1 今年以来安徽23家房企被宣告破产

据悉，今年以来人民法院公告网公示了安徽23家房地产企业相关破产文书，这其中有破产整组案例，也有破产清算案例，具体如下：

从上述表格呈现的信息来看，一方面，上述破产的房企并不都是市场上主流的房企，购房者不需感到惶恐。

业内人士认为，就市场发展来说，出现部分企业破产是正常现象。部分中小房企因债务压力增大，会面临破产情况。同时，部分破产企业与自身经营选择有关系，一些中小房企项目开发完以后，就不再扩张，此时也会通过破产方式来处置。

另一方面，由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，中小房企生存环境艰难已是不争的事实。因此，中小房企应控制好自身债务、杠杆率、拿地节奏与速度。

2 部分破产房企烂尾项目备受关注

01 马鞍山市惠森房地产开发有限公司

马鞍山市惠森房地产开发有限公司由于公司破产，资产被清算。

据了解惠森公司成立于2013年，经营房地产开发及房屋销售。

由于公司经营管理混乱，对外负担巨额债务且资金严重短缺，导致其开发的“上湖二区”安置房项目工程“烂尾”并引发大量诉讼，2500余名被征迁户无法得到安置。

▲上湖家园二期效果图

02 滁州万联置业有限公司

据悉，滁州万联置业在滁开发的项目有万联红星美凯龙，这一项目也是“家喻户晓”的烂尾项目。

2013年7月3日，由香港万联集团携手红星美凯龙共同打造的万联全球业广场正式开工建设，然而建设四年多了还是停了又建建了又停。

03 宿州嘉成置业有限公司

瑞景国际花园项目最新建设进展情况

瑞景国际花园项目由宿州嘉成置业有限公司投资建设，因开发企业存在大量债务纠纷加之企业资金链断裂，导致工程建设缓慢，交房延期，引发业主多次信访。

2019年12月27日宿州市中级人民法院受理宿州嘉成置业有限公司破产案件，于2020年1月9日指定安徽三联律师事务所作为破产管理人，

为加快项目推进，最大限度保障群众的合法权益，在市中院指导下，管理人组建项目管理团队，依法推进项目处置；市政府相关部门配合解决项目续建过程中的困难和问题。受疫情影响，今年4月初工程续建正式开始。经宿州中院、项目破产管理人、市房管中心、市住建局等单位多次会商协调，管理人与原施工方安徽二建签订续建合同并督促按期施工；根据施工进度项目管理人于6月18日上午召开供电、供水、燃气工程建设现场协调会，完善合同相关事宜，明确项目扫尾工程及水电气等配套设施建设工期时限，力争今年年底前完成竣工交付。

目前供水施工材料已经进场，供电、燃气正在组织预订材料，近日进场。

04 蚌埠天宏房地产投资有限公司

拿地两年未开发，蚌埠天宏宣布破产！蚌埠天宏房地产投资有限公司位于蚌埠市淮上区沫河口镇淝河北路南侧、安徽新龙能源科技有限公司北侧66641平方米土地早在2018年2月6日就已经公开出让。

时间都已过去两年，如今公司破产清算，令人唏嘘。

3 全国超200家房企破产 买房人怎么选？

2020年，楼市可谓是暗涛汹涌。

特别是开年受疫情和金融市场的影响，房地产行业遭受重创，企业面临着越来越大的压力，不堪压力重负的企业也就不得不破产。

根据人民法院公告网公布信息显示，截止到7月6日，2020年全国已有近230家房企发布破产公告。2020年买房究竟该怎么选？

01 综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。

如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

02 仔细考察开发商的信誉

看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

03 全面了解项目楼盘的手续

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

04 选择合适的时机出手买房

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。

有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

来源|新安楼市