坐享老黄埔成熟生活配套，又紧邻珠江新城，这是鱼珠板块的魅力。

遗憾的是，这个板块已断货多年。

今年两大全新盘——富力南驰·富颐华庭和五矿招商·鹭山府同时入市，吸引买家关注。

4.9万/平的均价究竟值不值？一起来看看。

热火朝天建设中的鱼珠板块

第二CBD核心区产业、配套升级

2全新楼盘稀缺入市

楼市君实踩鱼珠板块发现，目前整个鱼珠板块说不上繁华，大部分都还是城中村，生活氛围浓厚，医院、学校配套齐全。

在政府规划中，城中村会拆除改造。

作为广州第二CBD的核心片区，鱼珠板块多以商业项目和写字楼为主。

鱼珠板块实拍

近一两年，鱼珠的产业升级及相关配套在加速落地。

比如国家级爆点——广州国家人工智能和数字经济试验区震撼上线，由包括鱼珠在内的琶洲、大学城、金融城四大片区构成，打造广州王牌中的王牌。

该试验区今年3月底正式启动，汇聚了阿里、腾讯、百度、网易、京东、小米、比亚迪等众多明星企业。

据统计，参加活动的项目共243个，总投资达到5835.9亿元。

广州人工智能与数字经济试验区建设动员活动

此外，百万级流量王宜家、15万㎡的居然之家两大人气王接连开业，在鱼珠就能享全市最繁华的商业配套。

宜家家居开业

与产业及商业升级形成对比的，是一手住宅的稀缺。

鱼珠近几年来一手住宅鲜有供应。

此时，一下出来2个全新楼盘，且在地铁5号线和13号线鱼珠站附近，自然引起极大关注。

富力南驰富颐华庭吹风价4.9万/平

7月底销售中心和样板房开放

其中，最吸睛的，是巨无霸富力南驰富颐华庭。

施工中的富力南驰富颐华庭销售中心

该项目是茅岗村旧改项目的商品房部分，总建筑面积301.78万平方，体量是猎德的3倍。

７月底销售中心和样板房会开放。

目前，该项目在中山大道漫广场设有展厅，楼市君工作日前往，看到感兴趣去咨询人不少。

目前富力南驰富颐华庭在漫广场一楼设有一个展厅

价格

价格方面，富力南驰富颐华庭还未公布。其销售表示，预计以4.9万/平开盘，2-3年后收楼。

这个价位与一路之隔的五矿招商·鹭山府持平。其销售认为，开盘价会是最低的，后面推的肯定超５万/平。

项目斜对面是黄埔老盘金碧世纪花园，二手最高去到4.5万/平，而整个老黄埔在售项目均价也才4万+/平。

富力南驰富颐华庭是茅岗旧改项目商品房部分

户型

富力南驰富颐华庭率先推出的是T6-T9栋，产品户型为76㎡两房，91-105㎡三房，120㎡四房。

户型采用十字型与蝶字型设计，南北朝向，以能最大限度保障通风及最优观景。

向左滑查看更多户型图

配套

自建有约50万㎡商业配套，相当于3个天河城体量。

教育配套上，项目规划有4所幼儿园、3所小学、1所中学。

此外，还计划配置会所，规划有游泳池，篮球场，羽毛球场，棋牌室，小型电影院等休闲娱乐设施。

鱼珠地铁站

五矿招商鹭山府4.9万/平

小面积受欢迎，84面积只剩2套

6月刚上市的五矿招商鹭山府，是时隔3年，鱼珠片区唯一新增宅地，也是鱼珠和老黄埔久违的新盘。

业内用久旱逢甘来形容。所以即便是只有三栋、500多户洋房的“麻雀小区”，也备受关注。

目前在售的是1号楼，产品为84-116平、三至四房，均价是4.9万/平，低于开盘前的5万+吹风价。

向左滑查看更多户型图

一入市，其84平米做到三房的户型大受欢迎，现只剩2套。

楼市君了解到，叠加折扣后，五矿招商鹭山府的价格最后能去到4.8万/平，一年后收楼。

相比巨无霸体量的富力南驰富颐华庭，五矿招商鹭山府的地理位置比较优越。

距离5号线、13号线交汇的鱼珠站仅900米左右， 约半个小时可达珠江新城、新塘TOD枢纽，还可快速到达琶洲、金融城等核心片区。

周边超10万平方商业，居然之家、宜家、山姆会员店等配套举步可达。

还有港湾小学、广州市第86中学、广州市第123中学等省一级名校环绕，孩子读书不用愁。

海伦堡海伦时光离五矿招商鹭山府不远，步行半个小时路程，只有两栋221户，售价4.2万/平，现只剩下两套72平米的小户型，现楼发售。

２个新盘，选哪个？

鹭山府离地铁更近，富颐华庭配套更丰富

选哪个呢？

价格上，均价都是4.9万/平，叠加各种优惠后，可去到4.8万/平。

2个盘的直线距离只有1.2公里，医疗、商业这些外部配套基本上是共用的。

如何选，更多看各人需求。

不过在与地铁站距离上，五矿招商鹭山府更胜一筹，步行距离约900米，10多分钟可到。

富力南弛富颐华庭则需公交换乘，不然走路有些远，在地铁方面要更依靠规划中的19号线。

从项目自身规划看，因为体量大，富力南池富颐华庭的配套更为丰富，有学校和商业，基本可满足生活需求。

身居广州第二CBD核心，鱼珠版块的价值不言而喻，加上几年来的缺货，购房需求已累积到相当程度。

2新盘的入市，确有如甘露。有需求的天河和黄埔买家，现在是一个上车时机。

不过也要看到，新盘，加上旧改，楼盘周边的环境会有一定时间的混乱，一些配套也需时日才能享受到，要做好心理准备。

对这2个新盘，你认为哪个更好呢？来留言讨论~~