蚌埠的土市火热带动了楼市的热潮，近期很多楼盘都在涨涨涨！各大纯新盘的价格也不低，小编就把目光转向了二手房市场，想了解目前的二手房市场如何。这一看，和楼市情况截然不同：蚌埠二手房价格跌了！最高直降1633元/平方米！
小编今天给大家做了一次跌价大盘点，让我们一起来看看蚌埠跌的最狠的二手房有哪些吧！
一、6月蚌埠这20家小区二手房跌幅最狠！
蚌埠市区6月份房跌的最狠的20个小区分别为：长青新村、中港大厦、喻义巷、建筑大院生活小区、红阳小区、桃园小区、法院小区（财院路）、安居苑、联盟国际家博城、西航校小区、东苑小区、万方新都会广场（商住楼）、光彩嘉苑、金伟熙城观邸、晨光国际、公交大院、勤俭四里、马场湖嘉苑、液力家园、胜利三村。
这些小区的跌幅大部分都超过了10%，降价的平均值为849.6元/平方米，一个月降价近千的平均额对于蚌埠二手房市场来说还是比较大的额度了。
其中，长青新村以27.91%的跌幅成为蚌埠二手房跌的最狠的小区，差价为1633元/平方米；中港大厦跌了1666元/平方米，是差价最高的二手房小区，以23.49%跌幅位列第二！
此外，之前西航校小区的二手房价格一直都高于淮河路房价的均价，但最近两个月价格直线下降，跌倒了平均水平之下！
同时，淮河路的二手房价格也处于一个下跌状态！
而有的小区上榜的原因仅仅是因为小区房源不多，房源之间的价格有差距，而造成了涨跌幅度的变化差异较大！
比如桃源小区的二手房源极少，其价格并没有太多的参考性，要想买这样的二手房，还需要去一对一的进行考察，仔细谨慎的选择！
二、蚌埠哪些二手房在跌？
那么蚌埠有哪些二手房价格在跌呢？
1、房龄较老，设施不全
在蚌埠，很多房龄较老的二手房价格都在下降！这些房龄老的房子很多的设计都不能满足现在的生活需求了，比如有的小区没有装电梯，下班回家还得爬个六七层，想想就好累！
同时有的配电线路不能满足现在超多家用电器的使用需求，小区的各项配套设施均已经老旧，没有停车位、健身器材老旧、环境绿化面积较小等各种跟不上时代的步伐，就算你现在买了十年后想卖的时候，会有人要么？
2、位置偏僻，交通多有不便
在任何一个城市，位置较偏的房子的价格都比较低，二手房也不例外。
在蚌埠，大学城周边的二手房价格就相对较低，小编盘点的二手房跌幅前二十里面就有好几个小区是大学城周边的，东苑小区、勤俭四里等，位置都不算好！虽然交通路线还算发达，但是要想去周边比较大的商业综合中心要花费的交通时间也不短！
3、没有好学区支撑!
蚌埠在跌的二手房几乎都不是学区房，好的学区就算很多方面让人不满意，但是为了孩子能够有好的教育和发展，很多家长也愿意去买单。
比如高新实验学校的学区的二手房价近几个月都有所上涨！所以如果二手房本身的价值不高，又没有好学区的加持，那它的二手房价格波动不会太大，上涨的幅度更不会高！
4、存在各种问题的小区
蚌埠有很多小区由于工程质量、物业管理、手续问题造成了房屋价格的下跌！
比如金伟熙城观邸小区部分商品房烂尾时间将近6年，很多的购房人会对该小区的房屋质量和各方面考量诸多，它的二手房价格也不高，烂尾两个字的标签，更是让房屋的价格急转直下！
三、蚌埠二手房怎么选？
很多人想买二手房却不知道看什么，小编来告诉你购买二手房必看的六大方面！
1、请选学区房!
购买二手房最好的选择就是购买好学校的二手学区房，它的风险投资低，如果不想住可以出租，等到自己有孩子的时候再装修住进去。相比新房来说，可能等有孩子了新房的学区还没有划分好，划分好了也可能是一些不太好的学校。
同时这样的房子在后期想出手也很不容易，只要是有好学校，就一定不愁卖！
2、不选奇怪户型的房子，户型要方正！
对于刚需购房者而言，购买方正户型的房子能够避免空间的浪费。
过多的拐角、走道会让本来就不大的小空间变得更加狭小和拥挤，拐角和走道的空间利用起来也不是那么方便！
3、南北通透很重要！
蚌埠位于南北交界线上，相对来说气候很适合人居！而这样的气候下买房一定要南北通透，冬暖夏凉四季皆宜！
南北通透的房子能够有更好的通风，在梅雨季节的时候不至于潮湿；在夏天也不闷热；秋冬季则不会过于干燥！
4、远离噪音源！
作为休息的家，远离噪音源非常重要！
为了保证良好的睡眠和旺盛的精力，在选择房子的时候请离火车站、高铁站有十分钟以上的车程，同时也不要在太过密集的商业中心区买房，尤其是夜市繁华的地段！
5、交通路线要丰富！
交通通达度是非常重要的一件事，出门就是交通主干线，想去哪儿都方便的地段，如果合适请尽早购买！
比如，有人换工作非常频繁，但不会总是搬家，这时如果出门不用绕路就可以去各个方向就非常方便。如果没有车，交通主干线上的公共交通路线也更多，相对更加便捷！
6、选个好物业！
买完房子，入住之后就会发现，好物业意味着小区里没有小广告，没有陌生人经常光顾，有了问题也能及时联系到人。
居住过程中非常多的糟心事都是差物业带来的，买房一定要选好物业！
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