骗你说日本买房送绿卡的人，后来都遭了报应

经常听到朋友吐槽，国人在日本做生意，很多不讲商业信用，也不管自己赚了这一单钱之后，还要不要在圈里混，似乎每个人都是在做一次性生意，割一茬就换一个地方。

我们就拿那些骗人说日本买房就送绿卡（永驻）的人来说吧。

其实稍微对日本的移民政策有一点了解的朋友都知道，这纯粹是在骗人啊，日本从来就没有出台过“买房移民”的政策，因为日本根本就不是一个“移民国家”！

如果客户真的奔着“绿卡“买了房子，到时候拿不到永驻怎么交代呢？

是不是要退钱？

多长点心

事实上，现在做什么交易不得不防各种”套路“。

付出的钱是不可能退的，吃进去的肉怎么还能让人再吐出来呢？

闹怎么办？中介就躲着，房子是已经过了户，要退你就去找日本开发商退。

可日本开发商也不清楚中国的中介们在卖房子的时候许诺了什么承诺，自然是不可能退的，再说，异国他乡，语言不通，又不能像中国那样一群业主堵住小区门口，拉横幅之类的，要退房谈何容易。

时间一久，你自己也身心疲惫，没力气再闹了，只好吃了哑巴亏。

过去这样的害群之马能把整个市场规则弄坏。

在信息不够透明的时代，大家不懂得哪些国家是真正的买房就能拿绿卡的，哪些是根本不可能拿”绿卡“的，所以“韭菜”总是一茬接一茬。而在信息透明的时代，这些骗子们都将遭到报应。

靠着对市场上房源信息的垄断，中介们可以吃完买家吃卖家，可以在市场上发布特别诱人的房源信息，但其实他们手里并没有这套房子，只不过是钓鱼的诱饵。

这些年还有一帮网站作为这些房产中介的帮凶，从不审核房源信息的真假，只想着靠这些诱饵来增加自己网站的流量，导致消费者浪费了大量的时间成本。

由于信息的不透明，这些网站和中介们靠着信息的垄断都发了家，但是渐渐的，随着报道真实信息的自媒体越来越多，他们玩不转了。

只会忽悠的人，终将被时代无情抛弃。

关于日本的日本经营管理签

最后我要跟大家普及一下在日本投资怎样才能拿到”绿卡“的正规办法。

这是写在日本的法律里面的。

我们通常称之为“经营管理签证”。

简单来讲，就是你去日本创办一个公司或者企业，因为业务需要在日本长期居住而发给你的一个长期居留签证。

如何合理的取得长期的日本签证

过去中介宣传说买日本房产，就能办理『经营管理签证』，其实这个说的也不是很准确，即使第一年拿到了所谓的『经营管理签证』，第二年的更新会有一定的麻烦，你买房了只是进行了『投资』而已，而『经营』和『管理』根本没有涉及到，所以才说更新比较麻烦。

对于资金的要求，500万日元是起点，你必须拿出500万日元的注册资金。在日本就算1日元都是可以注册公司的，但是如果你要申请经营签证，就必须500万日元起步。这500万日元也不是说交给日本政府的保证金，你是可以拿出来用的。

之前有中介钻这个空子，告诉客户说：“你只要买够500万日元以上的房子，然后做成民宿来出租，就算是在日本开创了一家民宿公司，可以申请经营签证的”。

这也是利用信息不对等在骗人。因为经营签证里还规定业务需要在日本长期居住。你个收房租的在哪里都是收，根本不需要住在日本，你买房了只是进行了『投资』而已，而『经营』和『管理』根本没有涉及到。所以这样是不会批的。

除非你财力雄厚，直接在日本加盟或者开一家房产公司，然后聘请至少两名持有日本不动产证的专业人士。这就不单单是买个房就送绿卡这么简单了，聘请专业员工的费用，公司的后续经营，都是让你头疼的事情。

在这里再给大家科普两点：如何加入日本国籍和在日本如何拿永驻

日本国籍是如何加入的呢？

加入日本国籍在日本被称为归化。根据日本法务省颁布的国籍法第五条，加入日本国籍需要满足6个条件：

1.在日本连续居住5年以上

所谓的“连续”指的是一年在国外（日本以外的国家）待的时间不超过3个月，除非有正当理由（如：生孩子、出差、亲属生病）。

2.20岁以上有行为能力

根据日本法规定具有能力的人。

3.品行善良

根据交税情况、犯罪前科、交通事故判断。

4.自己或者配偶或者其他亲属有让你生存下去的资产或者技能

在这里亲属还包括不是共同生活的亲属，如在国内的亲人。

5.放弃原来国家的国籍

日本不承认双重国籍。

6.遵守日本宪法条件

没有要推翻日本政府的意图。

在日本如何拿到永驻呢？

如果说加入日本国籍是移民，那么拿永驻相当于拿绿卡了。而在日本拿永驻要比加入日本国籍需要花的时间更长，更难！日本出入国管理以及难民认定法第22条规定，以下三点作为永驻资格审核时的标准。

一.素行要件：

遵守日本法律，平行端正，日常生活不会给社会带来不良影响。

二.独立生计要件：能够支付在日本的日常生活，现有的资产以及技能能够推断出以后可以在日本进行正常安定的生活。

三.国益要件：必须能够认定对日本所做出的贡献（在永驻申请时，此点将作为重点审核）。以下是具体审核对象：

1.在日本连续居住10年以上（高级人才除外）

其中5年必须是工作签证。所谓的“连续”指的是一年在国外（日本以外的国家）待的时间不超过3个月，离开日本的时间1年不能超过半年。

2.持有的签证要3年或以上的在留资格。

3.有能够独立维持生计的技能或足够的资产

4.在日本没有任何刑事犯罪以及罚金等问题，履行合法的纳税义务。

结论

日本并不是移民国家，想加入日本国籍的条件非常苛刻。

最关键的是，如果你没有生活在日本，没有在这里读过书，工作过，纳过税，是没有资格申请入日本籍的。日本目前虽然面临老龄化社会现象，急需外国劳动力，但是我们要明白的一点是，日本是一个保守国家，并非像美国，澳大利亚那种标准的移民国家。光有固定资产是不行的，只有确确实实为日本这个国家做出了贡献，创造了价值，纳了税，这个国家才会愿意容纳你。这一点，很多长期生活在日本的华人心里最清楚，申请日本国籍，或者拿到永驻资格，真没那么容易。

截止去年6月末，日本一共有78万外国人拿到了永驻身份。

以上です。