胶州上合示范区，起于上合峰会，是这两年非常火的一个区块，我接下来将从上合示范区的地理位置，未来规划，产业结构，交通道路，楼市现状，购房群体，等全方位带你了解胶州上合经济示范区！

让你明白上合示范区现阶段到底适不适合买房！

地理位置

上合示范区位于青岛胶州市，临近胶州湾底，是胶州市唯一靠海的一块区域。距离胶州市政府大约15公里左右。

未来规划

上合示范区未来将依托青岛口岸多式联运功能优势，以欧亚经贸合作产业园区为主体，打造上合组织内陆国家面向亚太市场的“出海口1”，进一步拓展提升青岛与上合组织国家地方经贸合作。

产业结构

海陆统筹，发展多式联运，发展国际物流贸易，努力实现海陆空铁三维一体化运作。

拓展国际贸易，建设转口贸易基地和“数字丝绸之路”。

未来上合示范区内将规划有四大产业片区，高端制造业区，贸易物流服务园区，跨境电子商务园区，创新孵化园区。

交通道路

目前示范区内的主要交通要道有，交大大道，尚德大道，物流大道，创新大道，胶州湾跨海大桥胶州连接线！

楼市现状

提起上合示范区的楼市，真是让人又爱又恨！

让人爱的是，一个连天然气与地暖管道都没有铺设的区域，一个连基础配套都不全的区域，开发商只打着一个上合的名号，竟然在楼市最火爆的时候单价卖到了一万三四有余

（上合示范区楼市最火爆的时候是在2017年2018年上合峰会开幕的前后两年。）

让人恨的是，上合示范区的楼市在整个楼市降温的大环境下差点腰斩！截止目前该片区内的楼市均价，大多维持在8500—10000之间！

购房群体

谈及上合示范区购房者中，相信临沂的朋友们最有发言权，在该区域内进行买房投资的外地人中，临沂的土豪们为上合示范区的楼市做了相当一部分贡献！

上合示范区内的房子大部分属于外销，外地投资客买的还是比较多的，本地人则买的很少。因为本地人自住的话一般不会到那边去买房子，一是没有配套，二是人员比较稀少，现阶段居住氛围还没有形成！

所以上合示范区内的房子销售，一多半属于投资属性的购房！

说了这么些，那么上合示范区内，到底适合不适合买房呢？

1、假如你工作不在此，考虑自住的话，现阶段在此购买是不建议的！毕竟配套什么的都不完善，生活不太方便！

2、投资的话，选择此地，需要放长线投资，短期内不会有太多的涨幅收益。因为现在价格虽然回落了不少，但是你去买的话，大部分楼盘价格会在9000-10000，且短期内上涨乏力，且价格有继续回落的风险！

3、上合示范区的投资价值估计保守五年后才能慢慢体现出来，假如你有现钱，而且不着急用，那么，对于外地人来说，此地不限购，可以投资。假如你想短期获得大幅收益，目前在此地投资，可能会达不到你的理想！

总之：未来，上合示范区的各种配套相继完善，各种规划配套能够落地，其投资回报率还是值得期待的！