买房的时候一定要问清楚。

4.噪音：一般在小区边缘的2楼，特别是楼栋临近马路的位置，噪音很明显，不要相信什么绿化隔音带，如果有高架，那不光是噪音，还有采光、灰尘等一系列心酸问题。

顶楼

1.漏水：这是个老生常谈的问题，印象中很少有顶楼不漏水的。

2.温差：夏天的时候，你会发现貌似空调不管用了。

3.健康：年轻人喜欢俯瞰天下的感觉，然而上了年纪的父母不会觉得，特别是高血压患者。

4.噪音：顶楼一般都有电梯设备，午夜梦回的时候，神经衰弱的人应该深有体会。

5.爬楼：停电或者电梯故障的时候，装修的时候，中酸爽难与外人说。

6.消防：一旦有火灾、地震等意外，安全性是大大不如低楼层的。

如果考虑买房的朋友，大家要好好考虑了，在面对楼层选择的时候也要谨慎。