星耀长沙
据@望城发布报道，今年，望城全力推进 “三区一园”规划建设 。
“三区”即滨水新城片区、铜官文旅片区、高铁西城片区，一园即国家级望城经开区。高铁西城已经说得太多，我们今天只说一下滨水新城。
俗话说站在风口，“猪”都能飞起来，那房价自然也能“飞”起来！所以大量购房者都在寻找风口的路上，四年前，4字头的价格买在金星北的人已经享受到了城市发展的福利，片区毛坯限价已经到了11000元/平。
那么长沙楼市中下一个风口在哪里呢？滨水新城核心区-大泽湖片区应该可以算一个。
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城市扩张，继续向北
前段时间，研究了一年半的长沙绕城高速免费项目，终于落锤，结论是暂不免费。
但是这显然无法阻挡长沙继续向外扩张的脚步，目前三环内的土地资源已经越来越稀缺，城市建设的主战场，已经势不可挡地迈向三环外。
滨水新城位于长沙西北方向，拥有18公里湘江岸线，定位为“宜居新城、生态新城、活力新城”，是国家级湖南湘江新区副中心。
起步区月亮岛文旅新城近几年已经名声鹊起，成为长沙楼市热门区域。三环外的大泽湖片区，则被规划为滨水新城核心区，是一个总部经济区。
当年，大泽湖总部经济区是和梅溪湖总部经济区、洋湖总部经济区一起提出来的规划，如今梅溪湖和洋湖已经一飞冲天，而大泽湖，还是一片静待开发的处女地。
▲航拍/精彩长沙
我们摘一部分历史消息：
2012年，市委、市政府已明确将望城滨水新城列为大河西先导区重点建设的五大核心片区之一，要求高起点规划、高强度投入、高标准建设。
大泽湖片区作为滨水新城率先启动、重点建设的核心板块，在未来五年的时间，将被打造成为大河西先导区、长株潭城市群乃至中部地区最具竞争力和影响力的国际商务中心和生态宜居新城区。
2013年，大泽湖总部经济区建设，被写入了湖南省招商项目册，同样的，与洋湖、梅溪湖总部经济区并列在一块。
拟建项目规划总建筑面积875万平方米，其中商业面积344万平方米，商业占比达40%。片区四个子项目重点招商：
1.滨水新城国际商务金滩：该项目净用地660亩，总建筑面积220万平米，商业面积130万平米，住宅面积90万平米，商业占比60%，规划容积率3.5-8.0，建筑限高100-400米。拟建设400米超高层“星城塔”地标综合体、总部基地、湘江文化广场、五星级度假酒店等。
2.大泽湖时尚乐活城：该项目净用地1500亩，总建筑面积300万平米，商业面积75万平米，住宅面积225万平米，商业占比25%，规划容积率2.2-4.5，建筑限高60-150米。拟建设游艇综合体、购物新天地、商务金街、soho公寓、高尚生活社区等。
3、环大泽湖生态休闲区：该项目净用地300亩，总建筑面积95万平米，商业面积84万平米，住宅面积11万平米，商业占比88%，规划容积率3.5-６.0，建筑限高100-200米。拟建设“活力岛”综合商业文化娱乐公园、大泽湖生态公园、大泽湖市民文化中心（含剧场、水上舞台等)、五星级酒店及会议中心、特色国际精品购物中心等。
4、荷塘高尚生活住宅区：该项目净用地1500亩，总建筑面积260万平米，商业面积55万平米，住宅面积205万平米，商业占比21%， 规划容积率2.2-3.5，建筑限高60-100米。依托滨江环湖的生态资源和完善的医疗、教育配套，拟建设时尚创意生活社区、文体中心、SOHO公寓等。
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这里差点建成世界第一高楼
关于大泽湖片区此前的种种，其实一两句说不完，其中最让人觉得遗憾的，可能就是：远大天空城市。
这是一座规划比迪拜塔还高10米的摩天建筑，建成后将是世界第一高楼。
2012年11月19日。长沙市望城区国土资源网上交易系统的成交结果显示，天空城市投资有限公司以38977万元的价格，摘得了位于大泽湖街道的一宗67297.94平方米(合100.95亩)的商住用地，容积率高达12.0。这就是后来远大可建科技有限公司（简称“远大可建”）运作的“天空城市”项目。
8个月之后的7月20日（2013年7月20日），远大集团董事长张跃乘坐私人飞机，降落在回龙村的一块空地上，热闹拉开了“天空城市”项目的奠基开工序幕。
“天空城市”规划图显示-1--6层为地下室，1-5层为中小学、幼儿园、敬老院、保健医院，6-15层为写字楼，16-170层分别为小公寓、中档公寓、高档公寓、豪华公寓，酒店位于171-202层。楼内还有天街和无柱空间，分别用来做步行街和健身场等。计划地下六个月、地上四个月建成
从宣布奠基以来，“天空城市”项目至今，此前准备建造天空城市挖出的十几米深的基坑已然变身成为一个“人工湖”。附近村民开始利用这个水面养鱼，也吸引了三三两两前来垂钓的市民。
▲航拍/精彩长沙
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片区蓄势待发
据最新消息，大泽湖片区是滨水新城的总部经济区，总投资136亿元，规划面积7.4平方公里。
片区以大泽湖湿地公园为中心，打造融合湿地涵养保育、绿色主题休闲、花园智慧办公等为一体的国际知名绿色生态核。
小源近日拿到片区的最新效果图，超高建筑还是有，不过在江边。大型体育场地，学校，公园应有尽有。
据官方消息，目前该片区已启动3.2平方公里板块征拆，片区发展蓄势待发。
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已亮相的大项目
那么，这个片区目前有哪些已经亮相的大项目呢？（只说亮相，不说确定，是因为其中有的还真不敢打包票确定）
片区围绕着大泽湖湿地公园打造，奥体中心的规划仍在，中交二航局总部，润和总部，湾田国际总部，和顺石油总部已确定落在这个片区。
奥体中心
2018年年底，密集有一波消息确定湖南省奥林匹克中心选址大泽湖，而后逐渐又没了消息。
不过最近望城土地储备中心发布的土地招商资讯中，带有一张湖南省奥林匹克中心的效果图。
润和总部
2018年9月27日润和城实业以3.8亿元摘下位于望城金星北大道长沙市四医院旁的商住地块。宗地挂牌条件中有：商业部分物业自持不低于40%且不得转让，主要为总部办公及大型商业综合体。
据润和滨江广场项目简介：项目规划商业产品建面约10.5万方，包含3.9万方超5A甲级写字楼、3.8万方国际loft公寓、2.7万方国际风情商业街区，其中商业部分40%为自持。
中交二航局总部
中交长沙总部基地项目由世界500强中交二航局投资建设，用地约88亩，主要建设总部办公楼、配套商业及公寓、生态社区等多种业态，签约后即将其全资子公司注册至望城区。
香炉洲大桥
香炉洲大桥项目串联湘江两岸核心城市组团，计划投资22亿元，建设周期三年。大桥建成后，将助力望城加速迈入“湘江时代”，形成一江两岸比翼齐飞、河东河西联动协调的城市发展格局。
大泽湖片区生态环境良好，有湖，有江，有洲岛，地形起伏有致，湖面开阔，景观优美，生态底子非常好，规划也不错，你觉得这里会成为长沙下一个风口片区吗
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