邓超和孙俪，又双叒叕被传“婚变”。
当所有人都在惊叹孙俪与邓超美满的婚姻时，我却看到不为人知的一面......
1
其实，这段美满婚姻的背后，离不开孙俪的“强势”。
而邓超也曾坦言，她太强势，我没办法。
思路清晰、目标明确的孙俪，总能在关键时刻帮邓超做出正确的选择，而这也是邓超最欣赏她的一点。
她不仅是丈夫的贤内助，在家庭投资这块也是出力不少，她曾果断在北京、上海多地购置多处豪宅。随着京沪等地房价上涨，仅在上海，孙俪坐拥的四处房产，市价已过千万。
事实上，不仅是孙俪，很多明星最爱买买买的东西，不是什么鞋子包包，而是房产。
“要是我有钱，绝对也要多买几套房！当个包租婆！”
胡润研究院发布的一份数据显示，高净值人群未来主要投资方向中，房产稳居第一，并且在未来三年计划增加投资。
而位居第二的，是今年逆势增长的海外投资，其中住宅同样是其核心组成。这恐怕才是真相。
哪怕眼下国内房产的黄金时代已经翻篇，无数人依然渴望当上包租婆，想方设法寻找值得投入的房产，为未来的资产累积添砖加瓦。
我的前同事小容就是其中之一。而她的买房经历，着实令人感慨不已。
2
优质的房产，永远是硬核资产
和许多90后一样，小容是深圳一家互联网公司的普通上班族。
一直以来，她都想拥有一套属于自己的投资房，哪怕再小，对个人资产来说都是某种打底属性的保障。
小容月薪近1.5万，虽然不算低，但想在一线城市买房，无异于杯水车薪。
国内楼市的红利期已经翻盘，加上自己积蓄有限，综合对比后，她觉得菲律宾或许是个不错的房产投资点。
然而，小容依然顾虑重重：
房子收益情况如何？以后卖不出去or租不出去咋办？
海外房产会不会很麻烦？未来如何出租和转售？
首付和月供多少？自己存款才不到10万。
于是她开始动手收集数据和资料， 毕竟投资的第一要素，就是千万别踩坑！
在两个月的对比分析中，小容还咨询过多家海外资产公司。令人没想到的是，她在与其中一家深度沟通后，果断参加了他们的团购活动购下一套售价45万的单居室，月供3000元。
在当地银行开户，每月月供手机支付即可。从咨询到决定入手，居然才10天。
“你是不是太草率了啊，不会被洗脑了吧？”我惊讶之余，赶紧提醒她。
小容认真地告诉我，这两个月她在收集信息中发现：
菲律宾首都马尼拉的房产，不仅是一个普通人可以上车的、绝佳的投资赛道，最关键的，正处于宝贵的红利上升期。
3
普通人可以投资的房产：
菲律宾马尼拉
1、经济增长
首先看GDP增速。看一个国家的发展水平，GDP增速是重要参考值。
菲律宾连续8年GDP增长率超6%。经济推动中产阶级迅速崛起，对住宅的改善型需求，会出现井喷式爆发。
再看人均GDP。在2010年后，菲律宾人均GDP有了明显涨幅，目前3200美金左右。
特别强调一点。人均GDP3000-8000美元，是房价的黄金上涨期，全球都没跑出这个规律。
08年中国的人均GDP为3313美元，后面的事情大家都知道了。而现在菲律宾为3597美元，正处于房价黄金上涨期的开端。（目前中国已10121美元，泰国已7194美元，柬埔寨才1610美元）。
▲马尼拉全球城CBD实拍
2、供需关系
作为世界人口密度最大的城市之一，马尼拉有2400万人口，却只有40万公寓供给量，住宅缺口600万+套。
供需决定价格，马尼拉严重不对等的供需，导致哪怕现在的价格比一年前高，只要“供不应求”，就必然有红利空间。
3、投资回报率
近年马尼拉的租金一直在涨，且入住率在95%以上，一套一居室公寓（21平米）每月3500元租金，足以让国内房东吃惊。
▲（来源：numbeo）
马尼拉核心区租售比约为8%，在全球排名前列，远高于北上广深1.5%的租售比。
而且菲律宾开发商有个特点：会周期性地上调房价。
小容买房后第二季度，房价就上涨了6%。换句话说，在这种机制下房价将稳步上升。
4、投资门槛低
菲律宾的公寓大部分是5-20%的首付，3-5年建设周期。
小容是跟着大宗买家团购，拿到很好的付款条件，售价45万，30%的房款可分4年支付，每月支付约3000元。在第49个月支付所有余款，或者联系当地银行做10年期的贷款 ，过程中可随时转售。
有人说，这么好的投资机会，还轮得到我们普通人？
查理·芒格说：反过来想，总是反过来想。轮不轮得到你，反过来想想：当初白菜价买了北上广深房产的，本来都是富人吗？想要富，认知和运气，你总得占一样吧。
人永远赚不到认知以外的钱。多数人对菲律宾的认知偏见，恰恰是我们的投资机会。
一旦多一些了解，就会看到，菲律宾有很大的上涨空间，且房价处于价值洼地。
4
选择“甜蜜区资本”的3大理由
考察对比多家机构后，纽约君最终选择了一家叫“甜蜜区资本”的机构。
甜蜜区资本已在菲律宾马尼拉，投资超过2.6亿美元住宅地产，是马尼拉最大的大宗买家购房团。
简言之，他们不是中介，而是投资者，大家可以跟着他们以最大价格折扣参与房产团购。
上市公司高管+名校海归团队，团队90%以上的成员，最开始都是客户，人手两套房产起步，自己敢买才推荐给客户。
有兴趣但有很多疑问？不妨添加专业投资顾问的微信，好机会也要了解清楚：
最打动小容的是，“甜蜜区资本”针对客户担心的风险，提供了独家解决方案：
1、“万一卖不出去or租不出去咋办？”
甜蜜区对此的应对措施集中在三点：
第一、严苛选盘标准。
团队每年用26000个小时实地踩盘250多个，最终符合严苛标准的，每年也就5个左右，用他们的选盘10大标准，市面上中介推的盘全军覆没。
正因为选盘上的苛刻，2018年，甜蜜区作为重仓奥迪加斯CBD的大宗买家，近两年房价普涨了50%；2019年，重仓新奎松CBD，近一年房价普涨了30%。
第二、本金保障+包租10年。
部分楼盘可选择独家本金保障，亏损100%全赔；2-10年包租，保证到手净租金收益，无忧收租，做甩手包租婆（公）。
▲小容买的单居室，21平米可收租3500元/月
第三、独家转售通道。
通过自建转售网络，已累计转售100+套房子，转售退出年净收益率高达100%+。
也验证了一句真理，唯有买得便宜，才能在转售退出时毫无压力。
2、“价格会不会虚高？我担心被中介坑啊！”
甜蜜区资本已在菲律宾马尼拉投资了2.6亿美元的房产，如今已有实力拿到预售楼盘。价格比直接向开发商购房要便宜不少，往往还是市场最低价。
团购可以获得约12%房价折扣，全部让利给客户。用户买贵了，甚至可无条件退款。
比如上期团购房，首付仅3%（折合人民币1万多元），月供3000元左右，相比于市面上动辄10%以上的首付，对现金流更加友好。
而小容所参加的这一期团购，发布后24小时不到，50套房子就被抢购一空。
3、“海外买房会不会很麻烦？日常我要怎么打理呀？”
在购房过程中有任何问题，工作人员都会帮忙解决。购房后，还帮你打理房产，找到合适的租客或买家。
这种一条龙服务，当时也是特别让小容放心的一点。
从她后续亲身体验来看，确实也省去了不少时间精力，每月连房贷都有工作人员准时提醒还款金额和日期。
5
5年后，你会感谢自己现在的选择
从选盘到购买到打理，完全不用投资者操心，甜蜜区资本的专业团队帮用户解决99%以上的烦恼。
如果说有1%的烦恼，那就是抢房实在太太太难啦！
好的楼盘没等正式发布，已全部卖空。现在需要提前至少2个月预订，才能在开团前有名额购买。
我知道你心里还有很多疑问，谁家的钱也不是大风刮来的，当然不是叫你冲动投资。但好机会不等人，这个机会值得你来好好了解一下。
合适就果断出手。不合适，至少未来也不会后悔。
热门跟贴