近日，红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以东、常湖池大街以北地块(JLH1702-K02、K04地块）国有建设用地使用权协议出让方案获得批复。其中，地块规划中提及轨道交通及沿线中小运量交通系统，因此，地铁8号线、云巴系统未来将落户九龙湖再次引发热议。

该地块为红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以东、常湖池大街以北地块（JLH1702-K02、K04地块），宗地位置：东至三清三大道、南至常湖池大街、西至九龙大道、北至绿化带；规划用途：中等专业学校用地；

主要规划指标：容积率≤1.5；3.建筑密度≤30%；4.绿地率≥30%（具体规划指标详见用地规划设计条件(2020)红第12号）；出让面积：282.87亩（JLH1702-K02地块84.274亩，JLH1702-K04地块198.596亩）；评估地价：79.8万元/亩；协议地价：80万元/亩；土地使用年限：50年。

其中值得注意的是，该学校用地相关要求中就提到：九龙大道道路中心线两侧各60米为市政基础设施建设控制线，控制线以内的建设开发应与轨道交通建设部门（指地铁8号线）协调；三清山大道、常湖池大街沿线中小运量交通系统（指云巴系统）控制线以内的建设开发应与主管部门协调。

其实，关于地铁8号线和云巴系统，并早在2019年10月关于南昌VR科创城总体规划图中显现。

▲《中国·南昌VR科创城规划及起步区控制性详细规划》显示的地铁8号线车辆基地预留

根据《中国·南昌VR科创城规划及起步区控制性详细规划》，九龙湖南的南昌VR科创城规划有有轨电车（调整为云巴）和地铁8号线。在VR科创城的偏西南角和西北角，清晰地显示出有轨电车（调整为云巴）车辆基地预留字样。为了解决交通距离的问题，南昌VR科创城规划提出将构建以人为中心的的智慧交通系统，未来板块规划2号线衔接地铁有轨电车系统（调整为云巴）和新规划的地铁8号线，形成南昌新的公交枢纽。

▲上图蓝色环线为有轨电车线路

上面这张图，大家都不会陌生，虽然我们看过很多次，可能是因为文字太小缘故，很少人会看清图片上深蓝色线路显示为有轨电车TRAM（调整为云巴），且与南昌地铁2号线和规划的地铁8号线实现无缝对接，相关站点（小圆点）在图纸上同样是清晰可见。

▲云巴穿越于城市中央变得更加容易

由于VR科创城规划采用小街区、密路网的布局形式，若采用规划的有轨电车，严重影响道路交通的正常运行和行人过街，安全性难以保证。而云巴工程采用高架敷设，与道路完全分离，敷设于规划10m宽的绿化带中，与城市景观相结合，造价低，建设周期短。因此此次在方案的选择上既不是智轨，也不等同于前期控制性规划的有轨列车。云巴系统将符合VR科创城片区的发展轨迹，且审批流程快！

▲云巴系统线路（红色实线）和8号线站点（红色虚线）清晰可见

为实现VR科创城居民出行需求，在此区域规划8号线（属于新一轮线网规划中的快线）和云巴，其中，云巴工程计划将2号线南路站与南昌VR科创城相连，线路走向：从南路站→三清山大道→实训基地站→常湖池大街→V谷大街站→龙虎山大道→科创大街西站→九龙大道站（名称暂定）。

▲其他城市已成功运营的云巴实景图

规划云巴系统线路长度为7.13km，设站8座，其中3座换乘车站，平均站间距为0.89km。

九龙湖这个盘将坐享利好！

绿地南昌VR科创城项目

住宅毛坯限价10764元/平

其实早在，今年4月29日，南昌市虚拟现实科创城建设有限公司（绿地）底价4.6亿元拿下的九龙湖VR科创城161亩地块（即编号DAEJ2020008地块），在对该地块开发要求中，就提到”与轨道交通建设部门协调“（指的是地铁8号线）、”中小运量交通系统“（指的是云巴系统）的关键词字眼。

▲地块位置

从地块位置不难看出，该地块毗邻规划中地铁8号线与云巴线路交汇站九龙大道站。

据悉，该地块将规划建2.3万㎡的VR展示中心、VR云中心、VR教育平台、VR资本平台、VR标准平台、VR交易平台，并建设总部基地、服务型公寓以及住宅，其中，该地块中的JLH1702-A06地块（22.206亩）、A08地块（24.83亩）、B06地块（19.483亩）均为二类居住用地，住宅毛坯限价10764元/平方米。

目前，绿地南昌VR科创城项目JLH702-DO1、D02、D03、D04地块项目规划方案，目前正批前公示中。

规划显示，D01-D04地块经济技术指标表，总建设用地面积62823平方米，总建筑面积201054.88平方米，地上建筑面积149844.61平方米，其中，计容积率建筑面积148108.4平方米，含商业55818.46平方米，办公78804.36平方米（D02-1#、D02-2#、D02-4#、D04-3#、D04-4#），服务型公寓13099.65平方米（D02-3#、D04-41），物业管理用房323.8平方米，办公配套用房1899.87平方米。

项目容积率≤2.36，建筑密度≤39.5%，绿地率≤17.71%，绿地面积11124.35平方米，机动车停车位1260个，其中，机动车停车位：地上66个，地下1194个，非机动车位：地上693个，地下1401个。

你期待九龙湖来地铁8号线和云巴吗？