北边限竞房的焦点，非东小口俩盘莫属。
项目位于奥森板块，地理位置不错。西边承接西二旗，东边对应望京，南向还有奥森公园、东小口公园等等。
这俩盘的出现，无疑缓解了北边限竞房“盘少”的尴尬局面，让码农不在局限于西山锦绣府和萬橡悦府。
2月14号东小口土拍海报
买房工会的粉丝，从“地块”土拍开始，就已经关注了。现在，奥森one出了户型图、奥海明月售楼处也开放了。
鉴于奥海明月信息太少，今天就先跟您聊聊奥森one。
整体来看，项目没啥硬伤的，挺适合上车的。
01
临铁+公园是优势，教育是X因素
项目在北5-6环，临铁，南边是奥森公园。配套方面，商业、医疗都OK，教育是未知数。
区位图
交通方面，项目距离13号线（B段）-建材城东站在1公里内。
13号线拆分后（拆分预计2020年竣工，交房时间预计在2023年），从项目3站到望京，5站到西二旗；
自驾的话，去西二旗22分钟，望京30分钟左右。
13号线拆分工程示意图
除了临铁，项目还是公园盘，南边就是东小口公园和奥林匹克森林公园。
项目距东小口森林公园的直线距离，只有600多米。
项目至东小口森林公园西北门的直线距离
购物方面，项目自带近4000平商业。5公里范围有生活广场、翠微百货。
另外，在项目交房之前，华润的大型综合体——万象汇也将建成。休闲购物不成问题。
西三旗万象汇效果图
教育方面，除去项目自带的幼儿园，地块西侧还有一块教育用地，会建一所小学和初中（学校性质未知）。
医疗方面，项目5公里内有三甲医院，是北大三院第二门诊部，开车12分钟，还可以。
整体来说，项目的配套还是在线的，教育未来是个重点就更好了。
02
大户型可圈可点，小户型有喜有忧
社区方面，奥森one共15栋楼，除了12号楼，别的都是南北向的。
楼栋北高南低，楼层有9层、17层以及27层，有一梯两户、两梯四户甚至两梯七户（仅1栋）。
稍显“尴尬”的是，北边3栋楼最高，隔壁奥海明月的住户想要看景的话，有点费劲了。
两项目地块示意图
7种户型图，89平中规中矩，大户型都挺好。得房率估计在80%左右，精装交房。
目前已知的户型，包括72平的两居一卫、89平的三居两卫、125平的四居两卫和138平的四居三卫。
89平三居
户型1：南北通透，主卧和客厅都朝南，且赠送飘窗，采光好，舒适度高；
不足的是主卧卫生间是暗卫。
89平-户型1
户型2：两个卧室朝南，距离入户门远，私密性更好，另外赠送四个飘窗（俩卧室，客厅和书房）；
缺点是客厅东西朝向，有一个暗卫。
89平-户型2
户型5：通透的全明户型（前提是选到边户），主卧和客厅朝南，有赠送飘窗。
北向“三面宽”，整体没什么缺点。
89平-户型5
72平两居
户型1：南北朝向，户型较方正，主卧和客厅朝南，均赠送飘窗；
缺点是不通透，暗卫。
72平-户型1
户型2：全明户型，但是东西朝向，也算不上方正。
除此之外，厨房和卫生间挨着，还夹在两个卧室之间。
72平-户型2
125和135平四居
都是南向“三面宽”的户型，125的要更方正一些，而且是全明户型，135的也还不错。
125平-户型
138平-户型
总的来说，大户型还不错，2-3居没什么亮点。后期大家可以根据所在楼栋和具体尺寸综合考虑。
03
周边新房稀缺，限均价5.8万有优势
项目周边没啥纯新盘，二手房上，项目限均价5.8万挺有优势的。
北边西三旗的二手房富力桃园均价在6.1万/平、金隅翡丽铂爵郡均价在7.4万/平。
南边立水桥附近的次新房均价也在4-6万/平不等了。
周边二手房位置
另外从北边的限竞房市场来看，东小口俩新盘的出现，无疑为码农们提供了选项C。之前海淀的房子太贵、昌平的房子又远点。
最后，据说项目还有少量的50平一居，将是普宅，首付100万起，可以期待一下。
综上，奥森one临铁+公园的优势是相当有竞争力的，产品上也没啥硬伤，配套还可以，所以大概率是不愁卖的。
备注：文中项目的信息，以开发商公布为准。
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