2020年购房，会有一个抛售潮
，原因有这三点
第一，能买住宅不买公寓，住宅产权年限长，能落户，孩子上学方便，房产的保值和增值性更好，而公寓房首付比例和贷款利率高，生活成本大，转手税费高，买了容易砸手里。
第二，能买市区不买郊区。地段决定房子的价值，市区基础设施配套完善，人口更容易聚集，房产升值力远大于郊区。
第三，能买现房不买期房。今年受疫情影响，房企的资金链面临巨大考验，尤其是中小型房企，企业破产，项目烂尾的风险很大，所以特殊时期下，建议购房者能买现房不要买期房。
第四，能买三居不买两居。现在年轻夫妻大都有房贷、车贷，养育孩子之后，需要夫妻双方共同工作才能养家糊口，那么就需要接一方家长来照看孩子，这样的话三居室就更合适一些，而且三居室也能避免短期内换房的麻烦。
第五，能贷款就不全款。通货膨胀下，钱是在不断贬值的，而且随着经济发展和个人能力的提升，以后的房贷对你来说可能就不是什么压力了。
今年房价会怎么样？我认为下半年二手房价格会下跌，会有一个抛售潮！原因有三点：
第一、受疫情影响人们都健康的身体看的最重要了，再就是可以支配的现金，都不想在遇到突发事件时，捉襟见肘束手无策。
不再像以前一样大胆举债高杠杆买房了。不想给自己太多负担！所以需求降低，而有多套房的的因经济受到影响，经济紧张的就会出售多余房产。当供多需少，降价销售是必须的！
第二、所说现在国内疫情基本得到控制，但国外正处在失控状态。很多外贸出口企业，订单大幅降低，甚至取消。企业裁员降薪在所难免，会影响一部分人的收入。
企业的日子也不好过，为了生存也要出售部分公司和企业主的资产，这里就包括公司房产，据统计我国房产中有1/3在企业手里，一旦这部分房产出现小幅抛售对市场的冲击也是巨大的！
第三、今年是房企债务到期最多的一年，疫情期间楼市销售又按下暂停键，现在已经让很多房企出现资金压力，要想急于回款必须要打折促销。买房尤其是贷款买房就亏大了以家庭为单位最多买一套为好，当然了租房更合算能攒下更多钱。
给大家算笔帐：假如买套总价150万的房子，首付的50万，需要贷款100万按揭25年，月供（等额本息）的话5800，还款总额174万，假如不买房租房的话这个价位的房子租金一年一般3.5万。
你自己的50万存定期，一般年收益2万（年化利率4%），每个月再拿出1250加上2万利息就够租房子了，按照刚才的月供，每个月假如存定期5800--1250=4550元，本金加利息复利计算25年后，你能攒钱225万，你原先的本金还有50万。
你觉得全款贷款买房到底便宜谁了，尤其是贷款买房压力那么大付了那么多利息。一手房价格下跌，二手房价格还会坚挺吗？
大家认为二手房会下降吗？会下降多少？
对于以上信息，你怎么看？
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