撰文 | 五五

“我只知道西边那边啦，拆迁搞了这么久， 村民们都等着变土豪啦， 羡慕都来不及啦。 我们这边？ 算啦算啦……”

大爷一边说着，手上拎着的一大串钥匙叮当响。

……

旧改，许多人的命运因它而改变。

如猎德，因为旧改，由一个穷得叮当响的“城中村”，摇身一变“土豪村”，村民们个个跻身千万富豪系列。

（▲ 猎德大桥 来源：摄图网）

而如今谈及黄浦区茅岗村，它已不再是以前的黄埔古村了。

以茅岗路为界，茅岗村分为了茅岗路以西片区和茅岗路以东片区，其地理位置优越，处在黄埔临港经济区和广州国际金融城的交汇点。

然而，虽同为一个村，一条道路的阻隔，一次旧改项目，却让两个片区走向了不同的世界。

命运就是如此不公。

2009年，以西片区被纳入旧改行列，而以东片区则无消息。

茅岗路以西通过旧改，已经完全改变自己的命运，成为集居住、商业、办公于一体的广州东部临港山水城。

而直到11年后，以东片区才等到这个消息：

2020年6月19日，经茅岗路以东旧村改造项目范围内茅岗社区12个社股东代表投票表决，科学城集团和升龙公司联合体成功竞选为该改造项目的前期服务公司。

（来自观点地产网讯）

端午节前一天，小编就来到了茅岗路以东片区来了解情况，试图还原出这个被遗落的片区，最真实的面貌。

离天河CBD仅25分钟，这个村挤满了外来租客

茅岗村在5号沿线上，鱼珠站和大沙地站都能到达，离珠江新城也就8个站直达。

从鱼珠地铁站出来，小编骑上了共享单车，前往茅岗村东部。

事实证明，骑单车是正确的选择，因为 单论茅岗路以东区域，就足足有80万平方米！相当于3个猎德村那么大！

勘察开始，进入茅岗村，一栋烂尾楼印入眼帘，似乎预示着此次旧改也并不是一个完美的开局。

虽然茅岗村面积很大，但道路和建筑的安排却不甚合理，加上随处都有电力建设在挖路，因此小小的堵车是常见的。

房子大多数为4~6层的自建楼，楼间距很小，多为握手楼甚至贴面楼，小巷子采光通风差且卫生堪忧。

道路两旁都是商铺。

不过，闭门不开的商铺挺多，甚至遇到几家门口挂着开业优惠，却直到中午都没有开门的新店。

可见这边人口虽多但商业并不发达，而离这里最近的商业步行街在1.8公里外的黄埔潮楼名店城。

（▲黄埔潮楼名店城）

村子里随处可见贴得密密麻麻的房东招租信息。

小编挑了一个家私电器齐全的一房一厅找过去。

房东是个本地阿姨。她说房租一个月600，然而她老公却在电话里和我们说只要550，听到我们的疑惑，她尴尬地笑了。

那里的租房环境和价格都大同小异，城中村的租房标配：大铁门、陈旧的房子和破旧的家具。

值得一提的是，虽然招租上写着家私电器齐全，实际上冰箱和洗衣机都是没有的。

据房东阿姨所说：这边租房业务十分发达，天河的上班族都会选择5号线沿线且租金便宜的茅岗村，尤其很多滴滴司机。

（▲ 随处可见空旷的地方停满了车）

村子离大沙地地铁站有较远的距离，上班族一般都是乘坐便民车去地铁站的。

不过便民车有固定的上车地点，如果租处离上车地点较远，还是有诸多不便的。

（▲ 便民车 2元/人）

提到旧改的问题，我们问阿姨，拆迁会不会对租房有影响？

阿姨哈哈大笑，拍着胸脯说：“放心，我敢肯定，十年八年都不会拆到这里来的，你们大胆租！”

村民对旧改毫不知情，称不要做白日梦

和房东阿姨告别之后，我们来到菜市场附近的凉亭休息。

一旁的宣传栏引起我们的注意，上面写着茅岗“城中村”改造宣传栏，然而却什么也没有，只有招租广告。

凉亭里正在乘凉的大爷摇着扇子，表示丝毫没有听说这边要旧改的事。

“我只知道西边那边啦，拆迁搞了这么久，村民们都等着变土豪啦，羡慕都来不及啦。我们这边？算啦算啦……”

大爷一边说着，手上拎着的一大串钥匙叮当响。

天气炎热，我们到附近小食店买冰镇绿豆沙，老板大叔热情地出来和我们搭话。

我们提到这个旧改的事情，他也表示完全没听说，小编拿出新闻给他看，他若有所思。

有意思的是，当我们准备离开时，大叔的妻子刚好出来，大叔兴奋地和妻子讲起了旧改的事情，手舞足蹈，似乎土豪梦就要成真。

而妻子则冷冰冰地打断他，表示还有得等，不要做白日梦。

（▲ 大叔和他的妻子）

西边翻身做土豪，东边何时能出头？

据悉，茅岗村从2009年便纳入了广州市第一批全面改造的村子，主要的旧改针对的是茅岗路以西片区，而这一改，就改了十一年。

由于茅岗村面积巨大，改造总建筑面积更是达到227.43万㎡，项目体量几乎是琶洲的两倍大，猎德村和杨箕村的三倍大！

故被称为“巨无霸”旧改。

（▲ 茅岗路以西旧改效果图）

值得关注的是，项目包括10万㎡的公建配套物业，其中包括中学1所、小学3所、幼儿园4所，堪称一站式的名校教育。

今年5月，茅岗路以西旧改项目首期安置房样板间开放参观。有村民表示，他原本有五六十方的旧房，现在被分到了两百多方的新房，十分高兴。

而据项目负责人表示，村民们少则可以分到两三套新房，多的甚至可以分到十几二十套。

（▲视频截图来源：广东新闻）

这也难怪东边的村民提起西边旧改，都露出羡慕的神色。

而茅岗路以东片区旧改的消息来临，不知道会给东边的村民带来多大的惊喜？

（▲ 茅岗路以东片旧改范围示意图）

不过有一说一，似乎他们都知道这种事急不得，听天由命的成分还要多一点。

城市东进必经之路，茅岗发展未来可期

目前，茅岗村所在的板块如大沙地、鱼珠的房价均价在2.6万/平左右， 这个数据和整个黄浦区房子均价是差不多的。

（ ▲数据来源：安居客）

而茅岗村旧改项目富力南池·富颐华庭，近日开放了城市展厅，预计7月份正式面世，据小道消息称价格却可能去到5万/一平。

那么，茅岗到底值不值得投资？

▼在地理上：

茅岗紧邻天河区，西临广州国际金融城，东接老黄埔中心区，北靠广州科学城， 位于黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内，是进入黄埔的西大门。

也就是说，茅岗地区作为黄埔临港经济区和广州国际金融城交汇的重要节点，是广州城市发展东进战略的必经之路。

▼在布局上：

茅岗村所在的鱼珠片区，作为广州第二CBD片区的一部分，未来将重点布局人工智能新基建，强化人工智能5G区块链等新技术，与实体经济深度融合。

▼在交通上：

5/13号线的鱼珠站、5号线的大沙地站，离天河CBD珠江新城也就25分钟的距离。

且未来还有19号线的茅岗站（规划中）加持，大大解决茅岗村太大、便民车也不够方便的问题。

可以说，茅岗这个地段是有很大潜力的。

只要茅岗路以东旧改项目一启动，一切都将变得不同。

而茅岗路以东片区的村民们，他们的土豪梦能如愿以偿吗？

让我们拭目以待。

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