下沙大学城，因聚集十余所大学和30万莘莘学子而让全国人民知悉。下沙大学城北板块，因区块特有的位置属性，随着下沙各个板块的开发而成为当下最后一块掘金之地。

如果以金沙湖为下沙的中心，并以此为圆心画一个圆圈，下沙大学城北单元与下沙沿江东区的世茂江滨花园的半径几乎等同。

大学城北，南靠大学城，东临钱塘江，北接海宁，是下沙东北门户，如今也是海宁“融杭”重要区域。发展定位以居住为主要功能的，兼容公共服务设施和产业扩充为一体的综合性功能区。

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2010年，大学城北的转折年

曾经的大学城北，因处杭州边缘地带紧邻嘉兴海宁，大片田地看起来是一片荒芜，更别提高楼大厦、商场学校。

2010年，可以说是大学城北的转折年。

当年的一份《下沙经济技术开发区2010年推介地块汇总表》中，下沙“大学城北单元”1500亩地横空出世，共计29宗，从此开启了大学城北蜕变成居住圣地的大门。

当年10月，下沙大学城北单元的3宗宅地出让，没有进入书面竞价环节，而均以直接加价100万元的形式成交。大学城北板块正式走入杭州人民的视野。

记得当时有一个说法：在杭州主城区，哪里去找一片楼市的处女地？而且，还是住宅用地规模巨大的处女地？

答案是：下沙——大学城北单元。

没错，这就是10年前的大学城北！

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踩着1万的房价，开启腾飞

对于刚需购房者而言，价格永远是一条重要的衡量标准。下沙大学城北板块住宅房源入市时定价正好踩准了刚需入驻主城区的线。

2012年5月，宋都东郡国际领衔下沙大学城北板块首开，房价约1.1万/㎡左右；

2012年12月保利城市果岭首开，房价约1.1万/㎡起；

2013年2月，碧桂园首开，房价约1.05万/㎡……

大学城北东郡国际首开，打破了杭城购房者一贯以来“百万购房”思维习惯——不到100万也能够在杭州主城区置业。

往往板块首开定价，很大程度上影响着后继者项目定价。继东郡国际之后，城市果岭、碧桂园等项目相继面市，所推房源单价基本上在万元左右，而一些小户型房源总价也大多控制在100万左右。对新杭州人较为集中的下沙区域而言，这样的定价，极具吸引力！

2010年10月28日，次宅地出让，保利、宋都进驻。

2010年6月，首个商业配套奥特莱斯诞生。

2013年4月，默沙东进驻。

2013年4月，规划中的湿地公园变成商业用地。

2013年5月，规划设置5所幼儿园3所小学1所初中。

2014年1月，德胜快速路开通。

……

随着时间的推移，大学城北板块迎来了越来越多的利好……而曾经的农田，如今也已是高楼林立。

2018年底，下沙大学城北首个社区型购物中心——水云和达城开业。

2019年，教育配套云帆幼儿园、启慧幼儿园、云帆小学等中小学、幼儿园项目11个竣工投用，新增学位10130个，有效缓解入学难问题！

2020年，又一批教育配套公布，计划建设大学城北单元规划小学一、大学城北幼儿园二等中小学、幼儿园项目；计划举办一所高品质国际化学校；启源中学由文海实验学校办学管理；商业方面圈圈里开业；大学城北迎来第一个大超市营业！

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二手房价直逼3万，跨上改善台阶

如今，再提大学城北，购房者脑海中闪过的已不再是当初的“刚需板块”，而是跨上了刚需改善的台阶。

确实，作为主城区为数不多的价格洼地，这些年板块房价相对较低，在一定程度上承接了很多中心城区外溢刚性置业需求。

随着杭州城市板块东扩，钱塘新区成立，被一条钱塘江分割开来大江东进入刚需视野，开始扮演着刚需圣地的角色，而大学城北板块，在某种程度上开始提升了。

前几天，一则消息刷屏了：

大学城北东郡国际的二手房都卖到2.8万了？一份二手房周成交TOP10榜单中，2020年6月第二周，保利·城市果林、东郡国际都上了TOP10，套均成交面积约88㎡，成交均价都突破了28000元/㎡。

与此同时，下沙沿江板块同样一住宅成交量排进TOP10，形成对比的是，套均成交面积约116㎡，成交均价24942元/㎡。

两个板块3000元/㎡价差，大学城北的二手房价，怎么就追上了沿江，甚至反超了呢？

房小微从大学城北大屋中介了解到：

大学城北二手房价，同比去年，涨幅的确比沿江要快，主要是考虑户型优势，加上小区相对比较新。比如一套89方住宅，一般都能做到3房，甚至有的小区做到3房2卫，对刚需诱惑力比较大。

成交价较高的小区，像保利像素单价基本在2.7-2.8万/㎡，上周刚成交一套89方东边套，成交价250万，而且不满2年。

东郡国际68方户型房源，总价也基本都在200万以上。

当前，大学城北板块，新房市场精装限价26200元/㎡，二手房成交价格从2.4万元/㎡-3.1万元/㎡不等（有精装和毛坯之别）。据透明售房网二手房平台，中国铁建保利像素精装二手房挂牌均价约2.9万元/㎡……

数据来源：好找房统计时间：截至2020/3/11

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大学城北，升级正当时！

如今，这里已变成拥有上十万人的居住区！3万每平的房价逐日可破！

目前，大学城北教育配套的改进计划非常明确（稳重已提到），商业配套已日趋完善，奥特莱斯二期开建，三期指日可待，云水和达城和圈圈里都已开业，大学城北体育健身中心预计今年下半年完工，专科医院即将落地，整个板块的人气俨然在持续升温，让人备受期待。

唯一让大学城北居民头疼的是：交通配套的硬伤，亟待解决。目前也正在多方努力下一步步筹划改进中。

一旦交通配套再升一个台阶，大学城北二手房价又将会如何？留言区等你分享。

升级中的大学城北，

2020年迎来祥生项目！

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来 源丨钱塘地产，部分图文来源网络

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