大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

昨天，我们发布了乌鲁木齐六区的《》。不少用户也给房一奇私信说想看看新房的价格地图。

虽然是端午小长假，不过乌鲁木齐房市团队赶紧给安排上了。小编还贴心的做了首付和月供地图。今天，我们就来一起看看针对乌鲁木齐刚需购房者的新房价格及月供地图。

1、买房，可能真没有那么难。

买房这件事，难不难？真的难。

尤其是对于一些刚进入社会没几年的年轻人来说，动辄上百万的总房款，可能是不吃不喝十几年的工资。

虽然房宽如山，但是具备购房能力并没有想象中的那么困难。

买房前提条件就是具备购房能力。两个重要因素：一个是首付的支付能力。另一个就是贷款的偿还能力。

目前银行和公积金要求的首付比例大多都是首套房首付20%，二套房首付比例30%。所以对于购房者来说，只要能够交齐首付款，并且月供在自己的承受范围内，就可以买房。

那么只要所买的房与自己的购房能力相匹配，好像买房也不是一个艰巨的不可完成任务。

2、乌鲁木齐新房价格地图。

目前各个区域的首付和月供门槛又大概是多少呢？

为了方便大家理解，我们依据乌鲁木齐目前各个片区区域的房价情况，以及大家对于不同房子的需求，详细计算了各个片区最低首付、月供金额，供大家参考。

新房均价地图上，我们可以很清晰的看到：目前乌鲁木齐大多数的新盘还是位于城市北部。

一方面，与近两年来乌鲁木齐“南控北扩”的发展有关，伴随着新区的发展城市北部的新盘数量明显上升。

另一方面，由于沙区、天山区等老城区的土地趋于饱和，因此新盘数量不多，且受地段影响价格居高。

3、刚需首付门槛及月供地图。

如图，我们以目前刚需较集中的100平及以下的小三房户型为例，按照目前市场上较为普遍的公积金贷款利率为3.25%，首付20%，贷款年限为30年来计算：

其中公积金贷款金额为最高金额70万，多出部分为商业贷款，贷款利率为央行基准利率4.9，贷款年限30年。就是图中各区一套刚需房源的首付门槛、月供情况。

1、首付15万以下，月供3000元以内

可选择片区：米东区、白鸟湖片区、九鼎片区。

可选择项目：桃源·九点阳光、苏商美苑、白鸟湖·龙玺台、伊水湾、金茂·牡丹花园、金科·文秀雅苑、蓝溪谷等项目。

白鸟湖片区、米东区和九鼎片区的大多数房源，都是在首付15万以内的。但是需要注意的是：这一片区与主城区有较远距离，且周边商业、医疗、教育等相关配套亦需要时间来填平。如果刚需自住，需要充分考虑自己的出行及通勤问题。

如果本身就是在这一片区工作的话，可以放心购买。如果还是青睐于主城区的便利，但就是资金受限，那么还是多攒点首付，或者优先考虑发展前景较好的楼盘。

2、首付15万—20万，月供3000元以内

首付在这个范围内的，除了要兼顾价格，还需要注重以后的升值空间，需要考虑该套房的租金收益率及市场流通性。

可选择区域：新市区城北片区、泛会展片区和西山片区。

可选择楼盘：中海·紫云阁、红星·雅山1391、阳光城·丽景湾、中海·云鼎大观、东方御景、福泰雅居、领地·天屿等项目。

这几个地段都是离主城区比较近的，尤其是新市区的城北片区，近两年随着新市区的发展也出现了较大的变化，但是由于地铁1号线的开通，所以这一片区的房价有明显溢价，且为数不多的新盘也或多或少有些问题，需要仔细考量。

这其中也有一个值得我们关注的高性价比项目：中海·紫云阁。这算是近两年来新市区比较难得的一个高性价比项目：地处市中心一环内，有部分85㎡左右的小户型，购房首付基本上也可以控制在15万以内。对于刚需朋友来说，着实吃香。

会展片区发展，至今已有十年。泛会展片区的区域红利也随着奥体中心、东二环和友爱医院的陆续建成在不断释放。对于偏向于投资型购房的群体，可以关注一下目前在售的阳光城·丽景湾、领地·天屿、中海·云鼎大观等项目，都是性价比比较高的楼盘。

3、首付20万—22万，月供4000元以内

TEAM BUTLDING

首付预算在这一范围的刚需朋友，更多偏向于“一步到位”式购房。因此更加看中的是居住体验和相关配套。

可选择的区域：会展片区、南湖板块、长春路130中学区、沙区老满城街板块

可选择楼盘：中海·熙岸、富力城、中海·会展九里、万科·华府里、万科·锦荟里、中科·学府华庭、特变·金满城、红星·天铂等项目。

这一片区可选择的楼盘比较多。如果比较追求长期的居住体验和保值能力，房一奇个人比较推荐会展片区，整个区域的发展空间较大，而且品牌开发商较多，在小区环境、物业管理等方面保障较足。

南湖板块目前新房可以选择的空间较少一些。

长春路130中学区在学区上的属性较强，所以价格也是偏高的，但周边有高新万达以及城北区域发展的红利，还是值得看好。

沙区老满城街板块的特变·金满城、以及原碾子沟地块的红星·天铂项目，价格相对于友好核心板块，价格在万元左右，也可以纳入考虑范围。

4、首付22万以上，月供4000元以上

可选择的区域：高铁片区、沙区友好板块、天山区、新市区核心区

可选择楼盘：绿谷学府、佳源都市、万科·璟曜里、万科·天山区、中海·熙岸、融创·玖玺台等项目。

这样的购房能力下，基本上是可以在城市中心买房的。友好板块、天山区和新市区核心区作为目前在教育、交通、商业等多个方面发展都比较成熟的片区，其价格很大程度是由地段决定的。

但是这些片区也有一些短板：比如说由于地段的饱和以及项目大多偏向于高端改善，所以新盘和小户型都比较少。以及想坐拥城市的繁华，那么与之相伴的必定也有临近高架和商圈热闹等噪音隐患。

以上，就是乌鲁木齐房市团队所盘点的一些适合刚需朋友购入的项目。明天，我们继续和大家来盘点一下乌鲁木齐的改善型购房项目。

4、结语

1、目前来讲，在乌鲁木齐的西山片区、白鸟湖片区和九鼎片区等地的楼盘价格还是比较低的，首付门槛也没有那么高。

但是确实超出了城市出行半径。相对于主城区，发展速度也稍慢。如果工作在主城区且没有购车，这几个片区还需多考虑再入手。

（乌鲁木齐城市半径图）

2、高铁新区近两年来水涨船高，但是具体是不是虚高，是需要时间来检验的。新市区一环内出现了部分小户型房源，想买市中心但预算有限的朋友要抓住机会。

3、买房不要只看价格，要通过区位、地段、配套等各方面来考虑。一切都要以自己的具体情况为出发点，切忌跟风！

更多买房的问题，或者想具体了解乌鲁木齐某个楼盘项目的情况，也可以添加房一奇的微信（13201327617）进行咨询了解。