之前写过一篇中海云锦的文章《》。

所以今天的文，重点聊聊东胜时间山。文末说一下两者的对比。

棉五生活区的拆迁和改造，从立项到撤销，然后重新立项，再到拆迁时候的一波三折，再到招募社会企业合作，再到3月下旬的土拍大战：荣盛手一哆嗦，直接加价5个小目标，让楼面地价飙升到了：15840元。

东胜这一路走来，真不容易。

【1】

产品信息

目前项目还没有开盘，售楼处正接受咨询。售楼地址在新源蜂巢的旁边，也就是以前新源燕府的售楼处。据介绍，首开均价大约是：

22000元/平左右，毛坯。

项目分三期开发，一期主要是住宅和学校。二期是商业综合体，三期是住宅。

建筑风格，有新意，顶部的造型，像一只展翅的蝴蝶，个人感觉，比四四方方的壳子好看。

东胜时间山的产品，涉及两个关键词。

关键词1：混搭

东胜时间山，与以往拆迁改造的项目，有很大的不同：

回迁区和对外出售的商品房，是混搭在一起的。

当然，这是规划的要求，不是开发商能够做主的事情。往后石家庄老旧小区的拆迁改造，很大部分都会采用这种混搭的方式。

与城中村改造不同的是，如果被拆迁的老小区是市证商品房，那么回迁的房子依然是市证商品房。而城中村的回迁楼，属于划拨土地性质。

过去十几年，石家庄拆迁的大多是城中村，普遍的做法是，区分地块，某几个地块是属于原村民回迁的，某几个地块是属于商品房对外出售。相对来说，具有较明显的一个分界线。

但是东胜时间山的情况是，如果你是业主，可能你的楼上楼下或者隔壁就是棉五的回迁房。

有些购房者对这种模式有顾虑。其实大可不必，同一个屋檐下，大家都会努力让自己的家园变得更美好。

关键词2：户型面积

棉五生活区，当年的老房子，户型面积普遍偏小，三五十平的居多。所以回迁之后的房子，面积也不是很大。

这就导致，东胜时间山的户型面积，种类很多。

最小的有58多平米的一居室，还有60多平米的小两居，90-100平米两居，104-107-114-117-125等面积的三居室，首开最大的应该是143多平米的四居室。

楼层结构上，既有普通两梯四户的格局，也有带连廊的两梯四户。普通版公摊较小，带连廊的公摊略大。

普通两梯四户，中户是90-100平米的两居室。户型如下：

整体看，格局与以往城改项目的户型差不多。但是面宽较小，进深较大。甚至都有点想把主卧室隔成两个小卧室的冲动，可惜少个窗户。

边户是三居室，114平米的户型如下：

连廊的户型，对外暂时没有图。可以参考一下万科融创等项目的连廊户型设计，大同小异。

结合项目均价2.2万左右，东胜时间山的最低入住价，大约130万。一套114平米的三居室，总价在250万左右。最大的143平米的户型，总价在315万左右。

相比一环上动辄三四百万起价的楼盘，可以说，东胜时间山：

拉低了入住一环新房的门槛。

【2】

区位配套

东胜时间山，位于建设大街和平路交口的西北角。

位置属于极好的了。

周边配套情况

商业方面：南边1000多米的距离有北国商城、勒泰中心等商圈，北边有北国超市天河店，西边光华路和平安大街交口有荣盛广场大型商业。项目二期，规划建设有商业综合体。周边的底商之类的，不计其数。

交通方面：地铁二号线，从北二环外的西古城到南二环外的嘉华。另外还有和平路高架桥、建设大街、长征街、光华路等，四通八达。

教育方面：23中（很不错的中学）、长征街小学，实验小学等。

医疗方面有省四院、市四院（妇产医院）等。环境上，距离长安公园也很近。

总之，处于市中心的位置，各方面的生活配套很完善。

【3】

总结对比

东胜时间山，受制于回迁规划，所以户型跨度很大，好处在于楼盘的总价变低，受众群体变得更广泛，一环的生活，依然是很多人的向往。

东胜时间山和中海云锦，都是各自年份的地王。中海是去年的圣诞大战地王项目，东胜是疫情复工后的地王项目。它们的一举一动，既牵动着购房者的心，又有楼市「风向标」的作用。

中海云锦昨日开盘，价格在24000-25000元/平米左右，精装修交房。131-145平米的户型，最低套价可能比东胜时间山的最高套价还要略高。

所以这两个盘，没必要太纠结如何选择。

看自己的购房预算就行了。

但是东胜时间山的三期，是没有回迁的，纯商品房住宅，预计会以中大户型为主。到时候，东胜估计要和中海掰掰手腕了。

主编｜伟娜 作者 | 石公子

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚