我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，在绍兴买房，柯桥和越城，买房怎么选？
柯桥是绍兴融入杭州的先行区域，绍兴地铁1号线在此横穿而过；柯桥区常住人口为130万，户籍人口约68.13万，人口净流入近62万，将近户籍人口的2倍，外来人口占比约48%；房价增长空间很大，明年可能涨到三万。
提问：房哥你好，我用女朋友的名义买的房子，首付和月供都是我出的，以后万一有纠纷，这套房子归属是谁？
回答：从法律层面上，房子是你女朋友的。
从打官司的法律层面上，如果你能提供首付证明、月供证明、借名买房证明等书面证明，这套房子基本上是你的。
提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
提问：房哥，我想在绍兴买房投资。
诸暨、嵊州、新城，哪个更值得买？
回答：2020年，诸暨总共拍卖25宗地皮，土地市场的火热会传导到楼市。如此多数量的地皮，足以让今年诸暨的新房、二手房成交均价，再次抬升到一个新的高度。
截止2020年6月，诸暨各个银行针对首套房的首付要求是30%，二套房的首付要求是40%。与温州其他地方相比，降低了购房门槛，减轻了购房者的买房压力。
诸暨、嵊州、新昌，买房优先选择诸暨。
提问：房哥好，在绍兴买了房子。
金辉悠步观澜，95平，西边套，151万。4年后的升值空间有多少？谢谢。
回答：根据2017年-2019年绍兴市越城区的楼市数据：
2017年，新房成交18252套，均价11085元/平。
2018年，新房成交16070套，均价15560元/平。
2019年，新房成交19044套，均价19229元/平。
2019年，越城区新房成交19044套，其中的90平-110平户型，以3818套的成交数量占据成交比例的20%，排在各户型成交数量的第2位。
越城区的新房，每年房价涨幅15%以上。
你的这套95平的房子，4年后的升值空间，预计达到200万-220万范围。
提问：新人首问，杭州户口，第二套，请问杭州哪些楼盘的增长增值潜力最大？
近期想去摇号，请房哥把楼盘依次排序下。
回答：从投资角度分析，根据2020年5月杭州楼盘摇号中签率，结合杭州今年待售新房楼盘，先后排序：
信达壹号院、融创城、保利融信和光尘樾→沁澜、德信大家运河云庄→泰悦银座、凤玺云著府、拥涛府、阳光城兴耀·花漾里→万固珺府、德信阅杭、招商越秀公园1872、悦潮府→山语四季、明石东潮府、祥宸府→湖悦章府、东原德信九章赋。
提问：新人首问！房哥你好，外地户口不在杭州，可以通过人才落户，短期内落户杭州从而破限购吗？大专文凭，具体需要怎么操作？
回答：全日制大专学历，35周岁以下，可以在杭州通过“人才引进”的方式，流程简单，最快一个月即可完成落户。
在杭州任意一所派出所提交相关材料，审批通过后，即可办理落户手续。
提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？
回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。
提问：新人提问，房哥你好，关于贷款的几个问题，了解一下：
1.限购区域公积金15倍，是只看余额，不看缴存时间吗？我现在的单位，按照最低缴公积金，如果想在短时间内到3.3万达到50万公积金上限，我能直接存一笔钱进去，还是需要让单位帮忙自己出钱提高上缴金额，建议多少合适？
2.我老婆是省内的外地公积金，接下来准备来杭州发展，这部分的公积金贷款，如何处理会好一些？
3.年后因为利率低，申请了两笔消费贷，总共60万。建行30万都取出来了，农行还没有动过，这个应该会影响房贷吧，我该如何处理比较好？
回答：1.缴存时间，需连续6个月以上。你需要缴纳6个月以上。
2.在买房的时候，你们可以一起用，可以叠加公积金贷款，一户家庭的公积金贷款上限是100万。
3.在征信良好的情况下，不影响房贷。
提问：房哥你好，嘉兴嘉善和杭州临安，哪里投资比较合适，麻烦你推荐楼盘？
是现在买，还是等一两个月好？
接下来几个月有新的楼盘推出吗？
回答：根据2019年的房价涨幅，
嘉善上涨3%，临安上涨16%。
买房投资，临安是优先选择。
在临安买房，可以选择：印象苕溪、北樾府、宝龙融信·新世邸、宝龙旭辉城、悦映城。
现在买房，房价比较高；等一两个月，房价稍微回落一些。宝龙融信·新世邸，是新楼盘。
提问：房哥您好！我想在杭州买一套90平的房子作为投资，哪个板块好？请房哥解答！
回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三个板块的新房楼盘，数量较多，可以选择的空间更大。
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