开发商“三板斧”崩刃，房价“虚火”盛，房地产涨价“我太难”|商品房|开发商|房价|房地产|楼市

谁都没有想到，2020年的房地产刚一上牌桌，就遭遇了疫情的“王炸”。工地停工，售楼部停售，加上原来的资金链吃紧，一下子把开发商逼到了“山穷水尽疑无路”的地步。可是，在疫情刚刚得到控制的时候，开发商策略起效，房地产又“柳暗花明又一村”了。

电视剧《安家》里的情节都是来源于生活，但是，对楼市来说，很难高于生活。广州、上海都产生了新的“地王”，万科7分半钟卖出去288套房，一切都似乎和开发商预想的一样，房价向着更高位坚定且固执地攀爬着。就连房地产统计数据都显示，疫情最严重，房价只是涨幅收窄，价格还在涨。不是说，全国许多地方“零交易”吗？这个价格是咋回事？

是商品，就要遵循市场规则，而市场规则就是供需矛盾的均衡。供应量大了，价格就下来了，需求量大了，价格就上去了。可是，在易居房地产研究院此前发布的“2020年全国商品房将供大于求”的纯技术分析，以及坊间国内住房已经超过十亿套的说法，在现实面前，像纸糊的一样，经不起开发商的轻轻一指。

在房地产的这桌牌局上，游戏规则不是购房者定的，发牌人不是中立的，面对开发商的财大气粗，购房者却囊中羞涩，而且，购房者还不能中途退场，为了一个城市梦，只能掏空六个钱包，奉陪到底。

“你随意，我干了”，房价如斯，购房者有点玩不起了，有时候只能蒙头图一醉。按照房价收入比来算，均值已经突破了购房者承压线的6倍，个别地方甚至是达到了40倍。想像一下，青春年少供房子，默默垂老房贷清的远方吧。

一边是商品房供大于求，一边是房价太高购房者发愁。而作为供应方的开发商日子也不好过。据Wind数据显示，开发商在2020年遭遇的不仅是疫情“搅和事儿”，2020年，开发商还要“摊大事儿”。房地产已经进入还债高峰期，全年累计到期债务是2000亿元。坐守金山，可是金山当不了饭吃。现在开发商的还不起债的端倪已现，比如千亿房企已经发生了到期债务违约的事件。

曾几何时，房地产和地方曾经亲密无间，而疫情发生后，超过70个城市相继颁布对房地产“救市”的各种措施，然而，当开发商再次要求这些城市“拉兄弟一把”的时候，22个省市已公布的47万亿元的投资计划里却没有房地产的一席之地。这和谁抛弃谁无关，个人以为，这事儿只对人不对事。

房地产每逢大事“三板斧”，第一板斧就是“按照内部价格打折”，第二板斧就是向各地方“哭穷”，第三板斧就是邀请专家站台。第一板斧到目前，除了少数房地产企业外，基本上都是雷声大雨点小，第二板斧刚才已经说了。而无往而不利的第三板斧也崩了刃。

中泰证券首席经济学家李迅雷发出预告，他认为在国际大势影响下，要对房地产市场可能出现的波动做好预案。中泰证券宏观首席分析师梁中华说，当你急需用钱时，房子很难变现……不是所有牛奶都叫特仑苏，也不是所有专家都说房价涨。

同样是来自中泰证券宏观此前的一份报告称，在过去十年里，我们在债券、股票、房地产等各类资产的投资回报中，投资债券有51%的回报，投资股票有57%的回报，投资房地产能够获得265%的回报。其实这才是开发商的底气所在。

因为，房子不是用来住的，而是用来炒的。在农副产品上就是“蒜你狠”“姜你军”，房子还是那些钢筋水泥，唯一不同的就是，房产价格上的水涨船高。房子已经不是房子，它是股市上不断跳动的数字，是一座座可以钱生钱的ATM。当然，现在取钱有点难，但是，属性没变，这也就解释了，房地产销量大减，而房价却不受影响的原因。