深圳楼市：布吉跑输市场的根本原因，听完内行人分析豁然开朗|地铁口|布吉|深圳楼市|罗湖|龙岗

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1、问：你好，九哥，关注你好久了，我只能首付三成110，预算320以内，打算买布吉阳光花园或者花语崔，同等价位情况下这个价能买阳光大二房。花语崔只能小二房还贵多20万这二个选择哪个？

答：你好，如果考虑自住，选择布吉没有问题，但是考虑后续升值，布吉不是好的选择。布吉整体规划都偏老，所以道路交通都很拥挤，城中村住的人口又多，加上没有好的学位，导致布吉一直都是低位。如果考虑投资，可以考虑罗湖学位房，湖贝片区带螺岭学位，东门片区带深小学位。

2、问：老师好！请教一下坪山的方直谷仓府怎么样呢？有升值潜力吗？周边规划有地铁站和新建学校，我小孩4岁，我们刚需，首付不多只能看坪山，不知道这个盘怎么样啊？

答：你好，坪山地铁口物业都有价值，只是多与少的问题。因为地铁的开通，一定是一波利好。只是地铁都已规划，利好已经兑现了一部分。因为大家都知道两年后会有地铁开通。根据自身的实际情况，购买地铁口物业没有问题。

3、问：九哥老师好，我是刚需首套在深圳，因为夫妻首套在老家占了名额，所以只能5成首付，目前手上200w左右，夫妻两人月收入3w，考虑罗湖350w左右小户型2房，投住分离，先上车小2房出租，手上再攒些钱以后再换大一些自住，目前在看罗湖片区(人民南)和龙华红山片区，希望老师给些选房意见，还没有小孩可以不考虑学位，谢谢您！

答：如果考虑罗湖，那么就要买学位好的，可以关注湖贝片区（带螺岭学位）或者东门片区（带深小学位）。龙华红山片区，可以关注一些靠近地铁的次新盘。这些都有价值。

4、问：九哥你好，平湖的天鹅湖畔是否值得入手，有雁田水库，有华师附属9年学校，就是周边说是高科技战略产业园，不知何时有结果？

答：你好，买来自住没有问题。如果考虑升值，并不是好的选择。平湖由于产业结构问题，周边厂房和城中村太多，要发展起来，周期很长。而华师附属这种开发商引进的学校，不知道教学质量到底怎么样，也需要时间的见证。入手平湖需要考虑长持。

5、问：本人情况 46岁，南山工作，年收入60w，已有一套价值1千万左右的房，没有欠款，现有现金150W，想入第二套，现在这套会给儿子，所以打算再买一套老了自住的，我个人考虑龙岗那边，求推荐？

答：如果考虑养老自住，买龙岗没有问题。毕竟按你这个价位可以在龙岗买到一个大花园社区，甚至可以考虑3房。但是话又说回来，现在按你的年纪，也不算大，现在就去买养老房，感觉有点早，因为你真正要住过去，估计要10年以后，到了那个时候，你可能看不上现在的房子。其实按你的收入情况，完全可以买一套纯投资，等到10年以后，还可以换一个更好的标的。