胡Sir寻找同样新鲜有趣的灵魂
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肆虐全球的新冠疫情，引发了生活方式的深刻变革。
在居住领域，越来越多的人会去思考：什么样的房子，在这种重大的公共卫生事件面前，能带来更好的健康保障？
而在全球资金面宽松、资产价格通胀的背景下，又是什么样的房子，能成为“放水”的受益者？
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先看第一个问题：健康，在“后疫情时代”的置业需求中，占有极高的权重。
未来北京的医疗高地在哪？答案很明确：副中心。
第一，通州城市副中心的高规格、高起点，意味着配套必须匹配；
第二，非首都功能疏解加速，人员流动性巨大的大型三甲医院必须向外围搬迁。
在这种背景下，副中心的医疗配套在快速积累——
北京大学人民医院通州院区，1期开放床位800张，这是通州引入的最大三甲医院，目前主体已封顶，计划今年开诊；
首都医科大学附属北京安贞医院将把主体搬迁至副中心院区，位处潞城镇，床位1500张，目前已经开工建设。
再往前看：2018年12月，友谊医院通州院区开诊；
首都儿科研究所通州院区已经开工建设；
北京市疾病预防控制中心整体搬迁至副中心，已开工建设；
北京妇产医院通州院区紧锣密鼓的选址中；
东直门医院东区二期、潞河医院四期、潞河医院分院都在最后的完工收尾阶段。
医疗资源的富集，固然是副中心居民的福利，同时对“泛副中心”区域（北三县）居民来说，也是切切实实的利好。
2019年8月份，河北省医疗保障局与北京市15家定点医疗机构签署了《京津冀医疗保障协同发展医疗服务协议》，河北参保人在北京儿童医院、北大医院、同仁医院等15家医院就医，执行参保地同级同类定点医疗机构待遇标准。
按照这份协议，未来北三县在京就医也能享受优质、高效、收费合理的医疗服务。
从这个意义上说，泛副中心区域，堪称京津冀医疗高地。
在这个区域内置业，资源的无形价值注定会随着时间而长线看涨。
距安贞医院通州院区仅12公里的路劲阳光城，今年以来持续热销，印证了市场对这个逻辑的认可。
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再看第二个问题：全球资产价格膨胀，美股、中国的一二线房产这些优质资产都被“哄抢”，普通人怎么办？
买环一线城市、都市圈潜力区域，是低门槛上车的最优选。
以北京为例，“泛副中心”区域是首选。
在京津冀一体化战略中，副中心地位格外特殊。
北京城市副中心站位高：它是首都为调整城市格局、治理大城市病，推动京津冀协同发展规划建设的历史性工程；是被被纳入国家发展战略并且写入国家十三五规划，与雄安新区“两翼齐飞”，是国家千年大计。
城市副中心潜力大：前述医疗配套之外，教育、交通、文化娱乐等配套资源也在提速。
如环球影城，建成之后将是世界最大的环球影城，今年年底具备开园条件。
北京环球影城每年客流预计达到3000至3500万人次，对区域经济的拉动，已经在奥兰多、大阪、新加坡等城市一再被证明。
在交通配套方面，正在大力建设的城市副中心站综合交通枢纽工程，堪称副中心拉开城市框架，推进京津冀协同发展的标志性工程。
该工程计划2024年年底具备通车条件，届时，从副中心到雄安新区仅约1个小时，到大兴国际机场仅约35分钟，它连接M6线、平谷线、M101线三条轨道交通线路和京唐铁路、城际联络线两条铁路线路，是亚洲最大的地下综合交通枢纽。
平谷线尤其值得一提，这是第一个开进河北的地铁线，将副中心和北三县连接在了一起。
副中心从蓝图落地，对“泛副中心”区域来说，新一轮的城市价值再发现已经开始。
北京城市核心区、副中心、大厂，构成了大北京的城市东中轴，这条轴线成为东部发展带的“趋势线”。
项目位处大厂与燕郊的交界处，共享双城配套资源。
同时处于通州新城和潮白新城黄金交叉点上，距离副中心仅仅12公里。
相比较无序规划、高密度、交通压力巨大的燕郊，作为“北京城市后花园”的大厂，后发优势显著。
总投资100亿的北京城市副中心生活区选址大厂夏垫，是一个明证。
夏垫，是大厂最早规划发展的区域，也是路劲阳光城择址所在。
在大厂“一城+两区+六大特色小镇”的总体规划格局中，“两区”就是指服务于城市副中心两大区域“夏垫区和潮白区”，除了副中心生活区之外，投资60亿的大厂城市科技广场也落位夏垫。
放眼未来十年，夏垫都是“泛副中心”区域最具价值想象力的板块。
交通方面，京秦高速通车后，从齐心庄到望京SOHO的通勤距离约42公里，已经规划好的地铁平谷线的齐心庄站就在夏垫北侧，这是距离副中心最近的地铁站点。
教育方面，夏垫中心小学、夏垫高级实验中学、大厂一中、大厂二中、北京五中等八所院校、十八所中小学、五所幼儿园等形成一个完善的教育体系。
此外，中国人民大学附属中小学大厂校区、高端人才社区、中国人民大学出版传媒融合创新中心，目前也都已经开工建设了，未来将把人大附中的师资资源、课程体系、校园文化延伸至大厂。
3
在“后疫情时代”置业的大逻辑下，首选“孤品”。
什么是“孤品”？
就是稀缺的、不可再生的、但又备受追捧的。
比如说，在三令五申的“禁墅令”下，别墅，这种代表着最高居住理想的产品，注定会越来越稀缺。
以路劲阳光城为例，项目整体的容积率是1.56，院璟组团容积率更低至不到1。
作为整个路劲阳光城的压轴巨作，该组团占据了大盘的中轴核心区位，且内部联排，四周叠拼的社区构造，让整个组团呈现出真正的低密度纯质别墅风范。
在通州区域别墅动辄1000万/套起，北三县500万以下小别墅基本绝迹的情况下，这个组团可以说是泛副中心地区唯一可售的500万以下的纯低密高端别墅住区。
作为高端别墅区，自然环境的禀赋自不能缺。
院璟周边有着“四河、六园、人与自然和谐”的生态格局：
“四河”：潮白河、鲍丘河、一分干渠、三分干渠；“六园”：一分干渠北引滨河公园、鲍丘河公园、书画院公园、潮白河五环公园、潮白河中央公园、潮白河滨水公园。
在规划上，作为路劲阳光城扛鼎力作， 院璟的匠心之处不一而足。
产品布局，源自中国传统建筑的代表作——福州的三坊七巷。以中轴对称的礼序格局，升华创新规划了六坊九巷，坊巷之间相辅相成，构成整体划一的院落坊巷，散发诗意般的雅致意境。
从故宫建筑中，项目也取法其精髓，“三重城圈、五进礼序”，让业主处处感受到尊贵礼遇：
如特色水景、阳光草坪、枯山水、特色雕塑等打造的礼仪归家动线；巷门和坊门营造的层层深入的私密礼序空间等等；
尤为值得一提的是，院璟的门，参照故宫宫门的结构和比例尺度打造，以1:2:1的比例分为上顶、门垛、须弥座三个部分，并提炼故宫宫门的斗拱、纹饰等细节精工打造，彰显出社区的品质。
院璟在园林规划上，营造出三境四景的园林大观：
礼仪空间、巷道空间和坊道空间三境整体风格统一；
整个社区由北向南分别打造城东早春、山亭夏目、秋凉晚步、瑞雪芳华四季不同的园林景观。
与路劲阳光城其他产品组团不同的是，院璟住区共规划车位310个,地上仅预留40个车位，其他全部移至地下，车辆由南北两个入口直接进入地下车库归家，整体人车分流式设计。
在户型上，以联排中间户A2户型为例，敞阔格局和别墅品质度尽显——
A2户型的建筑面积约138平米，地下一层，地上三层，有前庭后院并分别对应两个入户门，赠送面积高达约66到85平米。
分层来看：一层，是家庭活动区，私密尊崇的门廊玄关入户、南向宽阔客厅、开放式超大厨房设计与餐厅空间一体，配置卫生间，整体规划科学合理，居住舒适。
二层，可以改造为三个卧室，其中一个是朝南的大卧室，紧邻卫生间，可以作为老人房使用，方便起居；北向则可以改造为两个卧室，可以作为客卧或者儿童房；中间还规划了第二家庭厅，可以用作孩子的专属游戏区。
三层，是专门的主人层，南向主卧，步入式的独立衣帽间，以及超大的干湿分离的卫浴空间，功能完善，采光通风非常好；此外建筑面积约16平米的露台空间和挑空部分可以改造成为书房或者茶室，格局开阔。
加上露台、地下室等赠送，Ａ2户型实际使用面积约为204-223平米，这个尺度既没有豪奢到普通家庭无法企及的程度，又完全符合改善型家庭的实际使用需求。
这个群体，在北京、乃至环北京区域，有着巨大的改善需求；
旺盛的需求，与低总价别墅几近绝迹的市场现状，成就了院璟在未来相当长时间的“孤品”收藏价值。
人生院璟，如院以藏。
胡 Sir 不 胡 说
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