小区的电梯坏了、房屋漏水了，

谁来维修？钱从哪来？

住宅专项维修资金

被誉为

房屋的“养老金”，

但加州玫瑰园的业主最近

却遇到了住宅专项维修资金使用难的问题。

业主石先生向《12345大家帮》节目反映，

因为近期雷雨大风天气，

造成房顶瓦块脱落、玻璃损坏等情况，

需要进行修补。

但在住宅专项维修资金申请过程中，

他们却遇到难题。

由于该单元楼12户中

有一户为法院查封的房子，

没有缴纳维修资金，

物业公司提出，其他住户要

分摊该户欠缴的住宅专项维修资金，

才能申请。

加州玫瑰园的文沃物业公司的王经理

却告诉记者，

这笔维修资金正在申请中，

过程顺利。

那么，

听众反映的分摊问题又是怎么一回事？

对此，记者采访了

铜山区住房与房产保障中心的相关工作人员。

铜山区住房与房产保障中心物业科 高美：

经过核查，加州玫瑰园该单元12户中，有11户已缴纳住宅专项维修资金，其中一户没有缴纳，我们前期会给业主建议，申请程序正常走，申请成功后需跟施工单位签合同。按照《徐州市住宅专项维修资金管理办法》第13条规定，住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，我们只能拨付已经缴纳住宅专项维修资金业主的份额。正常情况下，如果没有售出的房屋，由建设单位分摊，但该户情况特殊，被法院查封，找不到主体。

因此，建议业主进行私下分摊，筹集剩余份额（比如申请一万元，只能拨付9000元，需大家分摊1000元），如果不愿现金筹集，该单元11户业主全部同意的情况下，也可以使用该单元住宅专项维修资金账户上的金额。

涨知识啦！

关于住宅专项维修资金的

申请使用注意事项

《12345大家帮》节目特别邀请了

徐州市（住建局）物业管理中心副主任 杜静

给大家做一次全面、详细的介绍

住宅专项维修资金使用知多少

申

请

条

件

2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

申

请

程

序

1、一般使用程序

可使用房屋本体维修资金、电梯消防维修资金。业主委员会（物业管理委员会）、相关业主或者社区居（村）委会可作为申请人，提出使用申请，可以在线表决。

2、应急使用程序

针对房屋漏雨、电梯故障、消防功能障碍等危机到人身财产安全的情况，开设了绿色通道，按照应急使用程序办理，可不经过三分之二表决，直接维修，以保障在最短时间内排出安全隐患，保障业务的人身和财产安全。物业公司、业主委员会、相关业主或社区居（村）委会可以作为申请人。

3、统筹维修资金使用程序

统筹维修资金使用申请人按以下情况确定首先为业主委员会（物业管理委员会），无业主委员会（物业管理委员会）的，辖区物业主管部门或社区居（村）委会是申请人。

※申请人可以委托物业服务企业办理申请使用住宅专项维修资金等有关事项。

各物业服务企业协助申请人做好维修资金使用申请材料的上报，并建立台账制度及时向业主公示。

办

理

地

点

市区业主可以到下列地点办理住宅专项维修资金的相关业务：

鼓楼区房产服务中心：泉山区明理街5号办公楼210室 电话：0516-85585802；

云龙区房产服务中心：铜山路21号综合楼603-1室 电话：0516-83169202；

泉山区房产服务中心：建国西路61号办公楼902室 电话：0516-68881120；

经济开发区房产管理处：徐海路9号科技大厦715室 电话：0516-87730101；

市物业管理中心：鼓楼区坝子街中和大厦702室 电话：0516-83575091。