经济学不能改变世界，但是能改变我们看世界的观点，今天和大家分享从经济学角度看高房价现象。

1、均衡价格变动理论：过去经济向好的预期推动房价的上涨。

消费者：预期未来经济向好，预期未来房价会涨，那么当前的买房需求会上升，需求曲线发生右移，均衡价格上升。

房产开发商：预期未来经济向好，预期未来房价会涨，那么房地产商惜售，导致供求曲线左移，均衡价格继续上升。

2、需求供给的弹性

房产属于缺乏弹性的商品，接近于刚性需求，根据需求供给弹性的定价原理，缺乏弹性的商品的定价策略就是“定高价”。

所以，房企要获得高利润，就会倾向于定高价。

事实证明，该买房了！到底该不该买房？这个问题在2020年变得更为纠结。

地价上涨，无疑是房价上涨的一个重要推手，而房价的上涨，又反过来刺激了地价上涨。

很多人只看到了从2016年以来，无论是一线城市还是三四线城市房价都翻了一倍，但是没有看到土地价格也在翻倍。

房价和地价是联动的，比如一个地方的房价上涨了，在随后出让的土地中，又会调高出让的土地价格，土地价格上涨后，又推动房价进一步上涨。

现在的土地招拍挂制度，让低地价基本上没有可能，即使当局想低价卖地，把土地的起价设得低一点，但是开发商只要发现土地便宜，就会纷纷出手，多家开发商纷纷竞拍的结果就是土地价格又涨起来了。

比如成都高新区，即使想低价出让土地，把楼面价设置成3000一平米，而高新区房价基本在两三万，开发商发现土地这么便宜，必然吸引大量开发商参与竞拍，然后大家都来争抢又会造成3000的楼面价变成近2万的楼面价。

对于，想通过炒房发财的人来说，该醒一醒了，炒房的时代已经早已过去，世界上真的能赚钱的方法也不可能公开，但其实如果真的炒房能赚钱，这些所谓的网络大V们，他们早就自己去炒房发财了，还需要在这欺骗你们的钱财吗？

还希望通过炒房发财的人，最后的结果只能是负债累累。

房租降那是真降，房价涨，那很可能是假涨。现在房价涨的最主要一个原因就是成交太过于活跃，实际上自从2015年之后，每一次的房价上涨，都像是一次冲顶，而且幅度会越来越小，在此之后，很可能就是无尽的横盘甚至回落。

很多人拿这次的情况和2008年房价下跌比，笔者认为很难会再现2008年那种50%的跌幅的情况。当时是全球性金融危机，而在之前投资者并没有认识到现代货币理论的威力，所以出现资产抛售潮。

但是之后从美联储开始带领全球央行进行量化宽松，资产价格迅速收复并且创出新高。而现在，大家都已经知道央行的应对之策，所以很难出现抛售潮了。

对此，你是怎么看的？