烂尾楼，几乎是每个城市发展道路上的伤疤。

它承载了希望，却也承载了失望。

提起珠海烂尾楼，不禁感叹，多少曾被寄予厚望的城市门面，如今却沦为废弃建筑。

2017年，珠海住建局发布了《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》，对烂尾楼有明确界定。其中明确表示，已取得《建设工程施工许可证》并进行了部分地上建筑物建设，但于2011年12月31日以前已停工未续建，至本实施意见发布之日止主体未办理规划核实和竣工验收的经营性开发项目就是烂尾楼。

另“烂尾楼”项目主要依靠市场运作，对于未能自行实施，也未能引入市场主体实施的，政府将适当介入。

那么，珠海有哪些已经“复活”的烂尾楼呢？今天，房姐就带大家一起盘点一下知名烂尾楼的前世今生。

01 拱北-金山时代广场

项目名：金山&华融时代广场

烂尾年份：20年

烂尾原因：因资金不足和建设方案未确定，预售政策的调整和商业环境的变化，资金断链。

现状：2019年，由珠海市免税企业集团以底价88560965元拍下该大厦3层商场。

据了解，金山时代广场位于拱北口岸附近，这座设计总共169米的广场从动工到停工再动工…一波多折，搁置至今已有20余年。

| 华融时代广场

该项目于在1991年时获得土地使用权，次年开始动工，其后因资金不足和建设方案未确定等原因，一度停工。2006年时曾再次动工，2008年封顶，但此时又遭遇预售政策的调整和商业环境的变化，项目再次被停工。

2012年被华融入资盘活，改为华融时代广场，修建主楼高54层，附楼高33层的商业、酒店及住宅为一体的大型广场，为珠海地标建筑之一。

| 华融时代广场

根据规划，1-6层为购物中心，7-21层为法国雅高旗下酒店，22-50层为天际公寓，顶部是星际会。

2015年因珠海金山房产有限公司资金链断裂和债务等问题项目再次搁浅。

房姐发现，华融时代广场的业主于2018年10月在领导留言板上反馈关于华融时代广场违约不交楼的情况，根据留言显示，目前各部门正加快调查速度，制定解决问题具体方案在保障业主利益的前提下，一揽子解决此问题。

| 领导留言板

2019年，由珠海市免税企业集团以底价88560965元拍下该大厦3层商场。

据了解，免税集团拿下的是位于珠海市香洲区迎宾南路1188号3层商场，建筑面积为7188.39㎡的房地产，包含土地使用权、房屋产权价值，不包含动产、特许经营权及相关的债权债务，评估价值约1.58亿元，折合单价22000元/平。

根据搜狐焦点，华融时代广场显示封盘状态。

| 搜狐焦点官方数据

房姐实踩发现，目前时代广场四周封闭，大门也有贴政府封条。何时真正盘活，仍是未知之数。

| 时代广场大门贴有政府封条

02 拱北-莲花万景城

项目名：莲花万景城

烂尾年份：18年

烂尾原因：资金跟不上

现状：中煤江南建设发展有限公司负责打造珠海万菱环球中心项目。

据了解，莲花万景城位于拱北侨光路南侧、水湾路西侧，项目从1998年12月建至地上一层结构约3.5万平后停工烂尾至2016年。

2016年，拟由珠海中宝置业有限公司建高达337米的超高商业大厦，将成为珠海的新地标。

| 万菱环球中心项目效果图

2019年，由中煤江南建设发展有限公司成功中标万菱环球中心基坑支护、加固、地基处理、拆除及桩基础后续工程项目。

| 区位图

2020年6月，珠海市自然局发布了《珠海市中心城区拱北片区A104b01管理单元（南区力宝“烂尾楼”项目）控制性详细规划修改批前公告》，根据公告显示，这里将建高度达300米的大型综合商业体-珠海万菱环球中心项目。高度出现下降。

| 公示

规划显示，这里将成为集住宅、商业、酒店、办公等于一体的城市综合体项目。

根据规划，珠海万菱环球中心建设用地面积为12810.03平，总建筑规模285485.03平，计容建筑面积246034.21平，容积率19.21，设计车位816个。

目前项目现有的顶板面各项施工任务已经完成，主要还是以地桩为主。

| 施工现场

03 前山-银丰大厦

项目名：银丰大厦

烂尾年份：20余年

烂尾原因：主体建好未验收。

现状：2018年2月，被龙光以总价9.08亿元，楼面价25573元/㎡竞得，目前已经拆完平整。

银丰大厦，位于前山立交桥东侧。

| 区位图

据了解，1997年前已建成商住楼一栋,面积约23855.12平。其中1-4层商业约12011.3平、住宅约11873.82平，26层，高91米。

2018年2月，银丰大厦被龙光以总价9.08亿元，楼面价25573元/平竞得。根据规划，将建一栋54层（200米）的超高层综合办公楼和一栋31层（95米）的住宅，整体功能含商业、办公、住宅及邻里中心。

其中住宅建筑面积≤22684平方米，商业建筑面积≤12872平方米，需要公建化，住宅地块中央部分需要建设城市广场，提升城市品质。

| 效果图

2019年12月，龙光集团对银丰大厦开始进行拆除，新建建筑高度增至200米。

| 早前现场图

房姐实地了解到，目前银丰大厦已全部拆除。

值得注意的是，截至到今日，在主城拍出的地块中，龙光银丰大厦为楼面价最高的地块。

04 金湾-金都大厦

项目名：金都大厦&新金都汇金广场

烂尾年份：24年

烂尾原因：资金不足

现状：珠海市腾顺实业有限公司负责建造新金都汇金广场

| 新金都汇金广场
金都大厦，位于金湾东咀黄金十字路口，当年“西区大开发”的标志性建筑。用地面积为11956.46平方米。

| 区位图

据了解，金都大厦从1994年开始建设，至封顶后再无动作，项目一直烂尾，直到2018年由珠海市腾顺实业有限公司接手拆除金都大厦，将打造三灶镇金海岸中心区新金都汇金广场。

| 效果图

2019年12月，珠海自然资源局金湾分局发布了《珠海市腾顺实业有限公司建设工程项目（新金都汇金广场）规划许可批前网上公示》，根据公告显示，此处将打造商务、零售商业、旅馆用地，占地11956.46平方米，停车位535个。

| 公告

目前项目已进入打地桩阶段，据项目负责人表示，地桩还得三四个月时间才能竣工。

| 施工现场图

05 吉大-豪逸项目

项目名：豪逸项目&悦海幸福里花园

烂尾年份：烂尾多年

烂尾原因：原先已建有部分建筑，后烂尾多年

现状：由华润置业接受盘活打造悦海幸福里花园住宅项目

吉大豪逸项目，位于吉大情侣南路西侧、珠海度假村酒店南侧。

| 区位图

2018年5月，珠海住建局发布了《豪逸项目用地规划许可批前公示》，根据公示，此处将改造为二类和一类居住用地。

项目容积率≤1.74，其中二类居住建筑面积≥69900平方米，一类居住建筑面积≤16000平方米，配套商业≤1000平方米；配建社区服务用房≥600平方米，建成后产权无偿移交给政府。

| 公示

根据规划，吉大豪逸项目将改为悦海幸福里花园住宅项目，由华润操刀，该项目总占地约5万平方米，其中一类住宅18栋，二类住宅高层6栋，洋房3栋，配建3栋。

| 悦海幸福里花园效果图
目前项目已全部展开施工，现场各种大型机器都在作业，据现场负责人表示，项目刚开始动工，待全部项目完成预计到2023年10月。

| 施工现场
据了解，因该项目位于情侣路重要景观节点，项目烂尾对该片区景观造成不利影响。而且项目历史债权债务复杂，原购房小业主合法权益得不到落实，所以，为进一步提升九州港片区的城市面貌，特对此项目进行改造。

06 夏湾-夏湾豪骏批发市场

项目名：夏湾豪骏批发市场&珠澳湾世纪中心

烂尾年份：25年

烂尾原因：资金断裂

现状：由珠海中珠商业集团和鹏瑞集团联手打造珠澳湾世纪中心

| 夏湾豪骏批发市场

夏湾豪骏批发市场，位于昌盛大桥北侧，占地约39357.14平。

据了解，1994年项目规划报建了批发市场、办公综合楼一栋9层，合计报建面积共48395㎡，建设至4层后烂尾。

2018年11月，该市场管理部发布了《关于夏湾豪骏批发市场拆迁清场的通知》，通知显示，市场的租户必须在2019年3月31日前全部清场完毕，结清应缴费用后可办理押金退还手续。即2019年4月1日起，市场停止营业，实行封闭和停水停电。

| 通知
同年，珠海住建局发布了《拱北夏湾批发市场城市更新项目控制性详细规划修改批前公告》，根据公告，此处将成为商务、商业、幼托用地。

| 公告

同年7月，珠海市住规建局官方网站发出拱北夏湾批发市场城市更新项目控制性详细规划修改批前公告。

公告提出，由珠海中珠商业投资有限公司申请拆建更新夏湾批发市场。

据了解，深圳湾1号开发商深圳市鹏瑞地产开发有限公司，全资认缴的深圳市盛洪瑞投资发展有限公司，正是珠海中珠商业投资有限公司的大股东，认缴比例达70%。

| 天眼查信息

即夏湾豪骏批发市场旧改由珠海中珠商业集团和鹏瑞集团联手打造。

据了解，夏湾豪骏批发市场将打造商业、高端写字楼为主导的高端大型城市综合体，项目名为珠澳湾世纪中心。

| 夏湾批发旧改效果图
2019年10月，珠海自然资源局发布了关于《珠澳湾世纪中心出批前公示》的公示，根据公告显示，项目建设用地面积为35356.15平，总建筑面积为328794.15平，容积率为6.9，设计车位1537个。

| 公示
该项目由深圳鹏瑞集团操刀，拟建六栋超高层办公建筑以及裙楼商业，总建筑面积约32.54万平，最高建筑高度达250米。项目预计开发期为4年。

| 珠澳湾世纪中心

目前项目已全部动工，部分已建至二楼，部分还在地桩阶段，据门口保安表示，地桩部分差不多得一个月就完成。

| 施工现场
值得一提的是，鹏瑞集团代表作是深圳后海中心区豪宅项目“深圳湾1号”，同样也是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，销售均价20万+/平。

夏湾豪骏批发市场周边配套较成熟，旁边便是龙光·玖龙湾、卓凡中心两大新盘，均价3.95万/平，周边二手房2万-3万/平。

好了，还有哪些烂尾楼是大家关注的呢？留言吧，我们择日出发再探。

来源：珠海房姐，网络综合