成都新楼市 文|白杨 视觉|木鱼

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据北京产权交易所信息披露，6月23日，位于内金沙的成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司正在进行股权转让。转让公司100%股权，底价88326.04万元（约8.83亿）。

▲图源北京产权交易所

成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司其背后股东为四川金沙阳光房地产开发有限责任公司，持股比例100%。

经查证，该公司名下主要资产为：“金沙鹭岛”项目，项目曾于1月9日初获得建筑工程许可证，容积率4.0，合约41.2亩，其中住宅部分逾9万m。整体采用围合式布局，为底商+住宅形态，住宅楼共5栋，23—31层，两栋商业。

▲约41.2亩地块的地图示意

▲建筑工程施工许可证

金沙鹭岛转让详情

公告内转让标的的基本情况显示：

1、金沙鹭岛为六期房地产项目 （开发完毕项目4期，正在开发1期，待开发1期）。

2、其中尚未开发的项目为金沙鹭岛一期二批次，一期项目为与成都喜邦滕王阁房地产开发有限公司合作开发项目，其中一批次已建成并实现销售，待开发的二批次土地为国有土地证号成国用（2016）第136号，打造为住宅、商业、配套设施及地下建筑。

3、金沙鹭岛四期建设范围包括商住、小学、幼儿园、农贸市场、公共服务配套 （养老+社区服务中心+医疗） 等诸多细分项目，其中幼儿园、农贸市场等配套尚未开始建设。

4、目前标的公司持有债权298,686,833.40元，转让方承诺在收到全部交易价款后三个工作日内偿清。

5、竞标前需注意，标的企业涉及多起已决诉讼和未决诉讼。

▲天眼查显示公司目前的司法诉讼

6、其他股东放弃优先受让权，企业管理层不参与受让，不涉及涉及职工安置，最终股权转让会导致标的企业的实际控制权发生转移。

▲转让标的基本情况

金沙鹭岛项目位于西三环之内，距离金沙遗址不远，其一期产品到金沙遗址直线距离约1.5公里。 （测量自百度地图） 据链家网显示，金沙鹭岛1期目前二手房单价约23733元/m，2期二手房单价约27201元/m，3期二手房单价约25739元/m。

▲金沙鹭岛近期挂牌的二手房源

金沙鹭岛与国家电网

转让股权企业为成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，其背后股东指向国网四川省电力公司、国家电网有限公司。

据产权交易信息显示，金沙鹭岛地块总面积约408亩，最初于2000-2001年间由成都齐新贸易有限责任公司从青羊区人民政府手中协议取得，此后被转手到由四川西部影视有限公司控股的西部金沙鹭岛公司。

▲公司股权变更

西部金沙鹭岛公司于2009年4月发生股权发生变更，四川西部影视有限公司退出，变更为四川金沙阳光房地产开发有限责任公司，该公司为国家电网控股企业。

今年3月20日至22日，中纪委公布十九届中央第三轮巡视整改进展情况。作为45家被巡视单位之一，国家电网在巡视整改材料中表示，下决心退出房地产业。有圈内人士分析认为，本次金沙鹭岛项目股权转让或受此背景的影响。

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